+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

Содержание

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

Прописка собственников и их ближайших родственников в ипотечных квартирах осложняется тем, что вопрос мало освещен в каких-либо нормативных актах или федеральных законах.

Финансовые организации предпочитают обезопасить себя и часто указывают в договорах ограничения на регистрацию в жилье.

Но, к счастью, прямые запреты встречаются редко, а если конфликт дойдет до суда (что маловероятно) – закон остается на стороне заемщика.

Возможна ли регистрация

В преобладающем большинстве случаев закон остается на стороне детей, которые до 14 лет должны быть прописаны со своими законными представителями.

С законодательной точки зрения, регистрировать в квартире (в том числе и в ипотечном жилье) собственника и его близких родственников можно без каких-либо ограничений.

Однако даже крупные банки (такие, как ВТБ или Сбербанк) часто вносят в договор запрет или некоторые ограничения на регистрацию.

Что предусматривают условия договора с банком

Во избежание каких-либо конфликтов с финансовой организацией читать договор нужно очень внимательно и еще до подписания.

Оставив себе возможность смены кредитора, можно заявить менеджеру, что условия договора заемщика не устраивают.

Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором.

Предотвращение конфликтов с финансовой организацией

Чтобы избежать возможных конфликтов с финансовым учреждением еще на этапе подготовки документов для регистрации малыша в ипотечной квартире, желательно предупредить банк о своем намерении. Большинство кредиторов требуют следующие документы:

  • уведомление в установленной форме о решении прописать детей или третьих лиц в жилье;
  • заявление об обязательном снятии детей с регистрации при нарушении обязательств по ипотеке.

Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но «местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей» (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, согласно требованиям закона, прописывать их можно даже в ипотечной квартире.

Порядок регистрации новорожденного

Прежде, чем приступать к регистрации нового члена семьи в ипотечном жилье, следует получить в ЗАГСе свидетельство о рождении.

Регистрацией новорожденного в книге актов гражданского состояния следует заняться в течение первого месяца жизни ребенка, еще семь дней после получения первого документа составляет отведенный законодательством срок прописать малыша.

Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов. Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги.

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта законных представителей интересов малыша;
  • заявление по установленной форме;
  • свидетельство о регистрации брака родителей.

Если жилье, в котором планируется прописывать малыша, оформлено на отца, потребуется еще и отдельное согласие матери.

Перерегистрация в другое жилье

Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для  подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
  2. Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:
  • паспорта обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
  • заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
  • те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.

  1. Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
  2. Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.

Сроки и стоимость процедуры

Ожидать результата рассмотрения пакета документов следует около недели.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Период может быть короче или длиннее в зависимости от органа, который принял бумаги на рассмотрение и формы обращения (через интернет или во время личного визита).

Важно знать: получение прописки для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка, согласно законодательству РФ, не облагается никакими пошлинами и не требует дополнительных оплат. Процедура совершенно бесплатна.

В случае положительного решения, родитель получит на руки бумагу установленного образца (свидетельство), где будут указаны личные данные ребенка и информация о месте регистрации.

Если несовершеннолетний уже получил паспорт, в документ будет проставлен штамп.

Почему могут отказать

Чаще всего причиной отказа в регистрации становится недостаточный пакет документов или неправильное оформление заявления (свободная форма вместо установленной). Решение в этом случае простое – следует дополнить список бумаг необходимыми или переписать заявление.

Отказ можно получить при попытке прописать малолетнего к родственникам или другим лицам. По закону подросток  до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителями, одним из них или другими законными представителями.

Обратите внимание: чтобы сэкономить свое время, лучше сразу собрать все необходимые документы и попросить сотрудника регистрирующего органа проверить правильность оформления бумаг.

Если вы хотите прописать временно в ипотечную квартиру родственников или кого-либо из друзей, то в этом случае последует отказ.

Так как залогодержателем является банк, то от его действий зависят распорядительные действия.

Судебные споры с финансовым учреждением

До судебного разбирательства при несоблюдении запрета банка на регистрацию детей в ипотечной квартире доходит очень редко.

Как правило, финансовая организация ограничивается отправкой претензии заемщику.

В отдельных случаях сотрудник банка может поставить негативную отметку в кредитной истории, что в дальнейшем повлияет на успешное получение следующего кредита.

Ограничение банка

Если в договоре с финансовой организацией значится пункт о невозможности зарегистрировать детей в жилье, обойти ограничение все-таки реально. Справиться с таким обременением собственными силами, как правило, совсем несложно.

Поступать необходимо таким образом:

  1. Подписаться в квартире или доме самому заемщику (никаких ограничений нет, собственнику можно прописываться даже без направления уведомления в банк).
  2. Написать заявление в свободной форме с просьбой дать разрешение на прописку детей вместе с родителями. Стоит упомянуть двадцатую статью ГК РФ, сообщить о намерении обратиться в суд в случае получения отказа и заверить организацию, что заемщик (в случае необходимости) обязуется выписать ребенка по первому требованию кредитора.
  3. Ожидать ответа. На заявления такого рода реагируют быстро.

Скорее всего, в банке дадут разрешение, особенно если клиент проявил себя как обязательный заемщик и отличается хорошей кредитной историей.

Как вообще прописаться в квартире, смотрите в следующем видео:

Источник: https://razvod.guru/deti/propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru.html

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

Когда человек приходит в банковское учреждение, решив оформить жилье в ипотеку, он должен отдавать себе отчет, что получает собственность с обременением. Она находится под залогом у банковского учреждения до полной выплаты всех денежных средств. Кроме того, нужно помнить, что жизнь не стоит на месте.

Обычно люди берут долгосрочную ипотеку с целью создания семьи. У них рождается ребенок, и главный вопрос сводится к тому, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. А также нужно знать, потребуется ли на это разрешение банковского учреждения. Рассмотрим подробнее все нюансы, связанные с этими вопросами.

Для чего ребенку прописка

Многие до сих пор пребывают в уверенности, что прописывать малыша не нужно, что это лишь прихоть родителей. На самом деле это не так. Даже только недавно родившемуся ребенку, так же как и любому взрослому человеку, нужна прописка там, где он проживает.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Если у малыша нет прописки, родители не могут:

  • записать его в соответствующей графе “О детях” в гражданском паспорте,
  • сделать для него загранпаспорт, поэтому и в отпуск с родителями малыш не поедет,
  • рассчитывать на бесплатный вызов на дом участкового педиатра, когда ребенок заболеет.

И если первые два пункта не особо обременяют родителей, то последний приносит достаточно серьезные неудобства.

Наиболее простая ситуация, когда члены семьи (заемщики и созаемщики) оформили квартиру в ипотеку и переехали в нее еще до рождения малыша. В соответствии с законодательством, при рождении малыша он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей.

Обязательно ли согласие банковского учреждения

Зачастую в договоре указывается запрет на прописку других людей в залоговом жилье. Могут ли представители банка законно запретить прописку? Также непонятно, можно ли прописать малыша, который родился до покупки квартиры в ипотеку.

А именно с:

  • СК (ст. 64-65) о правах родителей,
  • Постановлением Правительства за номером 713 о порядке учета граждан нашей страны по месту регистрации,
  • законом за номером 5242-1, обязывающим любого человека (даже новорожденного) быть зарегистрированным по месту проживания. У него должна быть временная либо постоянная прописка.
  • Статьей 20 ГК, в соответствие с которой местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Закон не только дает право, но и обязывает прописать малыша там, где зарегистрирована мама с папой. Причем, если родители не проживают вместе, одному из них потребуется согласие второго. Сделать это придется, если прописка второго родителя в другом месте.

Несмотря на данное положение, лучше всего при отсутствии в ипотечном договоре соответствующих сведений, обратиться в банк с заявлением о намерении прописать ребенка. Если для взятия ипотеки была выбрана солидная уважающая себя организация (например, Сбербанк или ВТБ24), заявителю будет предоставлено письменное согласие.

Можно ли прописать малыша без согласия кредитного учреждения

Если родители решили прописать малыша в квартиру с обременением, а банк отказывается это делать, им следует:

  • прийти в паспортный стол, предварительно собрав пакет необходимых документов,
  • написать там соответствующее заявление по установленной форме,
  • заполнить листок прибытия.

При просьбе сотрудников, работающих в паспортном столе, предоставить разрешение банка, рассказать им о своих знаниях существующего законодательства, а именно о ст. 20 ГК и законе 5242-1.

Если в прописке все же будет отказано, жаловаться в вышестоящее учреждение. При получении отказа, стоит обратиться в суд с копиями всех документов.

Нюансы о прописке ребенка при ипотеке

особенность касается регистрации малыша на жилплощади, где не прописаны родители. В данном случае вопрос постоянного проживания ребенка регулируется общими положениями соответствующего Постановления Правительства. Если рассматривать подробнее, там сказано, что:

  • если малыш младше 14 лет, его нельзя прописать в квартиру, в которой не зарегистрирован ни один из родителей,
  • если он старше вышеуказанного возраста, ему предоставляется право зарегистрироваться где угодно, но имея на то письменное разрешение от одного из родителей и собственников жилья.

Таким образом, рассматривая вопрос прописки в ипотечную квартиру без родителей, нужно руководствоваться, в первую очередь, возрастом ребенка.

Заключение

Крупные банки, такие как Газпромбанк, Россельхозбанк и многие другие обычно разрешают прописку малыша в ипотечной квартире. Однако прежде чем подписывать договор ипотеки, не лишним будет отдельно обговорить данное условие.

Источник: https://legal03.ru/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru-s-obremeneniem/

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру в 2021 – как, где не прописаны родители, без согласия банка, ВТБ 24, Сбербанк

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

Теоретически в квартире можно прописывать несовершеннолетних детей, когда ипотека еще не выплачена. Только вот не все банки соглашаются на то, чтобы прописывать детей в квартире, которая еще находится в залоговом обременении.

Но другие банки вполне нормально относятся к прописке детей в ипотечном жилье, даже являются финансовыми организациями, активно поддерживающими государственные программы. Поэтому в таком вопросе следует разораться более детально, чтобы понять, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, или нельзя.

Вопрос, кому принадлежит ипотечная квартира, в чьей собственности она находится, постоянно фигурирует в процессе оформления самой прописки в «паспортном столе».

Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры. Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца.

Получается, ипотечная схема должна выглядеть так:

  1. Составляется договор ипотеки.
  2. Потом в Госреестре регистрируется договор.
  3. Недвижимость в Реестре оформляется в собственность заемщика, но только с ограничением – обременение в качестве залогового имущества в пользу банка.
  4. После этого недвижимость становится залоговым имуществом, о чем свидетельствует еще один договор – на обременение квартиры в качестве залога банку.

Несовершеннолетний ребенок не может быть собственником ипотечной квартиры, по которой к тому же не выплачены долги. Получается, что собственником квартиры, приобретаемой в ипотечный кредит, является заемщик.

Если у него есть ребенок или дети, то в вопросе собственности, он вполне сможет рассчитывать на оформление его (их) прописки.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Банки, сотрудничающие с Правительством Российской Федерации, предоставляющим льготы молодым семьям для получения собственного жилья в кредит, вполне согласны оформлять договоры с семьями, у которых есть дети.

Например, финансовые организации дают согласие на выдачу ипотечного кредита той семье, которая является участницей программы «Молодая семья», или «Материнский капитал».

Сегодня законодательство России заинтересовано в максимальной защите своих несовершеннолетних граждан, поэтому всячески на законодательном уровне будет способствовать их легальному социальному положению.

Где не прописаны родители

Прописка места проживания даёт ребенку полноценные социальные права – быть гражданином на полных правах регистрации, чтобы получать без препятствий различные государственные льготы и социальную защиту.

Это значит, родители вправе будут рассчитывать на получение бесплатной медицины для лечения ребенка, его устройства в детское учреждение без очереди. Ребенка обычно сразу же после рождения прописывают по адресу, где и зарегистрированы его родители.

Когда приобретается ипотека, то это предполагает и прописку ребенка в другом месте. Такая процедура обычно называется – смена регистрации места жительства.

В случаях со сменой места прописки ребенка, органы опеки могут вмешаться, чтобы проверить, подходящего ли размера жилая площадь, чтобы на ней уместились и родители ребенка, и он сам.

Все эти детали проверяются согласно нормам жилищно-коммунального стандарта опекунским советом. Только потом могут выдать разрешение родителям ребенка, с правом прописать его в новой квартире.

Но в той площади, где не прописаны родители, редко когда соглашаются, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован по данному адресу один.

По закону дети должны жить с родителями на легальных условиях, в том числе и в плане прописки. Поэтому отдельно от родителей прописывать детей в ипотечной (как и в любой другой) квартире можно только со времени, когда ребенку исполнится 14 лет.

Что нужно, чтобы прописаться в новой квартире, узнайте в этой статье.

Без согласия банка можно прописывать детей только тогда, когда в договоре ипотечного жилищного займа есть для этого разрешительные условия.

Даже если в пунктах соглашения проставлено ограничение по регистрации жилой площади ипотечного жилья, или еще какие-то ограничительные детали, все равно, можно прописать в нем ребенка. Запрета ведь нет, а есть только ограничение.

Но в случае, если договор «молчит» насчет разрешения, то такое согласие необходимо в банке взять.

Оно выдается в письменном виде и всегда под условие – родители должны выписать ребенка из ипотечной жилой недвижимости в случае, если возникнут долги по оплате кредита определенного предела и срока образования задолженности.

ВТБ 24

В ВТБ24 разрешают прописывать детей в ипотечных квартирах, но только при вышеобозначенном условии – обязательная выписка детей из ипотечной жилплощади в случае образования родителями задолженности по данной ипотеке.

Но если у клиента хоть один раз был штрафной случай, то банк может и отказать в выдаче ему разрешения на регистрацию места жительства ребенка.

То же самое относится и к людям с испорченной кредитной историей – банки, скорее всего, будут с осторожностью относиться к таким заемщикам.

Обязательно банки затребует подтверждение появления ребенка на свет, если он родился в процессе ипотечной оплаты договора. Поэтому родителям малыша сначала надо будет в ЗАГСе оформить его свидетельство о рождении.

Сбербанк

По условиям ПАО «Сбербанк» в ипотечной сделке существуют условия, запрещающие прописывать ребенка в ипотечном жилье до тех пор, пока весь кредит не будет выплачен, либо пока его конкретная часть не будет выплачена заемщиком.

Это создает, конечно же, трудности для родителей, которые планируют оформлять ребенка в детский сад или школу, когда регистрация места проживания крайне важна для детских учреждений.

Но в некоторых случаях Сбербанк также, как и финансовая компания ВТБ24, соглашается выдавать разрешение на прописку в ипотечной квартире ребенка, если родители, в свою очередь, согласятся выписать его оттуда при наступлении задолженности. В остальном условия такие же как в случае с ВТБ24.

Как зарегистрировать

Прежде всего, следует подумать о предварительном оформлении обязательства у нотариуса, дающее разрешительную базу для прописки ребенка.

Также нужно еще взять справку из опекунских органов, которые рассматривают площадь жилья, годную для проживания ребенка и определяют, достаточно ли она годится для этого – дают потом свое разрешение.

И, самое главное – взять согласие в письменном виде о том, что банк не против прописки ребенка или детей в залоговой квартире.

Обычно такое письменное согласие банк даст только при условии, если родители-заемщики подпишут обязательство о выписке на тот случай, если они задолжают банку по ипотеке. Это делается для того, чтобы финансовая организация могла подстраховаться на случай вероятных долгов, а затем, выставить недвижимость на торги.

Правовые основы

По закону прописку дети должны получить сразу же после своего рождения – в первый месяц жизни. Оформляется она по месту постоянного проживания одного из родителей. Но если ребенок более старшего возраста, которому еще не исполнилось 18 лет, то тогда ситуация может усложниться.

Опекунские органы могут отказать в том, чтобы прописывать ребенка в ипотечной недвижимости. Особенно это касается тех случаев, когда площадь ипотечного жилья, значительно меньше площади жилого помещения, в котором ребенок уже прописан.

В остальном же препятствий никаких нет в законодательстве – каждый ребенок легально должен проживать со своими родителями.

Регистрационный порядок процесса прописки по месту жительства детей регулируется законами:

За нарушение прописки ребенка, когда по нему вообще не зафиксировано никакого адреса проживания, родителям государственные органы (паспортный стол) выпишут штраф в размере 2500 руб. за один случай и за одного ребенка.

Следует также учесть, что законодательная база с каждым годом может меняться, поэтому необходимо отслеживать все изменения касательно регистрации детей в ипотечном жилье.

Необходимые документы

Сначала в банк, по которому оформлена ипотека, следует подать специальное заявление, бланк которого можно попросить у любого операциониста в любом отделении финансового учреждения.

Заявление должно подаваться с просьбой о получении письменного согласии банка для того, чтобы прописать ребенка в ипотечной квартире.

Только лишь после одобрения заявления и выдачи в ответ письменного разрешения, заемщики могут обращаться в паспортный стол по месту адресной регистрации самой квартиры.

И уже в паспортный стол они приносят следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • согласие из банка на прописку ребенка (детей);
  • согласие из органов опеки;
  • копия ипотечного договора;
  • копия договора об обременении – залоге.

Помимо этих бумаг в паспортном столе нужно будет еще заполнить бланк соответствующего заявления, а потом заплатить госпошлину. Образцы заполнения таких бланков всегда висят на стендах в холле, приемной для граждан.

Вы отдаете специалисту все бумаги вместе с заявлением, вам дают квитанцию об оплате госпошлины. Вы оплачиваете ее, приносите корешок – подтверждение об оплате.

Когда все документы, подтверждающие факт регистрации ребенка в ипотечной квартире, будут готовы, нужно еще подтвердить его в ЖЭКе или ТСЖ, в зависимости от того, у кого как называется жилконтора.

Нюансы

Когда ипотечное жилье единственное у родителей, у которых есть ребенок, уже прописанный в единственной ипотечной квартире, тогда в случае каких-либо исполнительных листов по судебным решениям, принудительная выписка  вполне возможна.

А вслед за возможностью выписать лиц, прописанных в единственном жилье, банк сможет отобрать ипотечную квартиру.

Такие правила действуют по законодательному нормативу – п.1 ст.446 ГПК РФ, а также по законам ипотечного займа. Так что, если банк захочет отобрать за кредитные долги ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем, то он вполне сможет добиться своего.

Но здесь во многом будет зависеть исход дела от решения суда – судебная инстанция может решить запретить банку отбирать единственное ипотечное жилье, где есть несовершеннолетние.  При этом даже не важно, прописаны ли несовершеннолетние, или нет.

Следует учесть одну деталь – любой суд всегда будет в первую очередь обращать внимание на условия ипотечного договора. Поэтому каждому заемщику рекомендуются, сначала (еще во время сделки) тщательно изучить все пункты договора, а потом только подписывать его.

Кроме этого, если в ипотеку берется квартира, где залогом выступает другая квартира, уже имеющаяся у заемщиков, то собственником залоговой квартиры не должен быть ребенок – несовершеннолетний гражданин.

Банк не возьмет в качестве залога ту квартиру, которая находится в собственности владения у несовершеннолетнего ребенка.

Тоже самое касается и в том случае, если такое жилье родители-заемщики захотят отдать банку в качестве выплаты первоначального взноса. Подобные сделки вообще не приемлемы для любой финансовой организации.

В случае перепрописки с регистрацией места проживания ребенка в ипотечной квартиры, следует соблюдать сроки – нужно это успеть сделать все за 7 дней.

Обратить внимание важно на одно обстоятельство – если ребенок рожден был до того, как была заключена ипотечная сделка, то его имя и фамилия должны быть обязательно вписаны в договор вместе с родителями.

Это дает право на получение письменного разрешения из банка для лиц, имеющих право на регистрацию. Если же ребенок родился после заключения ипотечного договора, тогда родители просто приносят в банк свидетельство о его рождении и подают заявление на включение правопреемником по ипотеке и ребенка тоже.

Банк заключает дополнительное соглашение с родителями малыша, а потом выдает им письменное согласие на его регистрацию.

Можно ли прописать ребенка к отцу без матери, читайте здесь.

Как временно прописаться в квартире, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuju-kvartiru/

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

Приобретая жилплощадь в ипотеку, люди получают залоговую собственность. Важный момент, непосредственно относящийся к заемщику, заключается в том, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, а также в том, нужно ли для этого согласие банковской организации.

Особенности

Уважаемые читатели!В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Новорожденные дети регистрируются там же, где проживают их родители. Если несовершеннолетний старше, ситуация несколько изменяется. В случае если изменяется адрес прописки, органы опеки могут не дать согласия на регистрацию ребенка в жилье, взятом в ипотеку.

Это может случиться из-за небольших размеров новой квартиры, не сравнимых с теми условиями, в которых он проживал ранее.

По законодательству РФ можно прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру, но банковская организация может потребовать:

  • согласие о регистрации несовершеннолетних;
  • предоставление обязательства о выписке, подтвержденного нотариусом. Такой документ необходим банку, если возникнет значительная просрочка по кредиту. В такой ситуации организация может выставить ипотечную квартиру на торги.

Если требования не соблюдаются, без получения согласия банка не получится прописать несовершеннолетних граждан в ипотечном жилье.

Приобретая жилплощадь в ипотеку, следует внимательно ознакомиться с договором. Все пункты, касающиеся обязательств заемщика, должны быть указаны в данной бумаге.

Заемщик должен соблюдать все условия соглашения, в том числе и пункт, связанный с согласие банковской организации на то, чтобы прописать детей в жилье. Такие обязательства не могут противоречить федеральным законам Российской Федерации, в особенности, если говорится о правах несовершеннолетних граждан.

Важно! В соответствии с российским Гражданским Кодексом, ребенок должен жить вместе со своими родителями и имеет на это полное право. Сложнее зарегистрировать там, где не прописаны оба родителя.  Если мать и отец прописаны в квартире, взятой в ипотеку, банк не имеет права запрещать им регистрировать в ней детей.

https://www..com/watch?v=B2K3XRrxhBU

Какие могут быть препятствия

Главное основание для отказа банковской организации в предоставлении  кредита – это наличие у заемщиков маленьких детей, из-за чего им не предоставляется согласие на то, чтобы прописать несовершеннолетних на территории ипотечной жилплощади.

При этом несовершеннолетний гражданин не может владеть недвижимым имуществом, поэтому, когда будет накладываться взыскание, его, скорее всего, выпишут согласно закону «Об ипотеке» и некоторым статьям Жилищного кодекса.

Несмотря на все это, банковские учреждения требуют, чтобы обязательство было предоставлено. В соответствии с обязательством, отец и мать должны произвести выписку ребенка из квартиры, если того потребует банк согласно статье 78 закона «Об ипотеке».

Доля ребенка в ипотечной квартире

Существуют банки, услугами которых можно воспользоваться для повышения качества условий проживания, используя для этого программу «Материнский капитал». Взяв ипотечный кредит, заемщик предоставляет первоначальный взнос либо ликвидирует оставшуюся задолженность.

Родители, согласно законодательству, ответственны за регистрацию в кредитной квартире детей и за распределение долей недвижимости, на владение которыми имеют право все члены семейства, в том числе и дети.

Люди, которые купили недвижимый объект, осуществляют регистрацию права собственности. Далее покупатели регистрируются в жилплощади и регистрируют своих несовершеннолетних детей. Доли распределяются уже после закрытия кредита по ипотечному жилью (в продолжение шести месяцев второй супруг и все дети также становятся полноценными собственниками дома).

Детская доля в квартире с обременением вычисляется самим заемщиком.

Размер доли не установлен законодательными нормами, существует только уточнение, что выделение долей в жилье всем членам семейства осуществляется только при согласовании сторон, но никак не без согласия конкретного собственника. Минимальная доля – один к ста. Если в семье всего два члена, к примеру, мать и сын, то доли равны 99% и 1%.

Временная регистрация ребенка

В законодательстве РФ не существует каких-либо постановлений касательно временной регистрации в жилище, поэтому детей временно прописывают только после подачи заявления в банковскую организацию, предоставившую ипотечный кредит.

Максимальный период, на который предоставляется временная регистрация – пять лет. Чаще всего, финансовые учреждения предусматривают подобный тип регистрации места проживания несовершеннолетнего гражданина или иного родственника.

Самовольное снятие ребенка с временной прописки является незаконным действием.

Как прописать ребенка в ипотечном жилье

Необходимо собрать и предоставить работникам паспортного стола такую документацию:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Заявление от родителей о регистрации несовершеннолетнего лица.
  5. Выписку, получаемую в ЕИРЦ.
  6. Выписки из домовой книги.
  7. Справку об отсутствии регистрации ребенка по месту проживания одного из родителей.
  8. Заявление второго родителя с согласием на регистрацию чада по новому адресу (если родители не живут вместе).

Первый и второй пункт требуют также наличия не только оригиналов, но и копий бумаг. Прописка в квартире, взятой в ипотеку, как правило, требует предоставления большого количества важных документов. Всю нужную информацию лучше уточнять у сотрудников паспортного стола.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Оформление документации длится приблизительно неделю, а после того, как оператор сообщит, что бумаги готовы, можно прийти и забрать их. Далее в местном отделении милиции проставляется штамп о прописке в паспорт. Данная процедура применима к случаям, когда в соглашении об ипотеке нет пункта о том, что банк согласен с регистрацией ребенка.

Если обязательно нужно получить согласие кредитора, до начала регистрации следует позаботиться о наличии такого договора.

Скорее всего, если клиент банка проявил себя, как ответственный и добропорядочный заемщик, а также он имеет идеальную кредитную историю, организация без всяких проблем даст свое разрешение, и родители пропишут своего ребенка в ипотечную квартиру.

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Источник: https://mestozhitelstva.ru/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru/

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Можно ли прописать новорожденного в ипотечную квартиру

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан.

Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Источник: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/mozhno-li-propisat-v-ipotechnoy-kvartire-zhenu-detey-ili-rodstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.