+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Содержание

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

При классификации малоэтажных жилых домов высотою в один, два и частично, три этажа выявляются следующие основные признаки: 1 характер застройки; 2 принцип блокировки; 3 принцип внутренней планировочной организации квартир; 4 размер квартир.

По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1 дома усадебного типа – с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2 дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности. От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе. В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями летняя кухня, беседка, веранда и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства
  • Глава 1. Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов
  • Коттедж и дом в чем разница
  • Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям
  • Усадебные дома
  • 1.2. Типы жилых домов (часть 2)
  • Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: региональные особенности

Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Частный дом НЕДОРОГО! По финской технологии от компании «Загород»

В противном случае дом будет иметь слишком большую площадь застройки.

Оба входа осуществляются через тамбур или шлюз глубиной 1,2 м.

В этом случае иногда проектируют отдельную рабочую кухню для приготовления корма домашним животным, которая должна быть полностью изолирована от жилой части квартиры рис.

Это дает возможность летом использовать ее как столовую. Для южных районов наличие летних помещений обязательно.

Кроме того, для многих районов характерной народной традицией является устройство выносной летней кухни рис. На рис. Объемно-пространственное решение таких домов может быть нескольких типов.

Мансардный этаж делают ниже основного, иногда потолок имеет боковые скошенные плоскости. Неполный второй этаж дома располагают под повышенной частью односкатной крыши, при этом верхний этаж делают минимальной высоты 2, Иногда часть дома делают двухэтажной, часть одноэтажной.

Индивидуальный одноэтажный жилой дом для среднего климатического района Рис. Индивидуальный одноэтажный жилой дом для южных районов Рис. Этажи сообщаются между собой внутриквартирной лестницей.

Для лестниц без забежных ступеней наибольший уклон допускается ,1. Такие лестницы делают облегченной конструкции, чаще всего деревянными рис. Внутриквартирная лестница может быть открытой или ограниченной стенами.

Поэтому выбор приема расположения лестницы диктуется конкретными условиями жизни семьи.

Двухквартирный спаренный дом представляет собой объединение двух одноквартирных домов, имеющих одну общую стену. Принцип планировки квартир двухквартирных домов аналогичен одноквартирным. Планировка приквартирных участков. Для сельской местности нормами предусматривается для индивидуального дома участок площадью до м2. К хозяйственным дворам должны предусматриваться специальные подъезды.

Почти обязательной принадлежностью при современном индивидуальном жилом доме является гараж. Информационный сайт о строительных материалах и технологиях. Копирование материалов невозможно.

Многоквартирные дома блокированного типа. Многоквартирные усадебные дома блокированного типа состоят из повторяемых блоков-квартир, каждая из которых имеет изолированный вход с приквартирного усадебного участка.

В противном случае дом будет иметь слишком большую площадь застройки. Оба входа осуществляются через тамбур или шлюз глубиной 1,2 м.

В этом случае иногда проектируют отдельную рабочую кухню для приготовления корма домашним животным, которая должна быть полностью изолирована от жилой части квартиры рис. Это дает возможность летом использовать ее как столовую.

Глава 1. Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

В статье директора правового агентства “Своя земля” В. Фролова рассматриваются особенности регионального законодательства Ярославской области, регулирующего проектирование и строительство индивидуальных и малоэтажных жилых домов, коттеджных поселков.

Источник: Правовое агентство “Своя земля”. : Итак, подведем некоторые итоги обсуждению юридических проблем в сфере индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

В предыдущих статьях мы пришли к выводу, каковы причины таких проблем — это различный подход к регулированию отношений по поводу одних и тех же физических объектов капитального строительства в общих и специальных отраслях права.

Заканчивая серию статей, следует указать на особенности правового регулирования индивидуального и малоэтажного жилищного строительства законодательством Ярославской области.

Коттедж и дом в чем разница

Это говорит о том, что издревле человек нуждался и искал свой дом. Самые сильные члены сообщества, вожди, обладали лучшими жилищными условиями, а также почетным местом у очага.

Времена шли, человек научился использовать не только камни, но и дерево, бетон и другие материалы, чтобы возвести себе новое жилье, в котором будет удобно, а главное надежно и под защитой крепких стен.

Коттедж — в классическом смысле слова, это одно- или полутораэтажный домик, в котором второй этаж является мансардой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект дома “Усадьба на Береговой”. Строительство коттеджей под ключ Тюмень

В этом случае на помощь должен приходить понятийный аппарат, который играет первостепенную роль для установления идентификационных признаков объекта. Именно термины и понятия вместо разъяснений часто служат предметом споров как среди проектного сообщества, так и юристов.

Одно, двухквартирные жилые дома с приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Функция усадебного дома состоит в том, чтобы совместить удобство проживания с удобствами хозяйствования. Личные подусадебные хозяйства делятся на развитие, ограниченные и малые.

Развитым называют хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченными — если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малым при небольшом количестве птицы нескольких фруктовых деревьев и огорода для нужд семьи.

Усадебный тип дома в наибольшей степени соответствует укладу жизни и бытовым навыкам не городского населения, особенно сельского и главным образом той его части, которая ведет развитое личное подсобное хозяйство. Планировка должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную.

Так, кухни эксплуатируются в них интенсивнее, с большим объемом разнообразных работ. Поэтому рекомендуется выделять специально оборудованное помещение – рабочую комнату-кухню. В усадебном доме необходима увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов.

Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры.

Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям

Краткое содержание. Индивидуальные жилые дома усадебного типа Одноквартирные дома Двухквартирные жилые дома Блокированные дома Дома для застройки высокой плотности.

Крупнопанельные жилые дома повышенной этажности Здания: Жилые здания Панельные многоэтажные жилые дома с несущими стенами и их конструкции Здания: Жилые здания Каркасно-панельные многоэтажные жилые дома и их конструкции Здания: Жилые здания Жилые дома из объемно-пространственных блоков Здания: Жилые здания Монтаж динамического гасителя при строительстве дома в г. Фрунзе Здания: Сейсмозащита Критерии экономической эффективности жилищного строительства Здания: Жилые здания Крупнопанельный дом для массового строительства Здания: Жилые здания Перспективы индустриального строительства каркасно-панельных домов Здания: Жилые здания Исторические прецеденты строительства мобильного жилища Здания: Мобильные жилища Отечественный опыт строительства мобильного жилища Здания: Мобильные жилища Зарубежный опыт строительства мобильного жилища Здания: Мобильные жилища Жилые комплексы Москвы х годов История: Современная архитектура Условия выбора площадки строительства тепловой электростанции Индустрия: Тепловые электростанции Технико-экономическая оценка площадки строительства Индустрия: Тепловые электростанции.

Асаул , Ю. Казаков, Н. Пасяда, И.

.

Индивидуальный жилой дом Размеры земельных участков для домов усадебного типа определяются органами местного самоуправления. Вместе Территория коттеджной застройки включает участки жилой и.

.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: региональные особенности

.

.

.

.

Источник: https://bitnewsdaily.ru/kommercheskoe-pravo/raznitsa-individualnie-zhilie-doma-kotttedzhnogo-tipa-usadebnogo-tipa.php

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Недостатком этого проекта является непродуманное решение связи дома с усадебным участком. По проекту кухня была обращена окнами в сторону соседней усадьбы.

При наличии трех входов, парадного с улицы и отдельного выхода из общей жилой комнаты на веранду, связь с усадьбой усложнялась неудобным выходом из кухни.
Из сопоставления обмера дома с проектом (рис.

27-29) видно, что застройщик применил зеркально отраженный план дома, облегчивший ему связь кухни с усадьбой, посредством пристройки сеней с боковой стороны дома.

Необходимо отметить, что требуемого условиями жизни в усадебном доме полного удобства достигнуть все же не удалось, так как расположение окон кухни в выстроенном доме не дает возможности наблюдать за усадьбой. Наличие трех выходов в одной квартире также не может считаться положительным.
На рис.

Строй-справка.ру

Внимание

При этом площадь мансардного этажа получается меньше нижнего уровня, а его размещение может быть симметричным и асимметричным по отношению к первому этажу. Дома коттеджного типа, как правило, строят так, чтобы площади первого и второго этажа были равны. При этом второй этаж получает полную высоту и равноценные с первым этажом помещения.

Типы жилых домов

При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки: 1) характер застройки; 2) принцип блокировки; 3) принцип внутренней планировочной организации квартир; 4) размер квартир.

По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1) дома усадебного типа — с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2) дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности.

Отличие дома от коттеджа

Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м, площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади пола мансарды.

Сегодня для освещения мансард широкое распространение нашли мансардные окна, расположенные в плоскости наклонной кры­ши. Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттед­жaми.

Главное преимущество дома такого типа заклю­чается в архитектурно-планировочной компактности площади за­стройки и четкости изоляции базовых зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж).

Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и послед­них этажей были равны. Крыша должна быть плоской или скатной.

Жилой дом усадебного типа

В планировке индивидуального дома большую роль играют крытые и открытые (в зависимости от района строительства) летние помещения: веранды, террасы, лоджии.

Они не только удобны и дают в летнее время довольно значительную дополнительную площадь, осуществляют связь квартиры с природой, но и играют значительную роль в создании внешнего образа дома. Удобно, когда веранда связана с общей комнатой и кухней.

Это дает возможность летом использовать ее как столовую. Соседство со спальными комнатами позволяет ее применить для сна. Рис. 1.

Сельский дом, в котором жилая часть изолирована от помещений для хозяйственной деятельности и содержания животных (конкурсный проект) При проектировании сельских жилых домов следует учитывать народные традиции, теснейшим образом связанные с бытом и климатическими особенностями.

Для южных районов наличие летних помещений обязательно.

Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа

От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе.

В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади.

Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр.
влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.).

Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Нужно стремиться сокращать фронт усадьбы по улице за счет увеличения ее глубины. Из основных приемов планировки участка наиболее распространенным является размещение дома главным фасадом к улице. Перед домом располагается палисадник с декоративными насаждениями, позади дома — сад.

Огородные грядки размещаются в тыловой части или полосой вдоль одной из длинных сторон усадьбы (рис. 31). При сравнительно небольших размерах участка дом смещается к одной из его боковых сторон. Размещение жилого дома в глубине участка не рекомендуется.

Недостаток такого приема планировки заключается в том, что дом перестает участвовать в архитектуре улицы. Планировка усадеб на углах кварталов отличается от рядовых.
Одним из главных показателœей квартир является количество комнат. По этому показателю одноквартирные дома подразделяют на четыре базовых типа.

Верхние пределы площади квартир не ограничены. В одноквартирном доме всю площадь можно условно разде­лить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникацион­ную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы.

К хо­зяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одеж­ды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа поме­щений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Жилой одноэтажный дом целœесообразен для сравнительно не­больших квартир с количеством комнат от 2 до 5. Общая площадь дома ограничивается максимально 95 м2 из-за большой площади застройки.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/raznitsa-individualnye-zhilye-doma-kotttedzhnogo-tipa-usadebnogo-tipa/

Чем коттедж отличается от дома? Основные отличия коттеджа от частного дома

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом.

Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий.

Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа).

Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города.

Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

  1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
  2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
  3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
  4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
  5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья.

По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации.

Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом.

Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.

Источник: https://2realtor.ru/otlichiya-kottedzha-ot-zagorodnogo-doma/

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.

Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.

Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы. Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.

Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.

Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.

Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка. В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение.

Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.

Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии. Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи.

Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию.

В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Источник: https://ReHouz.info/tipy-individualnyx-zhilyx-domov/

Основные отличия коттеджа от дом

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Распространённые формы индивидуального строительства — коттеджи и дома. Неискушенные заказчики, без глубоких знаний в строительной сфере, правовых нюансах с трудом смогут пояснить, чем отличается дом от коттеджа. Статья поможет разобраться в этом вопросе, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем при покупке дома, земельного участка под застройку.

Основные отличительные характеристики загородного дома и коттеджа

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно производить только на землях, отведённых для этих целей. Дом может располагаться на приобретённом участке без подвода центральных коммуникаций, дороги. Владельцы самостоятельно выбирают участок, организуют вокруг него инфраструктуру, если она отсутствует.

Это касается:

  1. Подъездных путей. Их прокладывают самостоятельно или с соседями на личные средства.
  2. Водоснабжения. Подключаются к центральным водопроводным сетям либо бурят скважину.
  3. Аналогичная ситуация и с электросетью, газопроводом. При подсоединении к линиям электросети можно устанавливать альтернативные источники энергии (ветрогенераторы, солнечные батареи). Отапливать строение с помощью газа от центральной ветки газопровода либо использовать твердые виды топлива, альтернативные источники, тепловой насос и другие.

В домах на свой вкус организуют территорию на приусадебном участке, вокруг здания. Строят подсобные, хозяйственные помещения. Разбивают на зоны, огород, сад, места отдыха. У хозяев частных строений больше возможностей реализовать свои предпочтения, фантазии, в этом отличие дома от коттеджа.

В коттеджных посёлках сначала разрабатывается и утверждается план застройки с дорогами, трассами основных коммуникаций, инфраструктурными объектами. Земельные наделы под ИЖС вносятся в генплан.

Отличие коттеджа от дома:

  1. Типовая застройка по генплану.
  2. Регламентируется оформление территории, придомовой территории.
  3. Зачастую устанавливаются типовые заборы.
  4. Централизованное подведение коммуникаций.

Суть различия в подходе к застройке в том, что владельцы домов пользуются большей свободой в принятии решений, но и несут за них ответственность. Жители коттеджных посёлков вписываются в рамки определённых ограничений. Часть полномочий по управлению делегируется представительным органом.

По техническим характеристикам

Площадь коттеджей варьируется от небольшой (строения мансардного типа, 100—120 кв. м) до 500 кв. м ( элитные посёлки).

Строения с квадратурой свыше 500—600 кв. м относят к категории усадеб.

В чём отличие планировки дома и коттеджа?  Домом считается строение со свободной планировкой до трёх этажей. Расположение постройки законодательно не регламентируется . Хозяева на свое усмотрение выбирают место под гараж, определяют его габариты.

Здания коттеджного типа отличаются от домов тем, что выстраиваются по определённой схеме на участке.

Стандартная планировка комнат коттеджного строения:

  • первый этаж — комнаты общего пользования: гостиная, кухня;
  • второй этаж — спальни, санузел.

Гараж обычно пристраивается к дому.

По документам

В частных строениях прокладывают коммуникации, газ, воду, линию электричества самостоятельно. Оформляют на них документы в соответствующих инстанциях, заключают договоры на обслуживание.

Кроме территории под ИЖС, существуют объекты общего пользования: трассы коммуникаций, детские, спортивные площадки, скверы, парковые зоны, парковки. Управления ими делегируют специальным компаниям. Часто застройщики сами предлагают эти организации.

Владельцы коттеджей могут создать жилищный кооператив, который будет представлять их интересы. Правление самостоятельно, по согласию с жителями заключает договоры с поставщиками услуг. Рассчитывает плату за уборку, ремонт объектов общего пользования.

Тонкости строительства

Существует два основных варианта застройки посёлка.

Земли отводятся для освоения компании-застройщику. Утверждают проекты типовых коттеджей, объектов инфраструктуры. Участки под индивидуальное жилье продают уже с постройками.

Второй вариант. Согласно генплану, продают отдельные наделы под ИЖС. Владельцы самостоятельно строят коттедж по типовым проектам. В управлении жилищного кооператива или компании остаются места общего пользования.

  Детская комната для мальчика

Отличие дома от коттеджа в том, что для его строительства не делаются подобного рода ограничения.

Кирпичное здание

Для частных строений из кирпича владельцы самостоятельно определяют толщину кладки стен, вид утепления. Выбирают систему отопления, используют комбинированные варианты обогрева, устанавливают в доме камин.

Кирпичные коттеджи и таунхаусы строят по утверждённым техническим нормативам.  Необходимо соблюдать строительные стандарты по толщине кладки, утеплителя для фасада. Используют одну типовую систему отопления, в основном газовые котлы.

Интересно. Таунхаус отличается от отдельно стоящего коттеджа тем, что дома стоят вплотную друг к другу. Доминируют проекты домов мансардного типа, снижаются затраты на материалы. Фасады кирпичных зданий обращены к проезжей части. Внутренний дворик находится с тыльной стороны.

Каменный дом

В качестве конструктивных элементов каменного дома в основном используют природный кирпич, пиленый ракушечник, песчаник. Возводят строения из искусственного камня (пенобетонных, газобетонных блоков).  Эти материалы обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, доступны по цене, позволяют сократить сроки строительства.

Принципиальных различий при возведении коттеджа и дома не существует. При возведении зданий типа таунхаус значительно сокращается расход материалов – за счёт смежных стен.

Деревянное жилье

В качестве строительного материала из дерева используют пиленый брус, бревно. Новые технологии обработки материалов продлевают срок эксплуатации строений. Популярный тренд —экожильё.

Деревянные коттеджные посёлки возводят в основном за городом, в экологически чистых районах с красивой природой. В отличие от частного дома, их строят из бруса. С ним легче работать. Проектировщиками разработаны типовые постройки, которые популярны, в том числе среди дачников.

Постройки из брёвен органично смотрятся на лесных земельных наделах с сохранённым естественным ландшафтом.

Каркасные постройки

Строения из СИП, на облегчённом винтовом или свайном фундаменте пользуются спросом по двум причинам:  это невысокая стоимость и скорость строительства. Каркасные постройки возводятся буквально за 2-3 месяца. Внутренняя поверхность уже почти готова под отделку.

Каркасный дом — возможность быстро возвести временное здание, которое в дальнейшем можно использовать как гостевое.

Коттеджные каркасные посёлки востребованы в качестве недорого жилья за городом, дачных домиков.

Коттедж — тоже жилой дом, но существуют отличия, которые позволяют выделить его в отдельную категорию.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedzha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.