+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

Содержание

Депозит нотариуса – когда используется, порядок оформления, необходимые документы и стоимость

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

Сделки купли-продажи между гражданами скрывают в себе много лазеек для мошенничества, когда добропорядочный продавец или покупатель остаются ни с чем.

Гарантией безопасного получения денег при крупных сделках (например, приобретении недвижимости) будет депозит нотариуса.

В этом случае оговоренная сумма помещается не в банковскую ячейку, а на специально заведенный счет, с которого нотариус потом самостоятельно переведет деньги продавцу.

Что такое нотариальный депозит

Специальной формой денежных расчетов при исполнении финансовых обязательств является депозит нотариуса. В подобной ситуации нотариальный работник выступает посредником, получая финансовые средства на временное хранение. Его право распоряжения внесенными деньгами предусматривает их использование для последующего расчета. Это может быть востребовано в ситуациях:

  • продажи недвижимости (другого имущества на крупную сумму) – такая возможность появилась с 1 января 2015 года;
  • исполнения должником обязательств перед кредитором (например, в случае невозможности оплаты кредитных взносов из-за процедуры банкротства кредитной организации).

Возможность передачи денежных средств на депозит нотариуса определяется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» и статьей 327 Гражданского кодекса РФ. Это такие ситуации, как:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения обязательств;
  • признание кредитора недееспособным;
  • неопределенность в вопросе, кто конкретно является кредитором из-за спора юридических/физических лиц;
  • уклонение кредитора от получения выплат по долговым обязательствам.

В случае, если должник вносит деньги на специальный счет нотариуса, то по закону его обязательства считаются исполненными, и это помогает ему избежать пеней и различных штрафных санкций.

При этом важен только факт возникновения обязательств по задолженности, а само содержание соглашения может быть неизвестно нотариусу.

Он не ведет проверку оснований возникновения долга, (поэтому окончательную сумму должник может рассчитать самостоятельно), а лишь оказывает содействие при обеспечении исполнения обязательств по выплате задолженности.

Между кредитором и должником

В ряде случаев депозит у нотариуса станет удобной формой исполнения долговых обязательств. С его помощью заемщик может погасить задолженность перед кредитной организацией, если по какой-то причине прекращено обслуживание (например, при случае банкротства банка).

Другие распространенные ситуации – при слиянии компаний или переуступке долга третьей стороне, когда существует неопределенность, в чью пользу погашать задолженность.

При возникновении таких ситуаций, можно законно избежать дополнительных расходов, воспользовавшись нотариальным счетом.

При сделках с недвижимостью

Нотариальный депозит при продаже квартиры может послужить хорошей стьгарантией, обеспечить сделке с недвижимостью прозрачной и безопасность.

Так, при использовании банковской ячейки продавец-мошенник может подделать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить наличность, оставив покупателя без денег и квартиры.

А привлечение нотариального работника подразумевает перевод покупателем денег на его счет – они будут перечислены продавцу квартиры, после документального подтверждения состоявшейся сделки.

При купле-продаже движимого имущества

Использовать депозит у нотариуса можно не только при покупке-продаже жилья, но и при других сделках на крупную сумму, например, приобретении автомобиля.

Общая схема действий будет аналогичной той, что используется при приобретении недвижимости – деньги перечисляются покупателем на депозитный счет, и после завершения сделки их получает продавец.

К числу положительных сторон можно отнести то, что нотариальная контора более тщательно проверяет предоставляемые документы, чем менеджер при ситуации с банковской ячейкой, что дает больше гарантий безопасности сделки.

В каких случаях сделки осуществляются через депозит у нотариуса

Специфика использования нотариального счета заключается в безопасности проведения финансовой операции, а в случае оплаты по кредиту – освобождения от пени и штрафов. Поэтому применение этой формы расчета востребовано в следующих случаях:

  • Невозможность выполнения кредитных обязательств из-за отсутствия или недееспособности кредитора. Такая ситуация может возникнуть при отзыве лицензии у банка, когда в «переходный период» заемщик не знает, куда оплачивать задолженность и у него накапливаются большие пени.
  • Отсутствие ясности, кто является кредитором (например, при реорганизации компании).
  • Необходимость расчета через банковский счет изначально прописана в договоре.
  • Стремление покупателя обезопасить себя при сделках на крупную сумму (например, продажа квартиры или автомобиля).

Порядок оформления

Вне зависимости от причины, по которой должник хочет воспользоваться нотариальным счетом для погашения задолженности, порядок действий будет единообразный. Сюда входят:

  • Обращение заемщика в нотариальную контору и представление документов, подтверждающих наличие задолженности. В соответствии с законом, обращаться нужно по месту выполнения долговых обязательств. Это будет место жительства или регистрации кредитора (при наличном расчете) или местонахождении обслуживающего его банка.
  • Нотариальный работник будет действовать на основании заявления, где должник должен указать причины возникновения обязательств и известные ему контактные данные кредитора (последний адрес, телефон и др.). По желанию, заемщик может привести свои расчеты суммы, которую он считает необходимой к выплате.
  • Нотариус открывает специальный счет в банке и уведомляет кредитора, отправив извещение заказным письмом.
  • Кредитор имеет право получить положенную сумму по первому требованию, предъявив необходимые документы. Если в установленный законом срок средства не востребованы (период исковой давности составляет три года), то они перечисляются в государственный бюджет. При этом обязанности должника считаются исполненными вне зависимости от факта получения денег кредитором.

Какие документы нужны

Оформление нотариального депозита требует наличия необходимых документов. В зависимости от ситуации, это будут:

  • Для расчета по сделке купли-продажи – удостоверение личности покупателя, заявление с указанием паспортных данных продавца и условия, при которых производится выдача ему денежных средств (например, предоставление выписки из ЕГРН о продаже квартиры).
  • Для расчета по кредитной задолженности – удостоверение личности заемщика, договор, определяющий возникновение долга, заявление с указанием известных должнику реквизитов кредитора.

Заявление на передачу денежных средств в нотариальный депозит

Пользование услугой нотариального счета подразумевает подготовку соответствующего заявления, которое во многом будет руководством по распоряжению поступившими средствами. В заявлении покупатель/заемщик указывает:

  • свои данные;
  • данные кредитора/продавца;
  • обстоятельства, мешающие исполнить денежное обязательство (для должников) или ситуацию для выдачи средств продающему лицу (для покупателей);
  • сумму, которая будет перечислена на счет.

Внесение денег на депозит нотариуса

По действующему законодательству, внесение денег на нотариальный депозит возможно как в наличной так и безналичной форме, но существуют определенные ограничения для юридических лиц. Самым распространенным является безналичное перечисление средств на счет, указанный нотариальным специалистом – этот способ подходит как для юридических, так и для физических лиц.

Денежная наличность в руки нотариусу

Одним из вариантов пополнения имеющегося счета являются наличные деньги. Как правило, эту операцию осуществляет через кассу сам заемщик/покупатель, получая документальное подтверждение (квитанцию). В качестве подтверждения принятия нотариальным работником переданных средств он выдает справку на фирменном бланке, заверенную его подписью и печатью.

Безналичный расчет

Безналичный расчет может быть удобен юридическим лицам потому, что согласно Указанию Центрального Банка РФ, предельный размер суммы при наличном платеже в этом случае будет 60 000 рублей, а внесение крупных сумм мелкими платежами считается нарушением закона. Зато при безналичном перечислении, ограничения на размер суммы, как для физических, так и для юридических лиц, отсутствуют.

Стоимость услуги

Услуги нотариального депозита подразумевают оплату. В зависимости от ситуации, возможны два варианта тарифа:

  • Нотариус взимает 0,5% внесенной суммы, с отдельной оплатой правовых и технических услуг в соответствии с утвержденными ставками.
  • Если денежные средства принимаются на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то оплата будет фиксированной – 1500 рублей без каких-либо доплат.

Хранение депозита у нотариуса

Нотариальный работник может выбрать самый подходящий для него способ хранения денежных средств:

  • используя общее хранилище;
  • с помощью индивидуального сейфа – в этом случае банк будет контролировать содержимое;
  • через личное сейфовое отделение – при таком варианте, кредитная организация следит за сохранностью и не допускает посторонних лиц, но ответственность за содержимое несет исключительно клиент.

Источник: https://onlineadvice.ru/4561-depozit-notariusa.html

Депозит через нотариуса, в каких случаях можно использовать – Юридический консультант – Адвокат в СПб

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО

страница → Услуги нотариуса → В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

В настоящее время обращение к депозиту нотариуса набирает все большую популярность. Связано это в первую очередь с возможностью проводить расчеты по сделкам, которая появилась совсем недавно. Но помимо расчетов по сделкам депозит нотариуса давно и успешно используется и для иных случаев исполнения обязательств. Часто эти случаи связаны с недобросовестным поведением кредитора, когда должник хочет исполнить обязательство – выплатить деньги, но, по независящим от него причинам, не может этого сделать. В таких случаях можно использовать депозит нотариуса. Если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.

Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса

Предположим, у вас есть кредит в банке и вы узнали, что у банка отозвана лицензия, что, к сожалению, происходит сейчас довольно часто. Это не означает, что не нужно выплачивать кредит, полученный в таком банке. Можно внести очередной платеж в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки исполнения обязательства и не испортить свою кредитную историю.

Если банк или иная кредитная организация уступила права требования по кредитному договору, а новый кредитор не предоставил реквизиты для оплаты или нет определенности, кому именно следует платить, то также, чтобы избежать штрафных санкций, оплаты неустойки, просрочки выплат, можно внести деньги в депозит нотариуса.

При исполнении договорных обязательств, например, если арендодатель по договору аренды уклоняется от получения арендной платы, арендатор может внести арендную плату в депозит нотариуса. Депозит нотариуса используется и при проведении процедуры банкротства предприятий.

Так, в случае невозможности перечисления денежных средств на счет (вклад) кредитора банкротящейся организации причитающиеся такому кредитору денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору.

Использовать депозит нотариуса может и третье лицо, желающее исполнить обязательства должника.

В таком случае необходимо заручиться согласием должника, но даже если должник не поручал исполнение обязательства третьему лицу, то кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
  1. должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
  2. такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:

  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
  • по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
  • по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
  • по всем другим обязательствам – место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения. 

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчетов может быть указано в другом субъекте РФ.

2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.

Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдает должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Все чаще депозит нотариуса используется для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчетов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозита нотариуса больше.

В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса дает сторонам бóльшие гарантии.

Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчеты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счет нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозита, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку. В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчетов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса. В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам). Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом. Если деньги будут переводиться на депозитный счет нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств. При проведении расчетов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счета нотариуса. У депозитного счета нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счета. Депозитный счет нотариуса – это не его личный счет, и деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются собственностью нотариуса.

Расчеты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя. Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесенные в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми. Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую. Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:

  • Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
  • У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя 

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

  • По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
  • По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
  • Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора 

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

  • Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
  • Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику
  • Кредитор сменил место жительства 

Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

  • В связи со спором в суде
  • В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
  • У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам еще не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

  • При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
  • При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

  1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
  2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит
  3. Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса

Как кредитору получить деньги из депозита

  1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги
  2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо
  3. Предоставить реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса
  4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство

Как должнику возвратить деньги из депозита

  • На основании решения суда
  • С письменного согласия кредитора 

Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса.

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:

  • по договору купли-продажи недвижимости;
  • при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
  • для оплаты услуг посредников;
  • по договору об оказании услуг или выполнении работ;
  • при заключении взаимосвязанных сделок – цепочек;
  • по иным договорам. 

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество

Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

  • После государственной регистрации перехода правасобственности
  • После предоставления акта приема-передачи
  • После представления справки, подтверждающей отсутствиезарегистрированных лиц в квартире
  • Не позднее определенной даты
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

  • Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдает чек или распоряжение банку о выплате
  • Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счета и реквизиты банка нотариусу 

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

  • Денежные средства вносятся в день подписания договора
  • Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

  • Получение отказа Росреестра в государственной регистрацииперехода права собственности при продаже недвижимости
  • Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

В соглашении также можно предусмотреть иные условия, в том числе ограничивающие права должника (покупателя), внесшего денежные средства в депозит нотариуса, на возврат денежных средств из депозита до наступления определенного события (регистрации права собственности, заключения сделки и т. п.).

Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса

После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчетов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.

Елена Карпова, нотариус Санкт-Петербурга

Источник: https://advokatvspb.ru/uslugi-notariusa/v-kakih-sluchayah-mozhno-ispolzovat-depozit-notariusa

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2021 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2021 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2021 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф.

А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

 Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa

Возврат денег с депозита нотариуса

Срок поступления денежных средств с депозита нотариуса

Существует ряд ситуаций, когда прямая передача средств должником кредитору невозможна или затруднена, а потому должник предпочитает воспользоваться депозитом нотариуса.

Однако, при всех позитивных сторонах данная операция имеет один важный минус: средства, оказывающиеся на депозите, достаточно жестко блокируются на возврат, и получение их обратно может быть проблематичной и длительной задачей.

В этой статье мы рассмотрим практические аспекты возврата денежных средств с депозита нотариуса.

Когда деньги имеет смысл положить на депозит нотариуса?

В соответствии с нормами ГК РФ, депозит нотариуса в первую очередь применяется для гарантирования права должника выполнить свои контрактные обязательства перед кредитором, если тот по каким-либо причинам не может принять положенные ему средства самостоятельно. Основные ситуации, когда возникает необходимость прибегнуть к депозиту:

  • По тем или иным причинам кредитор утратил дееспособность и не имеет права принимать средства по долговому обязательству. Например, по решению суда или из-за утраты дееспособности по болезни и т.п. Данный статус может быть временным, до появления дееспособного представителя.
  • Если возникла неопределенность касательно того, кто является кредитором по обязательству. К примеру, довольно распространены ситуации, связанные с банкротством банков и финансово-кредитных учреждений. Некоторые должники ошибочно полагают, что если банк закрывается, то долговые обязательства можно не исполнять. Более того, некоторые банки даже не дают технической возможности эти обязательства исполнять (не обслуживают счета и т.п.). Однако, потом, когда кредитный портфель проходит реструктуризацию и находит нового собственника (а так происходит практически всегда), должникам могут быть предъявлены немалые претензии за просрочку платежей и неисполнение обязательств. Поэтому, чтобы избежать подобных неприятностей и переплат, в таких ситуациях безопаснее всего оформить депозит нотариуса, на который перечислить средства, тем самым строго соблюдая условия кредитного контракта.
  • Если кредитор уклоняется от получения платежа. В некоторых ситуациях кредиторы, чтобы спровоцировать начисление финансовых санкций или получить другие незаконные преференции, создают условия, делающие затруднительным или полностью невозможным платеж по долговым обязательствам. Депозит нотариуса – хороший способ обойти подобную блокировку законным путем.

Кроме того, в современной практике этот инструмент применяется и для другой цели: совершения сделок купли-продажи с привлечением нотариуса для передачи денежных средств.

Депозит нотариуса – необратимая передача?

Согласно ГК РФ правовой статус имущества, переданного на депозит, вполне однозначен: до того момента, как кредитор воспользовался своим правом на получение этих средств, их владельцем остается должник, внесший их на депозит.

Поэтому, казалось бы, никаких сложностей с возвратом быть не должно. Если следовать буквально нормам ГК РФ, должник имеет возможность в любой момент осуществлять снятие активов.

Единственное правовое последствие такой операции – неисполнение обязательств перед кредитором.

Однако, есть и другая норма, зафиксированная в Основах законодательства РФ о нотариате (в статье 88). В соответствии с нею, возврат средств может осуществляться при соблюдении одного из трех условий:

  • Наличие письменного согласия кредитора на возврат должнику депозита. То есть, должник должен получить подписанный кредитором документ, в котором он дает свое согласие возвратить средства с депозита нотариуса должнику.
  • Наличие документа, подтверждающего заключение соглашения между должником и кредитором, в соответствии с которым сумма депозита может быть возвращена. К примеру, это может быть договоренность о реструктуризации долга, в соответствии с которой текущие обязательства могут быть погашены на протяжении более длительного срока.
  • Решение суда. На практике именно это наиболее надежный способ возвращения средств с депозита, так как имеющаяся судебная практика показывает, что многие суды России становятся на сторону должников и принимают решения касательно возврата средств.

В каких ситуациях может потребоваться возврат?

Чаще всего вопрос о возврате активов, находящихся на депозите нотариуса, возникает в следующих ситуациях:

  • По тем или иным причинам исполнение обязательств по договору более не требуется. К примеру, договор был признан недействительным судом или произошли другие изменения.
  • Если кредитор так и не получил переданные с помощью депозита средства. Здесь возникает вопрос временных рамок: какие сроки можно считать критическими для того, чтобы потребовать возврат? В судебной практике РФ и законодательстве нет однозначного трактования и расшифровки понятия «длительного срока» применительно к этой ситуации. Поэтому каждый суд решает исходя из сущности дела и представленных документов. В большинстве случаев критическим считается срок в 1 календарный год, хотя некоторые суды придерживаются мнения, что привязываться следует к сроку исковой давности, составляющей 3 года. Соответственно, требовать возврат через суд должник может только когда подходит 3-летний срок. В любом случае закон предписывает, что деньги, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации.
  • Если депозит был оформлен с целью совершения сделки купли-продажи, которая в итоге была отменена или сорвалась. В таком случае чаще всего достигается соглашение сторон, по которому и осуществляется возврат.

То есть, если обобщить, существует две причины требовать возврат: либо кредитор не забирает деньги с депозита, либо обязательство более не требует исполнения.

Что делать, если нужно вернуть средства с депозита нотариуса?

Так как нотариусы руководствуются статьей 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, получить свои средства, внесенные на депозит, должник может только, если предоставит предусмотренные этой статьей документы. Поэтому порядок действий при необходимости возврата таков:

  • Если это возможно, попытаться получить согласие от кредитора или достичь с ним соглашения. Такой вариант возможен в том случае, если между должником и кредитором нет спора, и о каких-либо согласиях вообще может идти речь. Кроме того, договоренности могут быть достигнуты только в том случае, если кредитор сохраняет дееспособность. Однако, в подавляющем большинстве случаев получить согласие не удается, и приходится переходить ко второму способу.
  • Обратиться в суд с исковым требованием о возврате денежных средств с депозита нотариуса. Судебную практику в РФ по данному вопросу мы рассмотрим позднее, тут же лишь следует отметить, что при обращении в суд шансы на успех будут значительно выше, если обеспечить тщательное обоснование необходимости в возврате и подтверждение факта донесения информации об открытом в его пользу депозите нотариуса до кредитора.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«В большинстве случаев данные дела не заканчиваются на первой инстанции и рассматриваются Апелляционными судами. Поэтому нужно быть готовым к тому, что суд первой инстанции рассмотрит дело и не найдет оснований для возврата депозита. Однако, после этого необходимо обращаться в Апелляционный суд и двигаться далее по инстанциям, добиваясь возврата.»

Неиспользованные средства на депозите нотариуса: какова их судьба?

К сожалению, действующее законодательство неоднозначно касательно сроков хранения активов на депозите нотариуса.

Существует норма, в соответствии с которой невостребованные кредитором или должником деньги, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

То есть если за 10 лет после внесения средств на депозит кредитор их так и не забрал, а должник не доказал через суд право на возврат, конечным выгодоприобретателем станет государство.

Однако, практика не всегда соответствует этой норме. В частности, существуют примеры, когда должник добивается возврата средств спустя более продолжительное, чем установлено законом, время после их внесения.

А сам факт истечения исковой давности можно также обжаловать в суде. К примеру, если в судах различных инстанций рассматривались дела, связанные с кредитором, и из-за этого сроки были затянуты, вполне возможно продление срока исковой давности по решению суда.

После чего может последовать иск на выдачу средств с депозита.

Тем не менее, нужно учитывать, что возврат по истечении установленного законом срока хоть и остается возможным, но существенно осложняется: увеличиваются сроки рассмотрения и снижаются шансы на успех в судах.

Судебная практика по возврату денег с депозитов нотариуса в РФ

Судебная практика РФ по данному вопросу крайне неоднозначна. Разные суды придерживаются различных позиций, однако можно выделить следующие основные подходы:

  • Большинство судов становятся на сторону должника, требующего возврата. Достаточным основанием для возврата является просто факт неполучения денег кредитором на момент рассмотрения дела.
  • Некоторые суды считают единственным допустимым условием наличие согласия кредитора на возврат, поэтому без него отказывают в возврате.
  • Существуют примеры решений Апелляционных судов, в которых бездействие кредитора касательно получения средств с депозита считается приравниваемым к отказу от принятия исполнения со всеми вытекающими последствиями. То есть средства не только возвращаются должнику, но и долговые обязательства теряют юридическую силу.

Касательно сроков давности также нет единодушия.

Что касается правовых последствий возврата денег с депозита нотариуса, в большинстве случаев возврат сопровождается признанием факта неисполнения обязательств должника перед кредитором.

Однако, в некоторых случаях отсутствие интереса кредитора к депозиту нотариуса расценивается как отказ от принятия долга, что влечет за собой полное прекращение долговых обязательств.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Пресс-центр Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

© 2021 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. “Театральная”, “Чеховская”, “Охотный ряд”

тел.: +7 (499) 670-19-00

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/vozvrat-sredstv-s-depozita-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.