+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Скачать образец претензии по долгам жкх

Содержание

Скачать образец претензии по долгам жкх | Юридический портал

Скачать образец претензии по долгам жкх

Данную претензию можно оформлять при задержке оплаты коммунальных услуг на несколько месяцев. При этом должнику высылают письмо, в котором помимо суммы основного долга указаны и пени за каждый просроченный день.

Претензия о взыскании задолженности пишется в свободной форме. Но все же имеются и общие правила.

Оформить заявление нужно на бланке управляющей компании, а передать его следует или прямо в руки неплательщика, или отправить почтовым отправлением (претензионное письмо о задолженности по ЖКХ с уведомлением).

Согласно пункту Договора управления № от (далее -договор управления) Управляющая организация (далее – Истец) оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник (далее – Ответчик) оплачивает поставленные услуги не позднее числа каждого месяца.

Особенности подачи рассматриваемой претензии

При наличии письменного договора или расписки можно смело обращаться в суд. Однако, несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если претензия кредитора содержит лишь сумму долга без учёта неустойки и инфляционных потерь или же они минимальные – кредитор не горит желанием скрещивать шпаги в суде. В таком случае не стоит лезть на рожон.

Сроки рассмотрения вашего обращения — 10 дней. Если по истечении этого срока вам не дан ответ, пришла формальная отписка ни о чём, вопрос решён для вас неудовлетворительно, вы имеете право обратиться в вышестоящие структуры — жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Для написания жалобы на ЖЭК можно использовать любой образец из представленных в статье. Но ее недостатком является дороговизна услуг. Поэтому при массовой рассылке такую роскошь может себе позволить далеко не каждая УК. Личное вручение претензии также нельзя считать выходом из положения.

Дело в том, что представитель УК элементарно может не застать должника дома.

Что представляет собой задолженность по расписке?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за услуги возникла у Ответчика с « » г.С « » года Ответчик не производил оплату услуг.

Главным критерием, по которому издержки включаются в исковое заявление, является их необходимость и связь с делом. Поэтому придется обосновать каждую судебную трату, отраженную в образце расчета задолженности по коммунальным платежам для суда.

Если проигнорировать письмо с претензией, то взыскатель задолженности от претензионного порядка взыскания перейдет к судебному. Подать заявление в суд по денежному требованию он вправе по истечении 30 календарных дней со дня направления требования должнику (пункт 5 статьи 4 АПК РФ). Но если в договоре предусмотрен иной порядок взыскания долга, стороны должны ориентироваться на него.

Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления

Ваша организация является управляющей организацией по дому №_____ расположенному по адресу __________________________________.

Неустойка прибавляется с первого дня просрочки, то есть с 11 числа любого месяца. Она может начисляться не только на день, когда было подано заявление, но и дату принятия решения судом и погашения задолженности. Расчет производится по шаблону, для проверки используется калькулятор.

Неплательщику дается 10 рабочих дней с момента вручения ему копии судебного приказа на обжалование. Если протест со стороны ответчика поступил, то приказ согласно ст. 129 ГПК РФ отменяется, а управляющая компания оповещается об этом. Копии документа, отменяющего приказ, рассылаются сторонам в течение 3 рабочих дней.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно законодательству РФ, каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме, находящаяся в ведении УК или ТСЖ, обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Особенно остро следует акцентировать внимание на основании возникновения у должника обязательства по оплате (договор, расписка, первичные учетные документы и т.д.).

Если должник откажется получать письмо, его вернут обратно. Преимущество курьерского отправления: оформление описи письма и наличие бланка для подписи о получении документов.

Особенно остро следует акцентировать внимание на основании возникновения у должника обязательства по оплате (договор, расписка, первичные учетные документы и т.д.).

На практике это оказывается не так-то просто сделать, ведь собственник квартиры может не пустить к себе сотрудников или же отказаться подписывать бумаги, а отсутствие подписи может быть негативно воспринято в суде (если конфликт выльется в делопроизводство).

В результате непредставления коммунальных услуг надлежащего качества, я был вынужден понести ряд расходов а именно _______________________________________, что подтверждается кассовыми и/или товарными чеками, договорами и т.д. на общую сумму ____________________________________.

Претензия тсж к должнику образец

Поводов не согласиться с претензиями контрагентов может быть несколько:

  • вы не смогли исполнить свои обязательства по отношению к другой стороне не по своей вине (форс-мажор, заранее обговоренный в заключенном соглашении);
  • вы не смогли исполнить свои обязательства по отношению к другой стороне не по своей вине по обстоятельствам, не относящимся к форс-мажору, но от вас независящим;
  • от вас требуют выполнения действий не законных или не прописанных в соглашении;
  • ошибка в указании получателя претензии.

Ответ на претензию по оплате задолженности – образец делового этикета. В первую очередь он свидетельствует о деловой добросовестности должника и уже вторично имеет юридические последствия.

При этом, в соответствии с пп. Ж п. 49 Правил Исполнитель обязан производить в установленном разделом VII Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;.

В то же время в соответствии с пп. Д. п 49 Правил Исполнитель обязан устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, что сделано не было.

Имеется шаблон претензии, которую можно отправлять буквально с первых дней задержки оплаты. Но на практике документ отправляется только должникам, которые на несколько месяцев затянули с оплатой за коммунальные услуги.

Обращаем внимание, что отсутствие в претензии обязательной информации, к примеру, суммы задолженности, считается основанием для оспаривания законности документа в целом. Образец уведомления о задолженности по неоплаченным коммунальным платежам помогает оформить претензии согласно всем нормам.

Если суд будет солидарен с управляющей компанией, то разбирательство пройдет довольно быстро. При возникновении спорной ситуации арбитраж может затянуться более длительный срок.

Личное вручение претензии также нельзя считать выходом из положения. Дело в том, что представитель УК элементарно может не застать должника дома. Также очень часто домовладелец отказывается от получения документа, когда узнает, в чем именно ему предстоит расписаться. В любом случае имеет место нарушение законодательных требований при отправке претензии.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за пользование коммунальными услугами. В противном случае, управляющей компанией фиксируется возникновение и накопление задолженности, которая в последующем может быть взыскана в судебном порядке.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Ревизии органов надзора за работой УК постоянно выявляют многочисленные нарушения. Но при этом счета выставляются на полную сумму.

Претензия по оплате задолженности за услуги ЖКХ имеет юридическую силу и направляется неплательщику для урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Когда квартиросъемщик оплачивает всю сумму, то претензий к нему управляющая организация не имеет до следующей просрочки. Если же этого не случилось, то она направляет иск в суд о требовании долга. После решения суда дело по невыплате передается судебным приставам.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Досудебное урегулирование спора позволяет избежать необходимости общения в суде, сокращает судебные издержки. Это выгодно обеим сторонам.

Претензия в ЖКХ является документом, отражающим претензию гражданина к несовершенной работе сотрудников жилищно-коммунального предприятия.

Она подается по разным поводам, например, отказывается в перерасчете коммунальных платежей, не вывозится вовремя мусор, плохо работает отопительная система, отсутствие горячей воды, протекает кровля и трубопровод, не убирается придомовая территория и т.д.

Физическое лицо обязано оплачивать все квитанции по коммунальным услугам не позднее 10 числа каждого месяца, даже если считает, что их качество находится на низком уровне и не заслуживает отплаты в полном размере. Этого требует закон, в частности ст. 153 ЖК РФ.

Как видно из определения, дебиторская задолженность может образоваться только у юридического лица, а вот дебитором (должником) может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Источник: https://primasphynx.ru/trudovoe-pravo/22930-skachat-obrazec-pretenzii-po-dolgam-zhkkh.html

Скачать образец претензии по долгам жкх

Скачать образец претензии по долгам жкх

Унифицированной формы бланка претензии нет. Ее составляют в свободном виде. Однако на практике сложился ряд требований, которые все же нужно соблюсти. Если этого не сделать, контрагент получит шанс доказать, что ему претензию не направляли. Благодаря этому вы сможете подтвердить, что уведомили контрагента. К иным формам суды относятся скептически.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Претензия в жкх образец, бланк
  • Претензия к оплате жкх
  • Скачать образец претензии по долгам жкх
  • Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: форма, бланк и образец 2021 года
  • Досудебная претензия по долгам жкх образец
  • Претензия на неоплату жкх

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за долги ЖКХ

Претензия в жкх образец, бланк

Долговые обязательства могут возникать в различных сферах жизни общества, в том числе и в сфере жилищного коммунального хозяйства.

Поэтому нужно более детально разобраться в том, как вести себя в случае долга и что может выполнить управляющая компания.

Долговые обязательства влекут за собой массу негативных последствий. Они могут возникать при различных условиях, как правило, при несвоевременном исполнении обязательств денежного характера.

Долг может повлечь за собой и другие последствия в виде лишения гражданина права на получение воды, света, газа и др. Это происходит путем перекрытия труб, шлюзов, света и др. Гражданин обязан ежемесячно уплачивать взносы за пользование жилищными услугами, за капитальный ремонт инженерных инфраструктур, индивидуального имущества многоквартирного дома и др.

Организацией, занимающейся направлением платежек за жилищные услуги, является управляющая компания, которая избирается гражданами на общем собрании.

Уведомление должника происходит путем направления ему претензии о погашении долга в досудебном порядке.

Если в качестве способа управления был избран ТСЖ, то такой документ имеет право направлять именно он.

Извещение о взыскании должно включать в себя наименование организации, его направляющей, указание на гражданина и его место жительства, сумма долговых обязательств, порядок и сроки погашения и др.

Может быть указано и предупреждение об ограничении прав пользования коммунальными услугами. Законом не установлены сроки, в течение которых собственнику может быть направлено письмо о необходимости погашения задолженности.

Единственное, что закреплено на законодательном уровне, так это то, что в суд управляющая компания может обратиться за взысканием задолженности, только если срок не оплаты коммунальных услуг превышает шесть месяцев подряд.

Уведомление же может быть направлено абсолютно в любые сроки. Как правило, извещение о неуплате квартплаты направляется управляющей компанией после не оплаты суммы долга в течение двух месяцев подряд.

Данный документ выполняется в письменном виде. Эта форма обязательно должна быть соблюдена. В нем нужно указать:.

Бланк и образец данного документа устанавливается внутренними локальными актами управляющий компаний.

ТСЖ также может утвердит форму такой претензии. Документ будет иметь юридическую силу только в случае, когда он закреплен печатью данной организации.

Правом на подпись претензии обладает руководитель управляющей компании, а в случае с ТСЖ — его председатель. Образец документа можно скачать здесь. Досудебное уведомление во многом схоже с претензией за неуплату.

Основное отличие данных актов состоит в том, что досудебное уведомление направляется непосредственно перед подачей искового заявления в суд.

В этом документе отражается прямое намерение управляющей организации или ТСЖ обратиться в судебный орган для урегулирования возникшего конфликта. Получить его можно в ситуации, когда задолженность имеет место более шести месяцев.

Образец уведомления можно скачать здесь. Как правило, таким документом пользуются товарищества собственников жилья. Их письмо может поступить и ранее шести месяцев неуплаты.

Как правило, письмо — претензия поступает не позднее двух месяцев с момента фактической неоплаты.

Письмо претензия имеет общий вид с другими уведомлениями о скорейшей оплате коммунальных услуг.

Если их поставщиком и получателем денежных средств является непосредственно ресурсоснабжающая организация, она также имеет право направить такое письмо в случае возникновения у гражданина задолженности за ту или иную услугу. Образец письма , кликайте для загрузки.

Данное уведомление используется не только в сфере жилищно- коммунальных отношений, но и в иных правоотношениях. Например, предарбитражное уведомление может быть направлена при отсутствии не своевременной доставки поставляемого товара по договору коммерческой поставки.

В рамках жилищных правоотношений такое уведомление направляется гражданину в ситуации, когда исковое заявление уже подано на рассмотрение в суд. На самом деле этот документ очень редко применяется на практике.

Связано это с тем, что суд самостоятельно направляет эти документы ответчикам по делу в качестве уведомления о необходимости явки в суд в конкретное время. Скачать образец.

При небольших сроках уклонения от уплаты коммунальных платежей, управляющая организация или же товарищество собственников жилья может уведомить гражданина о том, что в случае продолжения противоправной деятельности на сумму долга могут быть начислены пени.

Порядок начисления организацией процентов, пени за просроченный платеж устанавливается в договоре о предоставлении жилищных коммунальных услуг.

Это относится и к начислению пени за нежилое помещение например, если собственник — предприниматель. Жилищная служба является надзорной инстанцией по отношению к управляющим организациям и товариществам собственников жилья.

Поэтому граждане имеют право обращаться в нее для возврата излишне начисленных пени. Для этого нужно предоставить выписку со счетов. При наличии необходимых обстоятельств этот способ является очень действенным.

Образец доступен по ссылке.

Таким образом, долг по коммунальным платежам влечет за собой массу негативных последствий, куда входит как начисление пени, что значительно увеличивает сумму долга, так и полное прекращение подачи жилищно коммунальных услуг в квартиру конкретного гражданина, проживающего в многоквартирном доме. Поэтому необходимо вовремя оплачивать все счета и не допускать просрочек. ЖКХ Оценка статьи:.

Пока оценок нет.

Претензия к оплате жкх

Иногда взыскание задолженности предполагает не только наличие исполнительного документа, но и претензии. Например, так следует поступать управляющим компаниям в случае неоплаты коммунальных платежей собственниками жилых помещений.

При этом не имеет значение качество оказываемых УК услуг, важен сам факт наличия задолженности по счетам, которые граждане обязаны оплачивать.

Что представляет собой такая претензия, и чем она чревата для должника? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец претензии в ЖКХ Если за долги по коммунальным услугам. Претензия по оплате коммунальных услуг Скачать пустой бланк письма-​претензии.

Особенности подачи рассматриваемой претензии Претензия управляющей компании к плательщику по поводу оплаты платежей по коммунальным услугам Некоторые люди полагают, что низкое качество коммунальных услуг дает полное право не оплачивать счета, выставленные УК. Такое мнение является ошибочным.

Организация, в ведении которой находится ЖКХ, при задержке оплаты в несколько месяцев вправе оформить претензию и насчитать пеню. Имеется шаблон претензии, которую можно отправлять буквально с первых дней задержки оплаты.

Претензия пишется произвольно, но есть важные моменты, которые необходимо указать, а именно: В шапке претензии укажите, кому именно вы ее адресуете, а также от кого эта претензия написана, то есть информацию о себе.

При раскрытии сути претензии начинайте с начала: такого-то числа по такому-то адресу произошло было проведено, не было сделано и так далее. Свои требования указывайте абсолютно четко.

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: форма, бланк и образец 2021 года

Долговые обязательства могут возникать в различных сферах жизни общества, в том числе и в сфере жилищного коммунального хозяйства.

Поэтому нужно более детально разобраться в том, как вести себя в случае долга и что может выполнить управляющая компания. Долговые обязательства влекут за собой массу негативных последствий.

Они могут возникать при различных условиях, как правило, при несвоевременном исполнении обязательств денежного характера.

Источник: https://ds415.ru/hozyaystvennoe-pravo/skachat-obrazets-pretenzii-po-dolgam-zhkh.php

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: образец

Скачать образец претензии по долгам жкх

Каждый владелец жилой недвижимости обязуется ежемесячно вносить определенную сумму денег за использование коммунальных услуг. Обычно наличие небольших долгов по ЖКХ никого не удивляет. Периодически они возникают практически у каждого человека и при скором погашении не представляют угроз. В свою очередь регулярные невыплаты могут привести к судебному разбирательству.

Методы взыскания долгов по коммунальным услугам

Особенности оплаты коммунальных услуг прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Владельцы жилой недвижимости с момента оформления прав собственности обязаны ежемесячно вносить определенную плату. Аналогичные обязательства возлагаются на плечи лиц, которые арендуют квартиру на базе договора социального найма, то есть в тех случаях, когда квартира не приватизирована.

С каждым годом ситуация по долгам ЖКХ меняется не в лучшую сторону. В качестве основных нарушителей выступают асоциальные категории граждан и владельцы инвестиционных квартир. Самыми дисциплинированными в отношении оплаты коммунальных услуг являются пенсионеры.

Существует несколько методов взыскания долгов по коммунальным услугам:

  • Начисление неустоек. В соответствии с законодательством плата за коммунальные услуги должна быть внесена до десятого числа каждого месяца, поэтому с одиннадцатого числа начинает скапливаться пеня за скопившиеся долги;
  • Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг считается довольной распространенной мерой, которая используется в целях принуждения должников расплатиться. Применяя данный метод взыскания, представители Управляющей компании должны действовать в соответствии с законом, а именно — постановлением №354;
  • Размещение списка должников на доске объявлений или публикация в газете. Эффективность данного метода в том, что должнику самому будет неприятно от такой «славы» и он решит поскорее погасить долг;
  • Для обращения в фискальные органы сторонам требуется выполнить определенный перечень формальностей, в частности – удостовериться в том, что хозяин квартиры действительно перестал вносить платежи на счет ЖКХ;
  • Передача долга коллекторам является довольно жесткой мерой взыскания долгов в отношении неплательщиков, которую нередко используют. Стоит иметь в виду, что данный метод не всегда является законным;
  • Выселение считается крайней мерой. Во время подобных действий представители Управляющей компании отталкиваются от статьи №90 Жилищного кодекса Российской Федерации и действуют строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Когда направляют уведомление?

Перешедшие в категорию неплательщиков владельцы квартир должны обязательно получить извещение с уточнением суммы и срока полного погашения всей задолженности. Это официальный документ, в котором к должнику предъявляется претензия или отсылается определенная информация. Уведомление приходит через через первый месяц просрочки.

В уведомлении в обязательном порядке указывается расчет задолженности и начисленной пени. При этом получатель уведомления должен обратить внимание, что начисление пени должно произойти со второго и в последующие месяцы просрочки.

Когда коммунальщик направляет письмо о взыскании задолженности, он сообщает, что намерен взыскать долг согласно договору о предоставлении услуг, который был заключен между ним и хозяином недвижимости. Через месяц после погашения долгов жилищная организация или иной поставщик услуг ЖКХ направляет владельцу квартиры еще одно уведомление, в котором сообщается о погашении задолженности.

уведомления

В российском законодательстве не установлено официального образца уведомления о задолженности по выплате коммунальных услуг. Здесь предусмотрена свободная форма написания документа, однако придерживаться делового стиля все-таки надо.

В тексте не допускаются угрозы, клевета и оскорбления в адрес должника. Язык написания уведомления должен быть простым и понятным, употреблять двусмысленные обороты, жаргонные и ненормативные слова также не стоит.

документа должно быть кратким, четким и по существу.

Получателю обязательно нужно обратить внимание на указанные в уведомлении период потребления и правильность начисления пени. Стоит иметь в виду, что начисленная за первый месяц просрочки оплаты пеня считается незаконной.

В уведомлении о погашении долгов по коммунальным услугам обязательно указывается следующая информация:

  • Реквизиты компании-поставщика коммунальных услуг;
  • Персональные данные должника;
  • Информация о жилом помещении, по адресу расположения которого сформировался долг;
  • Размер долга;
  • Период, за который сформировалась задолженность;
  • Сроки оплаты;
  • Данные о пени, штрафе, ограничении, отключении поставляемой услуги, обращении в судебные инстанции или других методах взимания долга.

Способ предъявления должнику предупреждения также играет не последнюю роль. Вполне возможно, что в зале суда понадобится предоставить доказательства соблюдения установленного законом порядка, в соответствии с которым хозяин квартиры должен быть проинформирован надлежащим образом о своей задолженности и сроках ее погашения.

Уведомление может быть прислано следующими способами:

  • Отправление по почте заказным письмом с уведомлением о получении;
  • Личное вручение под подпись с указанием даты получения;
  • Курьерская доставка под подпись на специальном бланке;
  • Отправление при помощи нотариально заверенного представителя.

Действия должника при получении уведомления

Получение уведомления о возникновении долга при оплате коммунальных услуг является тревожным сигналом. Владелец квартиры не должен откладывать решение вопроса и расплатиться с жилищной организацией как можно скорее.

С каждым просроченным месяцем сумма пени будет увеличиваться. Если со второго по третий месяцы ее размер составляет 1/300 ставки Центрального банка, то на четвертом месяце сумма значительно возрастает (до 1/130 ставки Центрального банка). Помимо роста пени затягивающаяся неуплата долга может привести к отключению коммунальных услуг, судебному разбирательству и даже выселению.

Конечно, суд является крайней мерой. В настоящее время российским законодательством установлен досудебный этап взыскания задолженности. Именно уведомление о долге считается тем самым документом, который предупреждает человека, давая ему возможность избежать суда и уголовного наказания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/uvedomlenie-o-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham-obrazec.html

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам

Скачать образец претензии по долгам жкх

В 153 статье Жилищного кодекса регламентируется обязательность уплаты за коммунальные услуги. Если квартиросъемщики не делают этого вовремя, то с должников взыскивают неустойки в судебно-исполнительных органах, но до этого управляющая компания обязана прислать уведомление об оплате по коммунальным услугам.

Борьба с должниками

УК обязана присылать письмо об оплате задолженности по квартплате неплательщикам, в котором указывают размер долга и срок, когда его нужно погасить. В уведомлении управляющая компания предупреждает о том, что в случае неуплаты она обратится в суд для отстаивания своих прав.

Когда квартиросъемщик оплачивает всю сумму, то претензий к нему управляющая организация не имеет до следующей просрочки. Если же этого не случилось, то она направляет иск в суд о требовании долга. После решения суда дело по невыплате передается судебным приставам. Но и до этого, УК влияет на должников следующими методами:

  • Начисление пени.
  • Отключение услуг.
  • Выселение.

Пени

Пени начисляют после первых тридцати суток после возникновения долга. Ежедневно их размер растет, а для начисления письмо, которое извещает о наложении, не требуется. Информация о начислении пени указывается в платежных документах. Все собственники недвижимости могут не соглашаться с начислением пени и опротестовывать претензии УК в суде.

Выключение услуг

Управляющая компания вправе отключить коммунальные услуги на месячный срок, который предоставляется должнику для уплаты его обязательств. Если и после этого не произошло погашение, то УК направляет неплательщику с долгами за коммуналку третье письмо о погашении задолженности, где предупреждает о полном прекращении обеспечения услугами.

Но при этом некоторые виды снабжения прекращать нельзя по закону, пример:

  • холодное водоснабжение;
  • отопление в холодное время года.

Когда прекращают такие услуги, то квартиры приходят в непригодное для комфортного проживания состояние. Но это ни в коем случае не освобождает должника от погашения просрочек по уплате.

Когда претензии управляющей компании будут полностью удовлетворены и оплачены, то возобновляется доступ к выключенным услугам в течение двух суток после погашения долга.

Просрочку по оплате коммунальных услуг не считают причиной разрыва договоров о предоставлении услуг в одностороннем порядке.

Выключение услуг коммунальным хозяйством и начисление пени – это средства влияния на неплательщика, для того чтобы:

  • проинформировать о возникшем долге;
  • достичь погашения просроченной задолженности по оплате.

Уведомление о задолженности

Все владельцы недвижимости, которые перешли в разряд должников, в обязательном порядке принимают извещения с размером и сроком погашения. УК может предупредить неплательщика о будущих судебных разбирательствах с ним, если он и дальше будет не выполнять своих обязательств по договору.

Образец уведомления

Образец уведомления о задолженности по неоплаченным коммунальным платежам помогает оформить претензии согласно всем нормам. Уведомление о задолженности: образец можно скачать по ссылке.

Претензия о взыскании задолженности пишется в свободной форме. Но все же имеются и общие правила. Оформить заявление нужно на бланке управляющей компании, а передать его следует или прямо в руки неплательщика, или отправить почтовым отправлением (претензионное письмо о задолженности по ЖКХ с уведомлением).

В текстовом документе следует написать следующее:

  • Наименование организации и заголовок.
  • Место и число.
  • Адресные данные неплательщика.
  • Фамилию, имя и отчество неплательщика.
  • Текст, который указывает присутствие долга по услугам ЖКХ за определенным собственником жилого помещения с обозначением суммы задолженности.
  • Предупреждения о действиях компании в случае невыплаты долга.
  • Требование о погашении долга.

Взимание через суд

Взимание в судебных органах совершается через подачу иска. Истцом по претензии о взыскании долга по квартплате является управляющая компания, которой не оплатили квитанции по услугам ЖКХ вовремя.

Передать исковое заявление следует в районный суд по адресу регистрации должника. В интернете можно часто встретить объявление «Взыскиваем долги с истекшим сроком» от юридических компаний.

При желании можно обратиться к ним.

Документы

Для того чтобы взыскивать долг в суде требуются следующие документы:

  • Копии иска.
  • Квитанция по оплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое представляет истца.
  • Копия уставного документа управляющей компании.
  • Копии уведомлений о долге ответчика и квитки об их отправлении.
  • Договор управления или найма.

Иск пишут в свободной форме, а заключение по нему выносят как в пользу УК, так и неплательщика.

Иск

Одновременно с иском передают и заявление о его обеспечении, для того чтобы ответчик не продал или передал квартиру другому лицу во время суда. Это заявление разбирают в день подачи, при этом должник об этом не узнает, жалобы и претензии на это он подавать не может.

Решение суда

Решение может выноситься и заочно, копию об этом должнику отправляют в течение 3 рабочих дней. Ответчик может подать встречное заявление в течение 10 дней. Оспорить решение могут и управляющая компания, и неплательщик.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7d2de158166996d2970024

Претензия собственнику нежилого помещения о задолженности

Скачать образец претензии по долгам жкх

  • 1 Подача иска: три подсказки и причины отказа в случае суда с собственником нежилого помещения в МКД
  • 2 Досудебная претензия о задолженности по оплате коммунальных услуг
  • 3 Образец претензии о взыскании задолженности
  • 4 Борьба с неплательщиками коммунальных услуг, какие меры можно предпринять к должникам ЖКХ, образец претензии по задолженности
  • 5 Образец претензии на погашение долга по жкх собственником нежилого помещения

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать ЖКУ по тем же правилам, которые установлены для собственников жилых помещений в МКД.

Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения – это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав.

Эти особенности нужно учесть, подавая иск по долгу за ЖКУ к собственнику нежилого помещения.

В этой статье собраны подсказки, использование которых поможет вам в судебном споре про взысканию коммунальной задолженности с юридического лица, и приведены примеры реальных судебных решений не в пользу организации, управляющей МКД.

Подсказка № 1. Всегда общайтесь с собственником нежилого помещения в письменной форме

Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения.

Основной документ – это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Второй по значимости документ – подписанный вами и собственником нежилого помещения договор управления. Приложите все усилия, чтобы подписать договор. Как правило, юрлица не соглашаются заключать договор на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Например, придираются к перечню работ, составу общего имущества, предлагают оформить протокол разногласий. Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений. Это предусмотрено ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

  • Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью ЖКХ

К сведению

Расчет задолженности юридического лица по ЖКХ, произведенный УО на основании утвержденных в установленном порядке протоколом общего собрания собственников тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ежемесячно выставляйте юрлицу акты приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также счета. Вручайте их под подпись. Отсутствие письменных возражений по актам, даже если они останутся неподписанными, будет доводом в пользу удовлетворения заявления о взыскании расходов.

Рекомендую предоставлять в судебные заседания договоры с подрядными организациями и договоры на поставку коммунальных ресурсов. Этим вы подтвердите, что действительно выполняли работы и оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оговорюсь, что по общему правилу управляющие МКД организации не обязаны доказывать размер произведенных расходов. Подобный подход основан на положениях ст. 290 ГК РФ. Согласно п.

1 этой статьи собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом невозможно выделить из состава общего имущества конкретную долю собственника, чтобы он поддерживал в рабочем состоянии определенный участок стены, крыши или трубы.

Так, в одном из споров суд отметил, что УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Такой вывод содержится в определении ВС РФ от 01.04.2021 № 308‑ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Таким образом, суд не должен требовать у вас договоры с подрядчиками. Однако если вы сами предоставите их, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

  • Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Подсказка № 2. Соблюдайте претензионный порядок при взыскании коммунальной задолженности с юридического лица

Направляйте долговые платежки, письма, предлагайте заключить соглашение о погашении задолженностиЖКХ на адрес юридических лиц. Иначе ваш иск не примут в производство. Поясним.

Судебные споры с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам РФ. Порядок судопроизводства в них регулируется АПК РФ.

С 1 июля 2021 года в отношении судебных споров с участием юридических лиц и ИП по вопросам, связанным с осуществлением ими хозяйственной деятельности, введен обязательный досудебный претензионный порядок.

Это означает, что до подачи искового заявления вы должны направить должнику претензию с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

В случае несоблюдения претензионного порядка ваше исковое заявление будет возвращено. После его возврата можно будет обратиться в суд еще раз, но время вы потеряете.

Подсказка № 3. Направьте исковое заявление и все прилагающиеся документы не только в суд, но и должнику

В арбитражных судах обязанность предоставить исковое заявление и все документы в адрес должника возлагается на истца, т. е. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Направьте исковое заявление в адрес ответчика до момента его подачи в суд. К исковому заявлению, помимо документов, подтверждающих наличие задолженности, приложите:

1) свои учредительные документы;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего иск и прилагаемые документы (доверенность, решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность);

3) выписки из ЕГРЮЛ в отношении как истца, так и ответчика.

Допускается предоставлять выписки, сформированные в электронном виде на сайте www.nalog.ru, но такую выписку нужно заверить;

4) документ, подтверждающий направление претензии и искового заявления ответчику;

5) документы, подтверждающие уплату госпошлины.

Размеры государственной пошлины определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 333.21 и 333.22 НК РФ.

  • Как и где получить выписку из домовой книги

Иск предъявите в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ). Место нахождения ответчика можно установить на основании данных выписки из ЕГРЮЛ, полученной на сайте www.nalog.ru.

  • Оплата коммунальных услуг юридическим лицам и взыскание с них долгов за ЖКУ

Справка

Высшие судебные инстанции на стороне УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК

ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу № А71-9485/2009.

В каких случаях в иске о взыскании задолженности с собственников нежилого помещения могут отказать

В судебной практике есть случаи отказов в удовлетворении исков УО к собственникам нежилых помещений в МКД. Есть и очевидные, и спорные примеры судебных решений. Рассмотрим самые яркие.

К сведению

Судебная практика показывает, что исковое заявление надо направлять по месту нахождения ответчика независимо от региона, в котором находится имущество, за содержание которого взыскивается задолженность (см.

 постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2014 по делу № А43-5870/2013). В заключенном договоре можно согласовать иную подсудность или указать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры.

Пример

У ответчика заключены отдельные договоры на эксплуатационные нужды

УО обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Ответчиком выступал Отдел Министерства внутренних дел РФ по городскому округу Дубна.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что собственники нежилых помещений не обязаны присоединяться к договору управления с УО.

Дело в том, что согласно ЖК РФ к такому договору присоединяются только собственники жилых помещений. Они обязаны вносить плату за содержание и ремонт УО, в т. ч.

на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества помещения ответчика также не входят. Никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчик с истцом не заключали.

Учреждение само заключило договоры с поставщиками КУ и договоры на эксплуатационные нужды, например на вывоз мусора.

Поэтому, по мнению суда, учреждение уже оплатило оказанные услуги и выполненные работы и не обязано оплачивать их повторно.

Источник: https://hoz-molotok.com/pretenziya-sobstvenniku-nezhilogo-pomescheniya-o-zadolzhennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.