+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Содержание

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии | Правовест

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются. 5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными. Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба на встрече с представителями СМИ: «Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться.

Имеют место и множественные продажи, когда местный агент продает одну и ту же недвижимость сначала одному россиянину, потом другому, потом третьему, не теряя права собственности на это жилье. Отметим, что похожие по сути теневые схемы действуют в Абхазии и для запрещенной здесь купли-продажи земли.

Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость

И этот факт, равно как и тот, что у людей есть деньги, которые нужно хоть куда-то вложить, уже спровоцировал начало повышения цен на рынке. Они сегодня не выглядят такими смешными, как 2-3 года назад, и имеют шансы в ближайшем будущем стать абсолютно серьезными, такими же, как в Сочи или Москве.

Поднимается, и вполне справедливо, вопрос о возможных ограничениях при покупке недвижимости для иностранцев. Понятия «гражданин Республики Абхазия», «иностранный граждан», «лицо без гражданства» используются в настоящем Законе в том значении, в котором они употребляются в законодательстве о гражданстве Республики Абхазия.

Проект ЗАКОНа “Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия” был предложен парламенту в конце 2015 года депутатами Георгием Агрба и Сергеем Шамба.

Оппозиционный нынешним властям республики Форум народного единства Абхазии (ФНЕА) распространил 10 декабря заявление в связи с тем, что на последнем заседании Кабинета Министров правительство согласилось с предложением Госкомитета по госимуществу и приватизации об осуществлении продажи гостиничного комплекса «Абхазия» по цене в 60 млн. рублей.

Жилые помещения, являющиеся собственностью иностранных граждан, облагаются налогом на имущество по ставке не более 1% от оценочной стоимости имущества. Конкретная ставка налога на имущество устанавливается Кабинетом Министров Республики Абхазия.

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

При этом немало земли пустует. А урожаи здесь пропадают на миллионы, нечем перерабатывать. Что мешает созданию мест рабочих?- К сожалению, у нас нету новых законов, отвечающих рыночной экономике. Не хватает специалистов, чтобы выработать законы. Поэтому иностранцы не спешат сюда деньги вкладывать. Да что иностранцы, в мире две тысячи богатых абхазов, у которых свыше миллиона долларов.

Сочинский бизнесмен, соучредитель ЖСК «Альфа» Олег Лаптев, находящийся под арестом по делу об убийстве бывшего депутата Александра Широбокова, обвинен в попытке организовать убийство следователя.

Следует также, по мнению авторов документа, «законодательно зафиксировать положение о резервировании жилого фонда и иной недвижимости на цели репатриации абхазов зарубежья».

Таким образом, россиянин сможет на законных основаниях приобрести жилье, владеть и распоряжаться им, но на него не будут распространяться иные права и обязанности гражданина Абхазии», — пояснил глава республики. Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

При переходе права собственности на жилой дом иностранному гражданину, к нему также переходит на праве пожизненного наследуемого владения, закрепленный за жилым домом земельный участок в размере до 0,06 га.

Около 10% от общего числа иностранных покупателей составили инвесторы из Турции, 2% — жители Украины, оставшиеся 3% — граждане других стран, преимущественно Евросоюза.

На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Замдиректора департамента информации и печати МИД Игорь Лякин-Фролов заявил тогда, что Москва не драматизирует эту ситуацию, но относится к ней серьезно и обсуждает с дипломатами бывшей грузинской автономии, независимость которой Москва признала 2008 году.

На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

На какие деньги купил такой дорогой джип? Власть понимает, что ненормально, когда народ не доверяет своей власти. Тут дело касается не только чиновников, но и бизнесменов. Если он строит дом за 100 миллионов, а подоходный налог платит 120 рублей, это нормально?

Развитие рынка недвижимости и туристического кластера. Закон об особенностях оборота жилья». За принятие такого закона высказались секретарь Общественной палаты Абхазии Нателла Акаба, генеральный директор «Абаза ТВ» Руслан Хашиг, предприниматель Абессалон Кварчия, член Общественной палаты Абхазии Надежда. Венедиктова, бывший вице-премьер республики Вахтанг Пипия.

Тема снятия ограничений на покупку россиянами жилья в Абхазии — одна из самых популярных среди россиян, интересующихся абхазской недвижимостью и, одновременно, чрезвычайно болезненная для граждан Абхазии. История длится уже больше 20 лет.

Проект закона о продаже недвижимости иностранцам

Необходимо изучить все аспекты проблемы. Для этого у нас есть организации, соответствующие специалисты. Мы же, как обычно, начали обсуждение с заявлений, обращений, обвинений, зная при этом, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии незаконно продолжается.

Республика Абхазия не живет изолированно от внешнего мира. Среди россиян преобладали (70 % сделок) жители Москвы и Петербурга. Самым популярным регионом республики для покупателей недвижимости стал Сухумский район.

К осени 2009 года спрос на недвижимость в Абхазии, по оценке «Gordon Rock», вырос по сравнению с началом года на 65 %.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. Абхазия… Солнце, море, фрукты, орехи, вино – вот самые первые ассоциации при упоминании Абхазии.

Часто на сайтах мелькает информация о неофициальном приобретении квартиры в Абхазии через доверенное лицо, по завещанию либо под подозрительные гарантии неизвестных покровителей. После передачи денег будущее сделки беспокоить будет только вас. Нет свидетельства о собственности – нет недвижимости в Абхазии.

В абхазии экс-парламентарии требуют запретить иностранцам покупать недвижимость

Срочный поиск покупателя, проверка и подготовка документов (юридическая чистота). Продажа и покупка в один день.

И их вполне можно признать достаточно обоснованными в случае, если такое решение будет принято поспешно и без оценки всех рисков. С другой стороны, абхазский рынок недвижимости находится в полумертвом состоянии.

Законодательство Республики Абхазия об обороте жилых помещений, распоряжении и пользовании ими (далее – законодательство об обороте жилых помещений) состоит из Гражданского кодекса Республики Абхазия, Жилищного кодекса Республики Абхазия, настоящего Закона, других законов и принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Республики Абхазия.

На всей территории республики, только в городах или только за их территорией? – В моем представлении это должна быть прибрежная зона до 500 метров.

Почему русским нельзя селиться в Абхазии

Одной из острых проблем, влияющих как на социально-экономическую, внутриполитическую и криминогенную ситуацию в Республике Абхазия, так и на общий климат в российско-абхазских отношениях, уже не менее десяти лет является проблема недвижимости, вернее, отсутствия возможности ее легальной купли-продажи негражданами Абхазии.

С квартирой возможно разве что оформление завещания, но это тоже риски. Завещание можно аннулировать или оспорить. В любом случае, перед тем как принимать какое-то решение по покупке недвижимости в Абхазии, рекомендую обратиться за консультацией к специалистам нашего партнерства.

Вновь тема купли-продажи недвижимости в Абхазии оказалась поднята на различных уровнях в августе-октябре 2015 года. Так, 11 августа на совещании с членами правительства и главами районных и городских администраций Рауль Хаджимба счел возможной продажу недвижимости иностранным гражданам.

Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты».

Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Подписывайтесь на телеграм «Абхазские проекты»!

Вот не пойму я загадочную абхазскую душу. Разреши они иностранцам сюда приехать, приехали бы врачи, строители и аграрии, да прочий полезный люд. И вылечили, и подняли б страну Абхазию, которая до сих пор в руинах после войны с грузинами еще с 1993-го года. Брошенных и рушащихся домов в Абхазии на душу населения, думаю, больше, чем в любой другой стране мира.

Мы не знаем, что нам считать особо ценными участками земли, какие земли предназначены для развития сельского хозяйства, цели и назначение прибрежных участков земли, какие участки земли предназначены для строительства, «земли особо охраняемых территорий» – мы определили эти земли?

Можно ли купить дом в абхазии россиянам 2021

Сразу же после озвучивания руководителями страны идеи об изменении законодательства, достаточно дружно и организованно выступили противники разрешения на продажу недвижимости иностранным гражданам, но в общественном дискурсе не менее представлены и иные мнения.

В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно.

Вполне логично, что после признания независимости Республики Абхазия МИД РФ обратил внимание на поступающие в министерство жалобы россиян, сообщающих о случаях отчуждения у них квартир и иной собственности в Абхазии. Об этом было заявлено в начале февраля 2009 года.

Источник: https://sibpie.ru/zakonodatelstvo/8224-kogda-primut-zakon-o-pokupke-nedvizhimosti-v-abkhazii.html

Скоро россияне смогут покупать жилье в Абхазии легально

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Неоднократно эксперты Центра «Аидгылыра», созданного в поддержку российского бизнеса в Абхазии, настоятельно советовали желающим приобрести жилье в Абхазии, не связываться с сомнительными посредниками для покупки жилой недвижимости.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Абхазия… Солнце, море, фрукты, орехи, вино – вот самые первые ассоциации при упоминании Абхазии. И, конечно, гостеприимство. Именно поэтому многие туристы предпочитают останавливаться в частном секторе в Абхазии, а не в гостиницах или домах отдыха.

Только найдя жилье в частном секторе, просыпаясь под разноголосье шумящей под окном южной улицы, завтракая традиционными национальными блюдами, можно почувствовать колорит и незабываемую атмосферу этого удивительного края.

Что может сравниться с абхазскими лимонами, гранатами, мандаринами, хурмой, фейхоа, персиками, яблоками, айвой, виноградом? Кстати, традиционно считающиеся абхазскими мандарины появились здесь всего около века назад, а вот лимоны выращиваются уже более трехсот лет.

Можно ли купить в абхазии землю и недвижимость?

Таким образом, россиянин сможет на законных основаниях приобрести жилье, владеть и распоряжаться им, но на него не будут распространяться иные права и обязанности гражданина Абхазии», — пояснил глава республики. Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

Тема снятия ограничений на покупку россиянами жилья в Абхазии — одна из самых популярных среди россиян, интересующихся абхазской недвижимостью и, одновременно, чрезвычайно болезненная для граждан Абхазии. История длится уже больше 20 лет.

Бурные дискуссии об абхазской недвижимости 2021 года По этому вопросу в республике еще в прошлом году несколько месяцев шли бурные дискуссии, а в парламент страны были внесены два взаимоисключающих законопроекта.

Один предусматривало продажу жилья иностранцам практически без ограничений. Для граждан России может быть предусмотрено два варианта: покупка жилья только в новостройках либо квота на вторичном рынке.

«Не исключено, что в итоге могут быть одобрены оба варианта», – сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из представителей парламента Абхазии.

Часто на сайтах мелькает информация о неофициальном приобретении квартиры в Абхазии через доверенное лицо, по завещанию либо под подозрительные гарантии неизвестных покровителей. После передачи денег будущее сделки беспокоить будет только вас.

Нет свидетельства о собственности – нет недвижимости в Абхазии.
Вопрос настолько же популярный, как и непростой.

Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии.

Разреши они иностранцам сюда приехать, приехали бы врачи, строители и аграрии, да прочий полезный люд. И вылечили, и подняли б страну Абхазию, которая до сих пор в руинах после войны с грузинами еще с 1993-го года. Брошенных и рушащихся домов в Абхазии на душу населения, думаю, больше, чем в любой другой стране мира.


Цель разрешения для россиян покупки жилья в Абхазии — ликвидировать черный рынок и одновременно извлечь из этого пользу для государства. Мы предлагаем разрешить приобретение первичного жилья без вступления в гражданство.

Таким образом, россиянин сможет на законных основаниях приобрести жилье, владеть и распоряжаться им, но на него не будут распространяться иные права и обязанности гражданина Абхазии. Новость вызвала ликование среди россиян, предпочитающих Абхазию всем остальным местам отдыха. Например, одним из лучших экскурсоводов в Гагре считается Дмитрий, уроженец Ульяновска.

Приехав когда-то в Абхазию, он был настолько покорен ею, что решил остаться. Изучил историю государства и теперь в теплое время года устраивает отдыхающим замечательные экскурсии на личном автомобиле.

Корреспондент «КП» Владимир Ворсобин увидел своими глазами — даже крепкие хозяйства на селе разоряют ради крупных агрохолдингов. Но они уже не заботятся о местных дорогах, школах, больницах.

И село умирает…
Согласно второму, следовало объявить мораторий на любые решения в этой сфере.

В итоге, в апреле 2021 года первый законопроект был отозван, а второй не набрал нужного количества депутатов.

Однако, в ближайшем будущем Абхазию вновь может ожидать смена власти. Внеочередные президентские выборы намечены на 24 августа.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприяно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Как снять жилье в частном секторе Абхазии

Российское правительство, безусловно, пытается реагировать на все факты обращения граждан, пострадавших от мошенников, но, с другой стороны, если бы покупателям предложили в России приобрести квартиру по доверенности, то они бы не раз задумались стоит ли ввязываться в эту сделку.

Кому-то может и повезет с добросовестными компаньонами, но оформить право собственности на такую недвижимость вам все равно не удастся.

В Абхазии произрастают самые крупные в мире деревья каштана, бука и пихты, а всего в лесах Абхазии несколько тысяч наименований различных растений, в том числе 150 видов ископаемых растений и 20 видов одних только пальм! А сами леса занимают более половины территории Абхазии.

Эксперты отмечают, что политическая пертурбация, скорее всего, не повлияет на решение открыть рынок жилья для россиян, так как не один из кандидатов не усомнился в важности этого законопроекта.

Если закон примут после первого слушания, то граждане России смогут свободно приобрести квартиру или дом в Гаграх, Пицунде и других городах.

Однако проблема в том, что в Абхазии, где жилой фонд едва превышает четыре миллиона квадратных метров, пока практически не строится новых объектов.

Вопрос о продаже жилья в абхазии иностранцам закрыт

Проживание в частном секторе Абхазии даст Вам возможность почувствовать «вкус и запах» неповторимой, своенравной, но очень радушной и гостеприимной Абхазии.
В то же время он отметил, что «другое дело — земельный вопрос».

«Известно, что наша страна малоземельна. Именно поэтому в Абхазии земля не является товаром, ее нельзя купить не только гражданам другой страны, но и самим жителям Абхазии. Разрешается только арендное пользование землей.

Это один из защитных механизмов», — считает президент республики.

Народное собрание Абхазии рассмотрит в первом чтении закон «Об отдельных особенностях оборота жилых помещений», согласно которому гражданам другой страны могут разрешить быть собственниками жилой недвижимости на территории республики.

Предполагается, что рассмотрение нового законопроекта начнется уже осенью этого года.
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич.

Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

ТОП-10 материалов сюжета «Россиянам разрешат легально покупать жилье в Абхазии»

Конечно, все эти сведения можно почерпнуть из рассказа экскурсовода или из информационных ресурсов, но никто, кроме хозяина комнаты, которую вы решили снять в частном секторе в одном из селений Абхазии, не угостит Вас мандарином или гранатом с ветки дерева, растущего под Вашим окном.

В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостевого дома, построив аппартаменты и для себя вполне возможно.
Информационное агентство «Национальная Служба Новостей (НСН)»: свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-53714 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 апреля 2013 года.

Абхазский закон суров, он не позволяет селиться тут иностранным гражданам. Часть депутатов против категорически, чтоб запускать в страну иноземцев на ПМЖ.

Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Необходимо изучить все аспекты проблемы. Для этого у нас есть организации, соответствующие специалисты. Мы же, как обычно, начали обсуждение с заявлений, обращений, обвинений, зная при этом, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии незаконно продолжается.

Парламент республики неоднократно вносил на рассмотрение проект закона о продаже россиянам жилья на территории Абхазии. Но по сей день люди, не имеющие абхазского гражданства, могут купить исключительно коммерческую недвижимость. Есть ряд случаев, позволяющих перевести жилую недвижимость в коммерческую.

Источник: http://dubrava48.ru/sudebnaya-zashhita/1371-skoro-rossiyane-smogut-pokupat-zhile-v-abkhazii-legalno.html

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

В настоящее время российское побережье Черного моря, в целом, уже застроено достаточно плотно объектами санаторного и туристического назначения, а также индивидуальными и многоквартирными домами. Агломерация Большого Сочи – яркий пример тому.

При сохраняющемся спросе со стороны россиян необходимо также учитывать и конкурирующие ценовые и страновые предложения – в Болгарии, Черногории, а также в Хорватии.

В ближайшее время, судя по происходящим событиям на Украине, российские инвестиции в жилую недвижимость могут быть направлены на побережье Крыма (длина береговой линии около 1000 км, сухой и местами субтропический климат вдоль южного берега от Севастополя до Феодосии). В отличие от Абхазии, механизм законного приобретения жилья для иностранных граждан в Крыму всегда существовал.

Только за нынешний летний сезон в республике побывало до трех миллионов отдыхающих. Что мы потеряли? Не мы ли хорошо заработали на них: на транспорте, в магазинах, отелях, гостиницах, киосках, санаториях, домах отдыха, кемпингах, ресторанах и т.д.

Частный сектор вообще оказался самой востребованной нишей: отдыхающие селились даже в таких местах, откуда до моря надо было добираться около сорока минут. Самое главное, общаясь с гостями на русском языке, мы продемонстрировали им наше гостеприимство.

Обманчивая дешевизна абхазского жилья

Важно

Юлия Верниковская/SmartNews Власти самопровозглашенной Республики Абхазии разрешат россиянам покупать жилье. Такое заявление сделал президент республики Александр Анкваб.

Теперь любой гражданин России сможет на законных основаниях приобрести жилье, владеть и распоряжаться им, но на него не будут распространяться иные права и обязанности гражданина Абхазии. Президент Республики Абхазии Александр Анкваб объявил о том, что россиянам могут разрешить покупать жилье в Абхазии без оформления гражданства республики. Такое решение абхазских властей, считают эксперты, решит проблему собственного жилья и для многих жителей Абхазии, не являющихся ее гражданами. По словам президента Анкваба, за спиной государства, несмотря на законодательный запрет, совершались незаконные сделки по купле-продаже жилья, в том числе и криминальные.

Продажа жилья россиянам. взгляд из абхазии

Многие наши граждане волнуются, что недвижимость в Абхазии могут скупать грузины. Но… Они не имеют две головы и не будут в массовом количестве скупать жилье в Абхазии.

А тем более, здесь жить. Да, есть в РФ грузины, которые не только давно стали россиянами, но и имеют паспорта с русскими и другими фамилиями (по матери, бабушке, тете, дяде и т.д.). Если будем подходить упрощенно, требуя только, например, паспорт, трудовую книжку, у нас будут проблемы.

Поэтому надо требовать полный пакет документов, вплоть до свидетельства о рождении, если надо, то и других членов семьи. Для ясности и полной картины. Мы можем выработать безопасный для нашей страны документ.

На кого нам оглядываться? Что мы нарушаем? Как нам удобно, так мы и должны сделать. Автору этих строк некоторые из чиновников говорили: «Мы не можем написать в законе, что не продадим грузинам недвижимость, нас обвинят в апартеиде».

Общественная палата Абхазии на расширенном заседании обсудила проблему продажи недвижимости иностранным гражданам. В дискуссии о легализации продажи недвижимости иностранцам приняли участие депутаты парламента, представители местных администраций и Центра стратегических исследований при президенте.

Почти все выступавшие высказались за принятие соответствующего закона. Аргументы против продажи недвижимости негражданам прозвучали только в выступлении Асиды Шакрыл, члена Общественной палаты и сотрудницы неправительственной организации «Центр гуманитарных программ».

Вопрос продажи недвижимости иностранным гражданам дискутируется в абхазском обществе остро и на разных уровнях.

Речь идет по преимуществу о гражданах России, не имеющих абхазского гражданства, но желающих легально приобретать здесь недвижимость, что вызывает определенные опасения у представителей коренного населения.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.). Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Т.о.

403 forbidden

России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании — имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания. 2.

Практика оформления прав на объекты недвижимости (1993-2014 гг.) Наличие запрета на отчуждение жилья иностранным гражданам на практике долгий период времени вполне сосуществовало с желанием этих граждан купить в Сухуме или в Гагре квартиру или домик у моря. В связи с наличием такого спроса появились различные сомнительные предложения, рассчитанные на доверчивых покупателей.

Обычно, эти схемы предусматривали ряд юридических манипуляций, которые создавали иллюзию владения и распоряжения «купленной» недвижимостью. Рассмотрим классические схемы, которые применялись на практике.
Однако выяснилось, что законом Абхазии это запрещено.

«Поэтому я сейчас уезжаю туда на четыре-пять месяцев в год, поскольку уже появились знакомые, у которых я живу бесплатно, просто помогая по хозяйству, на огороде и на винограднике», — говорит Наталья Владимировна. СПРАВКА SMARTNEWS Стоимость частного дома с участком в престижном Гагринском районе сегодня начинается от 150 тыс. рублей за сотку.

В некоторых местах района цены на частные дома уже вполне сопоставимы со стоимостью недвижимости под Сочи, где после победы олимпийской заявки России они взлетели до баснословных значений. Активно растет в приграничном с Россией регионе и стоимость коммерческой недвижимости.

При этом в качестве коммерческой недвижимости продаются и пустые участки земли под застройку. Особым спросом они пользуются в тех местах, где есть прямой выход в Красную Поляну.

С 2014 года все сделки с объектами недвижимости в Крыму будут осуществляться уже в соответствии с российским законодательством.

В этих условиях Абхазии придется конкурировать как за инвесторов, так и за российских туристов, для которых представляет интерес недвижимость в прибрежной полосе.

Факторы цены, качества строительства, стоимости и перечня сервисных услуг со стороны управляющей компании будут определяющими при принятии покупателем-инвестором решения, где купить пресловутый «домик у моря».

С вступлением в силу нового закона очевидны перспективы развития районов Абхазии, которые в последние годы едва претерпели изменения за счет восстановительных работ – в первую очередь, Очамчирского и Гульрипшского районов. Должны появиться новые девелоперские проекты в Гагре, Новом Афоне, а также в столице – Сухуме.

Илья Александров, Dr.

Источник: https://24-advokat.ru/kogda-primut-zakon-o-pokupke-nedvizhimosti-v-abhazii/

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Абхазия в 2021 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…). Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания. А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно». Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2021 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2021-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.
«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года. — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.