+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Содержание

Техническая инвентаризация

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

Особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.

Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.

Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Техническая инвентаризация недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.

Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном БТИ по месту нахождения объекта.

Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов

Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. Дело в том, что «технический учет» имеет более широкий смысл относительно «технической инвентаризации», которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно и часто встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости в нашей стране.

К примеру, ст. 19 Жилищного кодекса РФ определено, что процедуре технического учета, в том числе – технической инвентаризации, подвергаются все объекты жилищного строительства. Это сделано с целью проведения контроля за строительством жилья на предмет его соответствия нормам и действующим правилам.

Государственная техническая инвентаризация

Государственная техническая инвентаризация нормативно закреплена давно. В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.

Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта.

Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.

Этот правильный и своевременный шаг Правительства позволил выявить многочисленные ошибки органов БТИ при проведении технической инвентаризации объектов до 2013 года. Сейчас сведения об объектах, которые были оформлены с ошибками, приводят в соответствие на основании обращений заявителей.

В этом же Постановлении Правительства установлено, что технический учет объектов недвижимости бывает нескольких видов: техническая инвентаризация, оценка недвижимости, обслуживание заявителей по предоставлению информации об объектах. Во время принятия этого акта, единственным органом, уполномоченным вести технический учет объектов было объявлено БТИ (районные, городские и пр.).

С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Смарт Вэй».

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:

Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается справка ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта).

Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления технического паспорта объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.

Паспорт технической инвентаризации

Паспорт технической инвентаризации, или технический паспорт объекта, — основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости и отражает его эксплуатационные характеристики (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения).

Подготовка этого документа производится с использованием специализированного (лицензионного) программного обеспечения.

Объекты технической инвентаризации

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. В свою очередь, объекты недвижимости согласно понятию из Гражданского кодекса РФ (ст. 130) это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно.

Техническая инвентаризация объектов

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров.

В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.

Места предъявления указанной информации  могут быть различными: государственные органы, арендаторы помещений объекта, службы строительного надзора, генподрядные организации. Также техническая инвентаризация объектов может проводиться и для собственных нужд владельца объекта с целью его проверки.

Техническая инвентаризация здания

Техническая инвентаризация здания – наиболее распространенный вид технической инвентаризации, при этом обследуется каждое помещение в нем: технические этажи, подвалы, лифтовые шахты, чердаки и пр.

При проведении такой работы необходимо полностью обследовать все здание и выявить в нем точную площадь всех помещений. Объектами технической инвентаризации также являются дороги, на них также подготавливаются технические паспорта и сведения заносятся в Кадастр недвижимости.

Удивительно, но инвентаризацию проходят и парки с насаждениями в них, пруды, реки, охранные зоны, набережные, водопроводы… Список этих объектов можно продолжать долго, но все что их связывает – привязка к земельным участкам. По этом признаку и определяется принадлежность к недвижимому имуществу.

Проведение технической инвентаризации

Проведение технической инвентаризации осуществляют специализированные организации. Право вести такую деятельность предоставлено компаниям на основании выданных Кадастровой палатой аттестатов.Только при наличии в штате организации аттестованных специалистов, она имеет право заниматься подобными работами.

Ранее мы говорили, что до 2013 года эти функции были переданы органам бюро технической инвентаризации различного уровня. С указанного периода по настоящее время исключительность БТИ на законодательном уровне была упразднена.

Коммерческие организации получили право производить техническую инвентаризацию и подготавливать документы для государственного кадастрового учета. Т.к.

период действия закона довольно мал (всего 2,5 года), то и специализированные компании имеют опыт работы соответствующего периода.

Однако, не стоит думать, что чем больше опыт работы организации в сфере технической инвентаризации (3, 5, 10 лет), тем более качественный результат работы Вы получите. Правила существуют с 2013 года и даже если организация существует дольше, она физически не могла иметь опыта работы по ним ранним периодом времени.

Законодательство о кадастре претерпело огромные изменения, которые практически перевернули все представление о кадастровом учете объектов. Старым участникам рынка, которые в большей степени работали с землей, пришлось полностью переориентировать свою деятельность и заново обучать специалистов.

Бюро технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации, как говорилось ранее, с 2013 года было лишено любых преференций в области проведения технической инвентаризации. Если до того момента обращение к ним было безальтернативным, то сейчас каждый заказчик работ вправе на свое усмотрение выбрать исполнителя технической инвентаризации.

Органы БТИ, которые привыкли к своей исключительности, не шли на уступки клиентов – для выполнения работ требуется 100% предоплата, исполнение происходит очень длительный период (заказав документы клиенты не могут добиться их получения неделями и месяцами), переделывать некачественные работы зачастую отказываются.

Теперь у Вас есть выбор – обращаться в органы БТИ и следовать всем ИХ правилам выполнения работ и взаимодействия с клиентом, либо заказать техническую инвентаризацию в компании, которая превыше всего ценит положительный результат для клиента и дорожит своей деловой репутацией.

Принципы работ схожи с БТИ.

В отличие от них, коммерческие структуры всегда нацелены на создание оптимально комфортных условий для клиента – Вы не попадете в очередь на прием к нужному специалисту, представитель ООО «Смарт Вэй» может выехать к Вам для презентации работ и подробно объяснить все принципы проведения технической инвентаризации, все условия договора корректируются учетом Ваших пожеланий и оформляются в соответствующей правовой форме юридическим отделом нашей компании.

Источник: https://smway.ru/tehnicheskaya-inventarizatsiya1/

Техническая инвентаризация объектов недвижимости: разночтения недопустимы! – Литературная газета

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Начальник ГУП МосгорБТИ Денис Суслов 

В последнее время появилось немало изменений в сфере землеустройства, учёта и оценки объектов недвижимости. Законодатели едва ли не каждый месяц принимают новые регулирующие и регламентирующие нормативные акты.

Процедура учёта недвижимости затруднительна даже для юридически подкованных представителей бизнеса, не говоря о простых гражданах, особенно тех, кто хочет решить жилищную проблему, приобретая квартиры в новостройках.


В редакцию «ЛГ» – как и во многие другие редакции популярных СМИ – постоянно обращаются читатели с вопросами и просьбами помочь в своём непростом и крайне важном жилищном вопросе.

Нужны советы и разъяснения сложных терминов, консультации специалистов – словом, граждане хотят застраховать самое ценное в материальном отношении, чем они владеют или намерены завладеть. А разночтения между тем, что они получили по документам, и тем, что имеют в действительности, могут быть серьёзными.

Как решаются эти проблемы в Москве? На что надо обратить внимание при совершении юридических действий на рынке недвижимости? И какова во всём этом роль Московского городского бюро технической инвентаризации?

Естественно, мало кто входит в своё новое жильё c сантиметром в руках или подкарауливает застройщика с рулеткой.

Но некомфортные ситуации у счастливых новосёлов или собственников нежилого фонда возникают с завидной регулярностью.

Строили дом по проекту, а получили «плавающие» метры, неточные данные, ошибки, которые стоят немалых денег и нервов. Как это происходит? На каком этапе? Кто виноват?

Недавно был одобрен законопроект об объединении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Новые нормативные акты призваны исключить возможность искажения данных.

То есть снизить порог риска – как для бизнеса, так и для физических лиц. Есть немало примеров, когда «плавающие» метры становились проблемой для бизнеса или печальной неожиданностью для новосёлов.

Сложности возникают на самых разных этапах: при оформлении сделок, при сдаче недвижимости в аренду.

При перепланировках (даже незначительных) «цифровое значение» ошибки бывает не столь велико, но в денежном эквиваленте может выражаться в финансовых затратах, потере времени и других существенных неудобствах. Достоверность информации здесь становится весьма ощутимой и вполне финансово ёмкой величиной.

Процесс регистрации, учёта недвижимости, земельной собственности требует разъяснения, определения зон и меры ответственности клиентов и исполнителей.

Стремление минимизировать риски заказчика из-за внесения в реестр искажённых сведений очень актуально. Поэтому Минэкономразвития зафиксировало в Законе «О государственном кадастре недвижимости» ответственность кадастровых инженеров за свои ошибки, а именно – аннулирование квалификационного аттестата.

Кроме того, законодательством предусмотрена административная и имущественная ответственность.

Предполагается также и введение уголовной ответственности по отношению к кадастровым инженерам за умышленное внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования.

Объект недвижимости можно поставить на кадастровый учёт по проектной документации. Но что если возникает несоответствие между проектом и фактической площадью, другими характеристиками объекта недвижимости?

Фактические, или, как мы называем, натурные обмеры позволяют снять эту проблему. Ведь денежные расчёты продавцы и покупатели недвижимости предпочитают производить на основе реальных характеристик. При существующей цене за метр недвижимости в крупных городах речь идёт о серьёзных, мягко говоря, суммах. Значит, надо идти к тем, у кого полные информационные базы и точные замеры.

Кто, что и зачем

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости зачастую вызывает такое недоумение у собственников, что они бегут прямо в суд. Что влияет на эти данные? Используются разные методики меняется актуальное состояние рынка, происходят изменения в законодательстве – словом, это живой процесс. Достаточно сложный и нервный для всех его участников.

В этом вопросе, как и в ряде других, есть особенности, которые полезно знать и желательно активно принимать во внимание на практике.

Кадастр подтверждает характеристики объекта при регистрации права собственности: обеспечивает защиту этого права, влияет на налог.

При этом он никак не сопряжён с вопросами управления и эксплуатации, то есть с жилищно-коммунальными расчётами и платежами.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Москве определяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в течение пяти лет. То есть она достаточно статична.

Кадастровая оценка объекта недвижимости определяется оценщиком. Важное требование, на которое обязательно надо обратить внимание, – его принадлежность к СРО, наличие подтверждённой квали­фикации.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости затрагивает не только его количественные характеристики, но и качественные: процент износа строения, конструктивные элементы здания, функциональное назначение разных помещений внутри строения, особенности и детали планировки и т.п. Эти параметры объекта учитывает только БТИ. Именно поэтому техническая инвентаризация БТИ так востребована при инвестировании строительства, перераспределении площадей и при других актуальных действиях с недвижимостью.

Что касается расчёта инвентаризационной стоимости, то раньше он был привязан к проценту износа строения. Коэффициент её пересчёта устанавливался один раз в год органами исполнительной власти Москвы.

Сейчас ведётся большая работа по унификации методик оценки кадастровой стоимости – в ясности этого процесса заинтересованы и органы власти, и бизнес-сообщество, и Рос­реестр, и эксперты, и административные комиссии, и простые граждане.

Положительные результаты этой работы уже вполне ощутимы.

Как проконтролировать застройщика

Не все знают, является ли застройщик ответчиком. Безусловно, является. Но если факт покупки уже состоялся, то все проблемы, связанные с объектом, ложатся на плечи покупателя. При этом привлечь застройщика к ответственности на практике бывает весьма непросто.

Учитывая, что неточности, ошибки при сделках с недвижимостью умножаются на её значительную стоимость, не только покупатели, но и основные организации и игроки рынка недвижимости крайне заинтересованы в том, чтобы соблюдались все юридические тонкости процесса.

Как всегда, есть надёжные специалисты, не очень надёжные и совсем ненадёжные. Именно поэтому надо тщательно изучать соответствующие документы и лицензии, а также постараться узнать об опыте тех, кому доверяют такие работы.

Неслучайно в территориальных отделениях МосгорБТИ аттестат кадастрового инженера имеют все их начальники и заместители, отвечающие за производство, все руководители производственных групп, а общая штатная численность кадастровых инженеров ГУП МосгорБТИ на сегодняшний день составляет 110 человек.

Закономерно возникает вопрос и о контроле над действиями застройщика. До недавнего времени контроль по факту осуществляли органы технической инвентаризации.

Теперь, даже если проводится инвентаризация, возможности инвентаризатора в части контроля существенно ограничены (кто будет спорить с заказчиком, если у того есть возможность найти более лояльного исполнителя?).

В идеале контроль над действиями заказчика следует осуществлять не на заключительном этапе, а на всех стадиях строительных и прочих работ.

Новостройка: зона риска

До недавнего времени все объекты, попадавшие на рынок, проходили обязательную техническую инвентаризацию, а теперь такая инвентаризация является инициативной.

Допустим, на определённом этапе происходит отклонение от проектных данных. Отклонения выявляются либо при проведении технической инвентаризации (если заказчик строительства заказал её проведение перед оформлением документов на ввод объекта в эксплуатацию), либо позже, когда покупатель обнаруживает факт несоответствия физических параметров купленного объекта данным официальных документов.

Если отклонение выявлено при проведении технической инвентаризации, то перед вводом в эксплуатацию есть возможность привести всё в соответствие.

Обычно добросовестный заказчик-застройщик заинтересован в том, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были зафиксированы именно фактические параметры объекта.

А если отклонение выявлено уже после продажи объекта, то, как правило, правды можно добиться только в судебном порядке.

Расхождение может достигать до 5% в ту или иную сторону. При больших площадях это выливается в приличные цифры в натуральном выражении (так, например, для объекта площадью в 10 000 кв. м отклонение в 5% составляет уже 500 кв. м).

На практике итоги выполненных обмеров объектов капитального строительства сопоставляются органами технической инвентаризации с представленной застройщиком проектной документацией.

При расхождении планировки помещений по фактическим замерам с планировкой помещений в проекте застройщику предлагается до ввода объекта в эксплуатацию внести изменения в проектную документацию.

И после корректировки проекта планировка помещений будет соответствовать проектной. Это является оптимальным сценарием решения проблемы.

Нельзя сказать, что перечисленные вопросы и проблемы близки к счастливому разрешению.

Но органы исполнительной власти Москвы, органы Росреестра, Мосжилинспекция, ГУП МосгорБТИ заинтересованы в том, чтобы оптимизировать процессы этого рынка.

Мы стараемся действовать сообща с целью исключить саму возможность недобросовестных действий по отношению к собственникам недвижимости – всем, кто доверяет нам обмеры драгоценных квадратных метров.

«ЛГ»-досье:

Суслов Денис Валерьевич. Начальник ГУП МосгорБТИ. Руководит деятельностью ГУП МосгорБТИ с 6 мая 2013 года. Родился 31 августа 1969 г. в городе Москве.

В 1990 году окончил Минское высшее военно-политическое общевойсковое училище. В 1992 году – Высшую школу управления при ГАУ им. Орджоникидзе по специальности «Организация и управление внешнеэкономической деятельностью». С 2005 по 2007 г. занимал должность руководителя муниципалитета «Басманный» г. Москвы. С 2009 по 2010 г.

работал на руководящих должностях в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. С 25 апреля 2011 г. работает в системе ГУП МосгорБТИ. 6 апреля 2012 г. назначен на должность первого заместителя начальника ГУП МосгорБТИ. 6 мая 2013 г.

распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 3287 назначен на должность начальника ГУП МосгорБТИ.

Член президиума некоммерческого партнёрства «Кадастровые инженеры» (с 29 октября 2014 г.)

Источник: https://lgz.ru/article/-13-6503-1-04-2015/nedvizhimost-otsenka-stoimost-tsena-/

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости | Юридический портал

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

В наши дни БТИ играет важную роль в экономике страны, регулярно информирует органы всех уровней и частных лиц о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить 200 рублей, а организациям — 600.

Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.

Алгоритм проведения исследования

Техническая инвентаризация здания также необходима, если в отношении объекта совершена сделка, которой, по закону РФ, требуется государственная регистрация. Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если меняются технические или качественные характеристики сооружения, в частности:.

Паспортизация является финальным этапом в проведении инвентаризации, выдается по заказу владельца на каждый объект, находящийся во владении собственников в населенных пунктах.

Стоит отметить, что осуществление строительных работ, на которые не оформлено официальное разрешение, не считаются помехой технической паспортизации и выдачи прочих соответствующих актов. Главной целью технического учета в России, по-прежнему, остается сбор и переработка информации об объектах недвижимости.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся.

В строке 17 указывается наименование документа (.N и дата), устанавливающего право организации на владение объектом инвентаризации.

В ходе эксплуатации объектов недвижимости их конструкция может подвергаться определенным изменениям. Вне зависимости от наших пожеланий, то, что возведено и эксплуатируется, следует время от времени проверять. Такая проверка – это и есть плановая техническая инвентаризация.

И плановая, и внеплановая техническая инвентаризация требуют внесения определенной платы. В ходе плановой технической инвентаризации нередко выявляются определенные нарушения, вносятся изменения в конструкцию сооружений жилого и нежилого назначения, складских помещений, зданий, где осуществляется деятельность хозяйственных субъектов.

На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля. В строке 14 в случае отсутствия акта приема — передачи указывается название, N и дата документа, являющегося основанием приема объекта инвентариазции на баланс (указ, постановление, распоряжение, акт приемки государственной комиссией, договор, приказ и т.д.).

Как раз по этому поводу хотел обратить внимание граждан, юридических лиц, которые осуществляют соответствующие платежи: чтобы не было ошибочных перечислений и потом возврата этих средств, нужно уточнять в наших отделах или в ЕРЦ текущие, актуальные реквизиты, по которым можно провести оплату.

Лицензия на техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Техническая инвентаризация осуществляется с целью выявить ключевые характеристики недвижимости, оценить ее состояние и особенности пользования.

Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Объекты инвентаризации вносятся в описи по наименованиям в соответствии с основным назначением объекта.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

Объекты инвентаризации вносятся в описи по наименованиям в соответствии с основным назначением объекта.

В последнее время появилось немало изменений в сфере землеустройства, учёта и оценки объектов недвижимости. Законодатели едва ли не каждый месяц принимают новые регулирующие и регламентирующие нормативные акты.

Техническая проверка по инвентаризационному принципу объектов недвижимого имущества выполняется лицами хозяйствования, среди которых имеется не менее одного представителя, ответственного за исполнение определенного вида услуг, связанных с архитектурой и строительными проектами.

Основываясь на материалах проведения проверки, составляются необходимые документы и паспорта, которые удостоверяются подписью руководителя, печатью хозяйственника, подписью исполнителя с указанием номера и серии сертификата.

Если техническая инвентаризация не была проведена, можно сказать, что по факту недвижимости нет, и осуществление юридических операций в отношении нее недопустимо. Сотрудники БТИ занимаются сбором и обработкой первичных данных о том, в каком состоянии находится недвижимость.

Сотрудники БТИ занимаются сбором и обработкой первичных данных о том, в каком состоянии находится недвижимость. Специалисты формируют информацию о ее первоначальном расположении и иных характеристиках, позволяющих идентифицировать объект как отдельную имущественную единицу, подлежащую установлению права на собственность. Кроме того, первичная инвентаризация требуется, чтобы составить план.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Текущую инвентаризацию проводят аккредитованные Росреестром Бюро технической инвентаризации. БТИ — это госпредприятия, занимающиеся тех.учётом и инвентаризацией. Они имеют право заниматься не только текущей инвентаризацией строений жилищного фонда и иной недвижимости, но и выдавать технические паспорта на них.

До 1-го июня 2021 года функции по технической инвентаризации были закреплены за Государственной Регистрационной Палатой, которая входила в состав Министерства юстиции.

То есть у меня есть объект, который требует проведения технической инвентаризации, куда я обращаюсь, допустим, в Донецке?

Техническая инвентаризация недвижимости: особенности процедуры

Но потом, когда мы уже провели обследование, это фиксируется на документах, так называемые абрис и эскиз. Эти документы должны быть обязательно подписаны заказчиком или уполномоченным лицом.

В процессе эксплуатации все типов зданий и сооружений возникает естественный износ капитальных конструктивных элементов, в том числе и элементов их отделки. Он также присущ и земле, так как наряду с объектами строительства, к недвижимому имуществу принято относить и земельные участки, статус и состав которых постоянно может меняться.

Регулярная инвентаризацияобъектов позволяет выявитьимущественное ухудшение либо улучшение для последующего учета степени их износа.

Начало учета было возложено на новоиспеченный Комиссариат местного самоуправления, сразу после октябрьской революции в декабре 1917 года.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Единый государственный реестр).

Объект недвижимости можно поставить на кадастровый учёт по проектной документации. Но что если возникает несоответствие между проектом и фактической площадью, другими характеристиками объекта недвижимости?

Плановый технический учет и инвентаризация недвижимости необходимы, чтобы выявлять, какие изменения в состоянии недвижимости произошли после первичной техинвентаризации.

Все полученные данные заносят в технический паспорт или другие учетно-технические документы.

Процесс регистрации, учёта недвижимости, земельной собственности требует разъяснения, определения зон и меры ответственности клиентов и исполнителей.

Органы технической инвентаризации

Главной целью технического учета в России, по-прежнему, остается сбор и переработка информации об объектах недвижимости. Однако, существует несколько видов целевых направлений, под которые одновременно вырабатываются стратегические задачи государства.

Согласно этому документу, полномочия по регистрации и учету недвижимого имущества были разделены между органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

Первичная техническая инвентаризация возведенной недвижимости подразумевает оформление соответствующего технического паспорта. Документ выдают после начала эксплуатации сооружения. Первичная инвентаризация подразумевает полный замер здания с занесением данных в учетные документы. По завершении этих мероприятий сведения направляют для хранения в архив окружного БТИ.

Недавно был одобрен законопроект об объединении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Новые нормативные акты призваны исключить возможность искажения данных. То есть снизить порог риска – как для бизнеса, так и для физических лиц.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

Источник: https://primasphynx.ru/novosti/25650-kto-v-2015-godu-imel-pravo-provodit-tekhnicheskuyu-inventarizaciyu-obektov-nedvizhimosti.html

С возвращением бти затраты застройщиков жилья вырастут в пределах 1%

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

С возвращением бти затраты застройщиков жилья вырастут в пределах 1%

А. Махонин / Ведомости

Уже в следующем году порядок прохождения сделок на рынке недвижимости может измениться за счет вступления в игру ранее хорошо известного, но в последние несколько лет подзабытого участника – бюро технической инвентаризации.

В Госдуму России внесен законопроект «Об основах учета объектов капитального строительства», которому прогнозируют хорошие перспективы с точки зрения темпов прохождения и вступления в законную силу.

Законопроект внесен депутатами Сидякиным, Качкаевым и Шаккумом 2 декабря 2015 г.

Страницы недавней истории

Государственный технический учет, техническая инвентаризация и техническая паспортизация могут стать обязательными процедурами на рынке жилья. Когда-то именно так и происходило. Сдать объект в эксплуатацию застройщику было невозможно без обмеров БТИ.

«Перемеры» даже типовых квартир могли длиться месяцами, от чего страдали и застройщики, и покупатели квартир. Последние, правда, могли выиграть, если техник БТИ обнаруживал меньшее количество квадратных метров, чем продал клиенту застройщик. Хотя бывало и наоборот, тогда надо было доплачивать за разницу.

На вторичном рынке продажа квартиры осуществлялась только после выдачи технического паспорта БТИ. Незабываемыми были и масштабы очередей в это ведомство.

С 2008 г. техническая инвентаризация объектов стала носить эпизодический характер и до нынешнего времени используется в случаях, если жилье покупают с привлечением кредитных ресурсов, – таково требование банков.

Или если владелец хочет узаконить произведенную в квартире перепланировку или приватизировать объект. Для постановки объекта на учет в Росреестр достаточно получить кадастровый паспорт.

Кадастровые инженеры работают как самостоятельные предприниматели.

Между тем в Росстате неоднократно заявляли об отсутствии точных данных, касающихся жилого фонда страны. В Министерстве строительства и ЖКХ говорят о необходимости проведения паспортизации объектов для целей капитального ремонта – точные сведения о состоянии домов отсутствуют.

Риэлторы сетуют на то, что список новых объектов в базе БТИ не пополняется информацией от тех самых кадастровых инженеров: они могут оставить результаты обследования объекта «при себе». «Росреестру, скорее всего, удобнее работать с одной большой структурой, чем с сотнями частных предпринимателей. Хотя себестоимость 1 кв.

м жилья может незначительно увеличиться – в пределах 0,5%», – предполагает Виктория Григорьева, гендиректор «Бест-новостроя».

В самих бюро рассказывают про угрозы обрушения объектов из-за несанкционированно проводившихся работ по перепланировке. Например, по данным Лены Хамзиной, гендиректора РГУП БТИ при министерстве строительства и ЖКХ Татарстана, в 2008 г. в столице Казани из-за незаконной перепланировки квартиры обрушились межэтажные перекрытия с третьего по первый этажи, погибло пять человек.

В Екатеринбурге незаконная перепланировка нежилого помещения, в котором находился продуктовый магазин на первом этаже, спровоцировала обрушение стены в марте 2006 г., два человека госпитализированы. В Астрахани в июле 2009 г. рухнули две секции в пятиэтажном доме.

В июне 2010 г. в Красноярске в четырехэтажном административном здании на первых двух этажах производилась незаконная реконструкция нежилых помещений. Произошло обрушение, три человека погибли. Это далеко не полный перечень историй с обрушениями из-за перепланировок.

Гендиректор ГБУ МосгорБТИ Денис Суслов утверждает, что для формирования структурированной, исчерпывающей базы по всем объектам капитального строительства (ОКС) недостаточно стихийных обращений за услугой инвентаризации, нужна система.

Если со времен отмены плановой технической инвентаризации собственник не изъявил желания обратиться в БТИ за проведением данных видов работ, то в базе есть только сведения, актуальные на дату последнего обследования объекта.

В реальности он мог претерпеть серьезные изменения, иногда – снова и снова подчеркивают в БТИ – небезопасные для людей.

Одним из мотивов возврата к прошлым порядкам как раз является выявление случаев самовольной перепланировки. В законе в связи с этим есть формулировка: плановая техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Как выявление будет происходить на практике, если собственник не будет проявлять к этому готовности, не совсем понятно. Не дают ответа на этот вопрос и сами работники БТИ. Но по опыту прошлых лет это делалось при перепродаже недвижимости.

Обязательный акт для проведения сделки «помогал» выявить такие случаи и, если надо, заставить собственника или узаконить «внесенные изменения» (за деньги, конечно), или вернуть помещению первоначальный вид.

Между тем Суслов подтверждает, что и новостройку сдать без прохождения инвентаризации с вводом нового закона вряд ли удастся.

В проекте четко указано, что «Технический паспорт является одним из обязательных документов, предъявляемых для получения разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию» (ст.12 п.

3 нового закона «Об основах учета объектов капитального строительства»). Без техпаспорта нельзя и поставить здание на кадастровый учет, что также не имеет отношения к перепланировкам.

«Без прохождения инвентаризации новостройку и сейчас нельзя ввести в эксплуатацию, – напоминает Григорьева из «Бест-новостроя». – Видимо, речь о том, что функции постановки на учет снова возьмет на себя только БТИ».

Сейчас частные специалисты, индивидуальные предприниматели – кадастровые инженеры (прошедшие соответствующее обучение и получившие сертификат) готовят технические планы, осуществляют постановку на учет, их услуги дешевле, чем у БТИ. В среднем около 2000 руб. за каждую квартиру против 3000 руб.

, сравнивает Григорьева. Скидку «за объемы» (застройщик ставит на учет сотни и тысячи квартир) никто не предоставляет.

Сколько насчитало московское БТИ

В настоящее время в базе ГБУ МосгорБТИ учтено 41 621 жилое строение общей площадью 223 689 005 кв. м.

Обязательные услуги со всеми удобствами

То, что услуги БТИ станут обязательными для всех участников рынка недвижимости, «принесет в бюджеты всех уровней дополнительные поступления», говорится в пояснительной записке к законопроекту, – и не потребует дополнительного финансирования из казны, что, конечно, ускорит прохождение документа.

Деньги появятся благодаря «выявлению в ходе технического учета неучтенных объектов, в том числе объектов незавершенного строительства.

Уточнение фактических технических характеристик объектов капитального строительства будет способствовать обоснованному расходованию средств бюджетов на градостроительную деятельность, увеличению налоговых и неналоговых платежей и повышению эффективности контроля за использованием объектов, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности». Сколько именно денег получит бюджет, представитель депутата Сидякина сказать затруднился – «не считали». «Проект только что внесен в Госдуму, сроки и перспективы принятия закона пока не ясны”, – прокомментировала пресс-служба МосгорБТИ.

По словам Суслова, организовать первичную инвентаризацию должен застройщик – обратиться в БТИ, пригласить техников.

На основании инвентаризации объект будет поставлен на технический учет, а собственнику (застройщику) выдадут технический паспорт, который он должен будет предоставить в Мосгорстройнадзор.

Там уже выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, затем, если речь об объекте долевого строительства, застройщик сможет выдавать покупателям ключи.

Стоимость работ регламентирована. В настоящее время в МосгорБТИ проведение обследования (первичной инвентаризации) вновь построенных или реконструированных жилых объектов площадью до 1000 кв. м стоит 20,60 руб. за 1 кв. м, нежилых – 40,59 руб. за 1 кв. м. Если площадь строения превышает 1000 кв. м, то 10,30 руб.

и 20,60 руб. за каждый кв. м после 1000. Подмосковные расценки как минимум в 2 раза выше, рассказала Наталья Бобрешова, руководитель химкинского АН «Жилищная компания». Сейчас в Подмосковье участие БТИ при сделке на вторичном рынке (получение техпаспорта с выездом техника на дом), по ее данным, обходится в 4200 руб.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов не считает услугу слишком обременительной для застройщика с точки зрения затрат: «Если судить по расценкам сегодняшнего дня, то это более 0,5–1% от себестоимости строительства”.

Григорьева оценивает долю затрат на инвентаризацию в 1–2% от строительной себестоимости, если этим занимается БТИ, если кадастровые инженеры – то около 0,5-1,5%. «Стоимость проведения первичной инвентаризации в ГБУ МосгорБТИ сейчас 20,6 руб. за 1 кв. м, это примерно 0,05–0,15 % от сметной стоимости строительства, т.

е. практически не влияет на стоимость строительства”, – уточняют в пресс-службе БТИ.

Больше девелоперов интересует другое – насколько удобно и быстро будет протекать взаимодействие с сотрудниками бюро.

«Для удобства пользователей должна быть создана единая база, куда стекалась бы информация всех, кто занимается технической инвентаризацией – и частных компаний, и государственнных бюро, – описывает идеальную схему Бобрешова.

– Оптимальной была бы доступность данных для всех, кто занимается учетом жилья. Вот тогда бы на рынке сохранялась конкуренция».

Генеральный директор агентства «Лаурел», председатель Международного клуба инвесторов «Интеграция» Ирина Радченко согласна, что введение федерального закона позволит органам БТИ получать актуальную информацию об объектах недвижимости и снизит риски самовольного переустройства квартир.

Другой вопрос – сколько будет стоить получение справок (не исключено, что ставки будут пересмотрены), какой будет оперативность их выдачи. Когда выезд техника на объект был обязательным, это увеличивало сроки сделки.

Естественно, коррупция процветала, так как, например, в альтернативных цепочках, а таких было в те времена большинство, «время было в буквальном смысле деньгами», – вспоминает Радченко.

В московском БТИ признают, что обязательность процедуры повысит нагрузку на существующий штат специалистов. И готовы его увеличить. Хотя самостоятельно сделать это вряд ли удастся – этот вопрос в компетенции департамента городского имущества, который сначала должен провести мониторинг ситуации.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/23/622220-bti-zatrati-zastroischikov-virastut-1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.