+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021

Содержание

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021 году

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Материнский капитал – важнейшая форма государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Многие семьи направляют полученные деньги на приобретение готового жилья.

Но средства маткапитала могут быть вложены и в строительство дома, а также покупку земли под застройку. Поскольку вопрос приобретения земли за счет материнского капитала интересует многих россиян, стоит рассмотреть его подробнее.

На каких условиях разрешается купить участок земли?

Правила получения и использования сертификата на маткапитал установлены ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. В соответствии с этим документом потратить деньги на покупку пустого участка нельзя. Дело в том, что одна из главных целей государственной программы – улучшение условий проживания семьи. В случае с покупкой земельного надела нет никакой гарантии, что владелец использует его по назначению.

Поэтому алгоритм действий будет следующим. Участник госпрограммы покупает землю на собственные или заемные средства. Кроме того, многодетным семьям в большинстве регионов РФ земельные участки выделяются бесплатно.

После этого можно приступать к строительству. Также, если на участке уже имеется недостроенный жилой дом, закон разрешает использовать на его покупку бюджетные деньги. К объекту предъявляются следующие требования:

  • Назначение земли должно быть целевым – нужно, чтобы она была предназначена под ИЖС. Кроме того, с марта 2021 года за счет средств сертификата возможно построить дом на садовом участке. Это связано с тем, что садовые дома теперь могут приобретать статус жилых.
  • Территория, приобретаемая для возведения дома, должна находиться в России (в одном из населенных пунктов или в непосредственной близости к нему).
  • Необходимо наличие зарегистрированного права собственности. Детям в обязательном порядке придется выделить доли.
  • Владелец сертификата должен предоставить готовый проект сооружения.
  • В здании должно быть предусмотрено отопление и наличие инженерных коммуникаций. Важную роль играет и соответствие дома санитарным нормам.

Хозяин имеет право выбрать, как возводить здание: самостоятельно или силами строительной организации. Также разрешается воспользоваться услугами частных мастеров по договору подряда. Стоит учесть, что в возведенном доме не может быть больше 3 этажей. Кроме того, он должен предназначаться для проживания только одной семьи

Необходимые документы в 2021 году

Для освоения бюджетных средств владельцу сертификата, желающему построить дом, нужно предоставить в региональное отделение Пенсионного фонда РФ:

  1. Заявление по установленной форме.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ, удостоверяющий право владения землей.
  4. Разрешение на возведение здания, оформленное в органах местного управления. Для его получения потребуются паспорта родителей, кадастровый паспорт земельного надела, а также документ о праве собственности на землю.
  5. Материнский сертификат.
  6. Реквизиты для перевода средств.
  7. Брачное свидетельство и свидетельства о рождении детей.
  8. Договор, заключенный между владельцем капитала и подрядной компанией (при наличии).
  9. Обязательство оформить право собственности на дом на всех членов семьи в равных долях, заверенное у нотариуса. Провести регистрацию нужно в течение полугода после получения кадастрового паспорта на здание.

Заявитель имеет право подать пакет документации непосредственно через ПФР России или отправить их через отделение МФЦ.

Согласно российскому законодательству проверка документации в Пенсионном фонде может занять до 2 месяцев. В случае одобрения деньги переводятся на счет заявителя или по реквизитам компании, организующей строительные работы.

Выплата бюджетных средств происходит в два этапа. Первая часть в размере 50% перечисляется через 2 месяца после проверки бумаг и выдачи разрешения

Оставшаяся сумма выплачивается после того, как будет получено подтверждение начала строительства на участке земли. При этом важно, чтобы оно шло согласно утвержденному проекту. К моменту получения второго транша маткапитала должны быть выполнены основные работы: поставлен фундамент, возведены стены и кровля.

Когда можно начинать строительство?

Обратиться за деньгами для строительства на земельном участке разрешается через три года с того момента, когда в семье родится второй ребенок или последующие дети. То же самое касается и усыновленных малышей. Правда, закон предоставляет право получить средства и раньше, если семья направит их на погашение части кредита.

Когда ПФР отказывает в перечислении средств?

Государственные деньги нельзя тратить на землю, не предназначенную для жилищного строительства. Это противоречит назначению программы, цель которой – улучшение условий жизни детей. Также на средства маткапитала запрещается возводить хозяйственные постройки. Они должны быть предназначены исключительно для постройки жилых сооружений.

Покупка земли за счет региональных средств

Помимо федеральной поддержки, семьям с детьми помогают власти многих субъектов РФ. Так, в ряде регионов людям предоставляется право купить участок земли за счет регионального материнского капитала. В частности, такие привилегии имеют жители следующих регионов:

  • Ярославская область.
  • Ивановская область.
  • Республика Калмыкия.
  • Ленинградская область.
  • Орловская область.

К примеру, в Калмыкии республиканский капитал выдается семьям, в которых был рожден или усыновлен третий ребенок. Владелец сертификата может использовать полученные средства на покупку земли любого назначения: под ИЖС, для постройки дачи или ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, возможность покупки земли на материнский капитал законом ограничивается. Но российским семьям предоставляется право воспользоваться финансовой поддержкой государства для постройки собственного дома. В любом случае это хорошее подспорье,  ведь жилищное строительство требует серьезных затрат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital

Можно ли купить землю на материнский капитал

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант.

Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство дома или, при определённых обстоятельствах, покупки участка под застройку.

На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в 2021 году для будущего строительства частного дома.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность.

В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение.

Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.  

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

  • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
  • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
  • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Касательно жилья, государственную соцпомощь возможно использовать в двух направлениях:

  • покупка готовой квартиры или частного дома;
  • покрытие расходов на строительство на земельном участке, находящемся во владении семьи до получении сертификата, или работ реконструкционного характера.

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2021 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.

Как потратить материнский капитал на покупку земли

Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

  • заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
  • получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
  • начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
  • начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.

Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

  • разрешение на строительство;
  • целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.

Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.

Покупка земельного участка на средства материнского капитала

Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

  • покупка;
  • аренда;
  • постоянное бессрочное владение;
  • получение земли в наследство.

Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.

Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными. Об использовании денег материнского капитала на покупку земли или другие действия, касающиеся надела, без права собственности на этот надел не может быть и речи.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

  • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • право на застройку, полученное у городских органов управления;
  • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления.

Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе.

 Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Требования к домам с землей, покупаемых за материнский капитал

На строительство частного дома за счёт средств семейного капитала налагается ряд требований:

  • земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
  • все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
  • дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
  • постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
  • обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
  • если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
  • разрешено строительство не более трёх этажей.

Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала

Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

  • делается первый взнос на строительство дома;
  • погашается уже имеющийся долг.

В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
  • документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.

Земля за региональный материнский капитал

Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным.

В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка.

Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

  • в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
  • данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
  • средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
  • семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.

Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital/

Материнский капитал на земельный участок

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

В 2021 году самым популярным направлением использования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. По закону на средства сертификата можно купить (построить) жилье, но только саму квартиру или дом — приобрести земельный участок за маткапитал нельзя.

При покупке или строительстве частного дома на материнский (семейный) капитал (МСК) стоимость земли нужно оплачивать за счет собственных средств. Недвижимость при этом должна соответствовать требованиям, установленным для жилых помещений. Необходимо, чтобы к дому были подведены свет, отопление и при возможности вода и газ.

С 1 января 2021 года также стало возможно использовать МСК для строительства дома на дачных земельных участках. Данные изменения связаны с поправками в законодательстве, согласно которым дачные участки переводятся в статус садовых, а дачные дома могут быть признаны жилыми.

Фото pixabay.com

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2021 году?

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ о мерах государственной поддержки семей с детьми материнский капитал можно направить на:

Последний вариант для многих семей является наиболее предпочтительным. Как правило, родители используют средства маткапитала на покупку новой квартиры, но нередко решают приобрести свой собственный дом с участком либо одну землю, на которой будет построено жилье. В этом случае семейный капитал разрешается расходовать только на:

  • покупку дома с земельным участком (при этом средствами МСК можно оплатить только покупку самого дома);
  • постройку дома собственными силами или с привлечением строительной организации;
  • исполнение обязательств по кредиту или займу, взятых на покупку или строительство дома.

Любые сделки с приобретением земельного участка на материнский капитал — незаконны, Пенсионный фонд не одобрит перечисление средств сертификата на эти цели. Если же сделка каким-то образом была проведена, то получатель маткапитала понесет наказание по статье 159.2. УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

  • Получить кредит или займ (в том числе ипотечный) на приобретение дома с земельным участком. Желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на недвижимость и на участок, если сделать этого не получается, то в договоре требуется указать какая сумма будет заплачена за дом, а какая за участок.
  • По договору купли-продажи:
    • Составив два договора — на дом и на участок. Маткапитал будет использован только на покупку дома.
    • Разделив цену договора на стоимость самого дома и стоимость участка.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года и прилагаемом к нему классификаторе:

  • Земли для индивидуального жилищного строительства.
  • Участки для личных подсобных хозяйств.
  • Для блокированной жилой застройки.
  • Садоводческие участки.

Средства МСК перечисляются продавцу или кредитору безналичным путем (на банковский счет) на основании заявления владельца сертификата на маткапитал. Однако необходимо понимать, что ПФР не станет удовлетворять любое обращение — дом должен отвечать установленным нормам для жилого помещения:

  • Расположение в жилой зоне либо на территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества.
  • Жилье должно быть в исправном состоянии и безопасно для использования, не допускается наличие повреждений фундамента и несущих конструкций.
  • Дом должен быть в обязательном порядке подключен к электросети и отоплению. При наличии в районе централизованных сетей водопровода, канализации и газоснабжения — и к ним тоже. Требуется, чтобы инженерные системы были установлены с соблюдением мер безопасности и санитарных требований.
  • Разрешено приобретение только жилых помещений, находящихся на территории России.

В общем случае распорядиться материнским капиталом на покупку жилья можно после исполнения второму (последующему) ребенку трех лет. Но закон разрешает воспользоваться средствами и раньше, если они будут направлены на уплату первоначального взноса или погашение долга по займу или кредиту.

Строительство дома на маткапитал

Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно.

Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м.

В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2021 года в соответствии с ч. 11 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2021 года.

При строительстве объекта ИЖС собственными силами средства семейного капитала безналично переводятся на счет владельца сертификата в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не более 50 процентов средств.
  2. Остальная часть будет переведена не раньше, чем через полгода со дня первого обращения. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный согласно правилам, утвержденным постановлением Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал будет безналично переведен на счет этой организации (указывается в договоре строительного подряда).

Помимо постройки нового дома, за счет материнского капитала также разрешается компенсировать расходы на проведенное ранее строительство, если права на такую недвижимость были зарегистрированы после 1 января 2007 года.

Строительство дома на дачном участке

1 января 2021 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2021 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке.

Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок».

Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Согласно п. 1 ст. 3, на садовом участке разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

На огородном участке возвести дом с помощью семейного капитала не получится, поскольку на таком участке могут находиться только хозяйственные постройки.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/zemelnyj-uchastok/

Как купить земельный участок на материнский капитал в 2021 году – Портал юридической поддержки населения

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие молодые семьи интересуются ответом на вопрос, можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка? Для того, чтобы дать обоснованный и полный ответ, следует обратиться к сути государственной программы по улучшению жилищных условий для семей с детьми.

С целью популяризации института семьи государство реализует программу материнского капитала на двух уровнях:

  1. Федеральном;
  2. региональном.

Федеральный уровень означает, что финансовые средства на ее реализацию выделяются государственным бюджетом страны. Региональный уровень получает финансирование от исполнительного органа власти. Каждый из уровней предполагает свои, специфические условия по использованию средств материнского капитала.

    • Условия использования
    • Как купить участок?
    • Имеются ли исключения?

Условия использования

Общегосударственные и региональные условия поддержки детей с детьми имеют свои особенности. Так:

  • Сертификат на материнский капитал за счет финансовых средств федерального бюджета выделяется для семьи после того, как у них появится второй ребенок (родной или усыновленный). На региональном уровне подход иной. Средства выделяют семье, у которой рождается третий, а то и четвертый ребенок.
  • На федеральном уровне строго определены конкретные цели, на которые возможно использовать средства господдержки, обеспеченные сертификатом. В указанном в ФЗ №256 2006 года перечне, не предусмотрено использование маткапитала для приобретения земельного участка. В регионах данный вопрос решается положительно. Так, в шести регионах России многодетная семья может оплатить покупку земельного участка за счет средств материнского капитала, выделенного за счет регионального бюджета.

Неоднозначный подход к вопросу приобретения в собственность земельного участка объясняется следующим:

  1. направляя средства маткапитала из госбюджета на покупку земельного надела под ИЖС, семья не улучшает свои жилищные проблемы. Таким образом, цель, которая поставлена государственной программой не выполняется;
  2. если участок покупается за счет региональных средств, то на возведение жилого дома возможно направить финансовые средства из материнского капитала, обеспеченного бюджетом государственного уровня. Таким образом, семья, имеющая детей, сможет быстро улучшить свои жилищные условия.

Как купить участок?

В тех регионах страны, где средства на обеспечение материнского капитала выделяются из местного бюджета, использовать на покупку надела земли под ИЖС также не разрешается, придется использовать другие, законные пути приобретения надела в собственность. Это может быть:

  1. выкуп земельного участка у другого собственника за счет собственных или заемных средств;
  2. аренда надела на длительный срок;
  3. получение земли в дар от родственников, друзей, знакомых и незнакомых лиц;
  4. выделения органом местного самоуправления участка на условиях безвозмездного использования.

При любом варианте получения земельного участка, необходимо его официально зарегистрировать на имя одного или обеих супругов. Единственным документом, который будет подтверждать право собственности на надел, является выписка из ЕГРН.

После этого необходимо подать документы и получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, имея уже на руках план, проект и смету на работы. Получив добро на возведение собственного дома можно запрашивать для этого средства, которыми обеспечен сертификат на материнский капитал.

Имеются ли исключения?

Говорить об исключениях очень сложно, поскольку государственная программа предусматривает использование выделяемых средств на строго определенные цели. Вместе с тем, если на земельном участке имеется неоконченный строительством жилой дом, то такой участок можно купить даже за счет макапитала, финансируемого из федерального бюджета. Однако, и здесь существуют свои требования. Так:

  • участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
  • располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
  • на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
  • все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
  • средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
  • дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
  • в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
  • возведение дома выше трех этажей.

Вывод: ответ на вопрос как купить земельный участок на материнский капитал может быть только следующим – поскольку сертификат, обеспеченный средствами государственного бюджета, направить на покупку надела нельзя, следует воспользоваться условиями региональной программы помощи семьям с детьми. Ее условия необходимо уточнять по месту своего жительства. Или же получить от местных органов власти земельный участок под ИЖС бесплатно, а средства маткапитала направить на возведение собственного дома.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

© 2021, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021

Продление помощи семьям с детьми и нововведении в законодательную базу вновь сделали актуальным вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал в 2021 году? Общие правила остались неизменными – земля за эти средства приобретаться не может. Но одно из целевых назначений – улучшение жилищных условий – позволяет купить дом, незавершенное строительство, а также, что является новшеством, оплачивать строительство помещений на садовых (ранее дачных) участках.

Условия применения

Популяризация института семьи – одна из причин двухуровневого внедрения программы материнского капитала. Средства выделяются на федеральном и индивидуальном уровне. Каждый из них подразумевает специфические условия использования – «не всем и не на все».

  • Сертификаты, финансированные государственным бюджетам, положены семьям после появления второго ребенка (как биологического, так и усыновленного). На уровне регионов применяется другой подход – выделение дополнительного материального ресурса при рождении третьего, а иногда четвертого ребенка.
  • Федеральный уровень четко конкретизирует цели использования. И в этом перечне отсутствует пункт о приобретении земельного участка. На региональном уровне, в частности в Московской области, тенденция решения такого вопроса имеет положительную динамику. В шести регионах страны такая возможность регламентирована законодательно.

Неоднозначность подхода к дискуссионному вопросу и объясняется стремлением законодателя направить средства государственной поддержки на улучшение жилищных условий. Использование ресурса для покупки земли под ИЖС не является способом быстрого решения проблемы. То есть перспективы исполнения цели государства в лучшем случае являются среднесрочными.

Аспект, которым руководствуется законодатель на региональном уровне, заключается в приобретении земли за счет бюджета региона и направлении средств материального капитала на строительство дома. Следовательно, семья останется в регионе и сможет решить проблему с жилыми квадратными метрами.

Холодный расчет

Целью приобретения земли в большинстве случаев является строительство нужных объектов недвижимости. Учитывая ситуацию на рынке земельных наделов, в черте города участки с «несерьезным» строением стоят достаточно дорого.

С января 2021 года вступает в силу Закон, регламентирующий ведение садоводства и огородничества для собственных нужд.

Этим нормативным актом фактически упраздняется понятие дачи, и семьи с детьми получают легальную возможность использовать материнский капитал дл возведения дома на ранее называемых «дачных», а теперь переименованных в садовые (СЗУ) участки.

Вариантов легального оформления несколько, но все они фактически сводятся к покупке земли без ипотеки за альтернативные средства и оформлению разрешения на строительство, которое уже возможно осуществить за средства материнского капитала.

Итак, способов получения земельного надела несколько:

  • выкупить участок у другого собственника, используя собственные или заемные средства;
  • получить земельный надел в аренду на длительный срок;
  • добиться разрешения о выделении земли органом местного самоуправления на условии безвозмездности эксплуатации;
  • принять землю в дар от родственников, других субъектов.

Исключение из правила

Несмотря на жесткость целевого назначения, законодатель допускает приобретение участка, на котором не окончено строительство жилого дома, если семья аргументирует рациональность выбора. При этом к такому участку со строением выдвигается ряд требований:

  • целевое назначение – под индивидуальное жилое строительство;
  • спланированная система утепления и инженерных коммуникаций;
  • расположение в любом регионе в рамках территории государства;
  • возведения дома не выше трех этажей;
  • наличие на участке неоконченного строительством дома для проживания;
  • соответствие санитарным нормам;
  • наличие утвержденного плана строительства;
  • оформленный пакет документов на строительство неоконченного объекта, внесение данных в Госреестр.

Важно отметить, что обязательным условием является использование средств материнского капитала исключительно на завершение неоконченного строительства, а не на возведение хозяйственных построек и других объектов.

Оплата строительных работ

Использование материнского капитала для компенсации затрат на строительство, если ребенку нет 3 лет возможно только в случае оформления ипотеки на строительство или реконструкционные работы жилого дома и факт обязательства по погашению ипотеки.  В других случаях преждевременное использование средств невозможно.

Законодатель и в этом опросе ввел некоторые ограничения. Так, за счет средств государственной поддержки можно погашать исключительно тело кредита или проценты.

Указанные средства не могут направляться на компенсацию штрафов и просрочки. При этом дата оформления ипотеки принципиального значения не имеет.

Семья за счет «материнских денег» может перекрывать долг по ипотечному договору, оформленному до рождения ребенка или поле оформления государственного сертификата.

Для строительства можно использовать только три категории земель:

  • участки, изначально предусмотренные под ИЖС;
  • участки с целевым назначением – ведение личного подсобного хозяйства (допустимо строительство только одного жилого дома);
  • садоводческие земельные участки (бывшие дачи – нововведение 2021 года).

Оплата строительных работ за счет ресурса материнского капитала осуществляется в четком соответствии с положениями ФЗ № 256. Возведение дома, реконструкционные работы и проведение капитального ремонта подпадают под действие статьи 10 указанного нормативного акта, то есть являются составляющими понятия об улучшении жилищных условий.

Ограничения

Средства на оплату будут выделены при соблюдении обязательных условий и ограничений:

  • абсолютное правовладение на земельный участок, на котором планируется проведение строительных работ;
  • нахождение участка и дома (плана) только на территории государства;
  • соответствие целевого назначения земельного участка по кадастровому паспорту;
  • при реконструкции – увеличение объекта по итогу завершения капитального ремонта как минимум на 25% площади (средний показатель – на 14 квадратных метров);
  • наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство.

Признание дома жилым

В контексте рассматриваемого вопроса. В том числе при приобретении земельного участка с «недостроем», который позиционируется как жилой объект, важно знать критерии определения этой характеристики.

Основные критерии:

  1. Предназначение объекта – обособленное проживание одной семьи.
  2. Универсальное соответствие параметров жилья для нахождения в нем в теплое и холодное время.
  3. Наличие фундамента и несущих стен.
  4. Обустроенные системы коммуникаций – водоотведение, газификация, отопление, электроснабжение.

Исключение составляют только объекты, возведенные в населенных пунктах, не снабженных центральными коммуникациями.

Процедура финансирования

Оформление средств осуществляется в зависимости от вида строительства несколькими формами. Первый вариант – предоставление средств собственникам сертификата сразу путем выплаты двумя равными частями. Такой сценарий возможен при условии, что к работе не привлекается подрядчик.

Средства перечисляются непосредственно на банковский счет. Срок исполнения – два месяца с момента подачи документов в Пенсионный фонд для первых 50% и в последующие полгода для второй половины. Важно помнить, что любая завершенная часть строительства должна подтверждаться документально.

Второй вариант – перечисление средств на строительство единым платежом.  В этом случае привлекается подрядчик. Средства перечисляются общей суммой в течение двух месяцев с момента обращения. Пенсионный орган предварительно проверяет документы подрядной организации на предмет подлинности.

Заключение

Программа материального капитала продлена до 2021 года. Индексация будет проведена в 2021 году. Сумма финансовой помощи осталась неизменной и составляет 470 241 рублей. Условия получения сертификата прежние.

Целевое использование расширено на позицию по возможности эксплуатации садоводческих земельных участков для завершения строительства за счет материнского капитала.

Несмотря на отсутствие прямой возможности покупки земли за эти средства, семьи или одинокие обладатели сертификатов могут улучшать жилищные условия за счет строительства.

Источник: https://legal03.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.