+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

Содержание

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом.

Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение.

До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места.

На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проало более половины собственников многоквартирного дома.

Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:

В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал).

И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям.

И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме.

А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование».

И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно.

И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами.

Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные.

И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования.

То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут.

Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Как взять в аренду место под парковку во дворе

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности. Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

  1. Как узаконить парковочное место возле дома
  2. Какие документы нужны для приватизации машиноместа
  3. Можно ли узаконить парковочное место во дворе
  4. Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки
  5. Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Можно ли узаконить парковочное место во дворе Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли.

Внимание Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Найти 10 мая 2021 г.

Julija Sapic/FotoliaДля того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости.

По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете.

Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления.

Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования.

Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование. Парковочные места начинают появляться с течением времени.

Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции.

Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.

Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц.

можно ли арендовать парковочное место возле дома?

куда нужно обратится?

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 ) .

Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участие в ании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ) .

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме. В случае,

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

» » На сегодняшний день проблема ограниченного количества мест для парковки актуальна во многих городах России. Казалось бы, самый простой вариант – создать стояночные площадки во дворах – и идти до автомобиля недалеко, и машину из окон видно – безопасно.

Но не все так легко, как кажется на первый взгляд. Без специальной разрешающей документации организовывать парковку автотранспорта во дворах запрещено.

Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.

18 КоАП города Москвы, исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.

Поэтому лучше пойти путем официальным, получив все требуемые разрешения от властей. Для того чтобы создать

Парковочные войны: есть ли законный способ получить место для машины во дворе дома

15.03.2021 13:18Весной, с сезонным увеличением машин на дорогах, обострилась проблема с парковками у жилых домов.

Чтобы «зарезервировать» место на парковке во дворе, жители столицы пошли дальше и приспособили старые автомобильные прицепы. Утром, когда владельцы уезжают на работу, прицеп выдвигается на парковку, вечером – задвигается обратно.

Законодательно такая хитрость не запрещена. Прицепы имеют регистрационные знаки и являются частной собственностью, что даёт им право легально находиться на парковочном месте. По последним данным, на 1000 жителей Нижнего Тагила приходится 300 автомобилей.

Как взять парковочные места под офисом у города в аренду?

412 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 412 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте.Под офисом есть парковочные места, там машины ставят все кому не лень. Возможно взять у города в аренду пару мест в аренду и как это сделать.

Заранее БОЛЬШОЕ спасибо. 16 Июня 2021, 12:35, вопрос №1286062 Денис, г. Краснодар Ответы юристов (1) 277 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Похожие вопросы 08 Августа 2013, 11:27, вопрос №161764 09 Февраля 2021, 15:42, вопрос №1532825 31 Октября 2021, 12:41, вопрос №1797292 11 Октября 2021, 07:48, вопрос №1403591 25 Июля 2021, 23:23, вопрос №1706392 Смотрите также

Как узаконить парковочное место во дворе?

» » Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям

Можно ли взять в аренду парковочное место во дворе дома?

412 юристов сейчас на сайте Здравствуйте. Для того, что бы оградить его и поставить на замок, тем самым обеспечить заезд туда только своей машины.

Например таким образом как на фотографии 640d1244640d12446b3a.jpg6b3a.jpg 08 Августа 2013, 11:27, вопрос №161764 Елизавета, г. Екатеринбург Ответы юристов (1) Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Уажаемая Елизавета, к сожалению, это незаконно, так как согласно ст.

Источник: https://arbim.ru/kak-vzjat-v-arendu-mesto-pod-parkovku-vo-dvore-89287/

Каим образом арендовать земельный участок под автомобильную стоянку

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта.

На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования.

Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование.

Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки.

Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции. Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.

Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц. Правовые основы:

  • 34-я глава Гражданского кодекса.
  • Земельный кодекс.
  • Закон «О землепользовании» (особо развит в российской столице).
  • Нормативные акты местного значения: правила, где выставляются требования местной администрации.

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.
Проблемы начнут возникать с выбором земли.

Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться.

Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Не все очень просто в плане получения земли. Придется выиграть тендер, пройдя конкурсную основу. Важно знать, что расположение парковок не должно происходить в пределах 50 метров от жилых строений.

Каким образом можно взять землю в аренду у города?

Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

  • Конкретный участок, если он присмотрен.
  • Срок аренды.
  • Контактные данные.
  • Подписи участников.
  • Цель использования земли.

Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка.

На итоговую стоимость влияет общая площадь, цель применения участка, расположения, удаленность от главных объектов населенного пункта и др.Следующий этап – сбор необходимых документов, среди которых составляется план границ земли, предложение по размещению.

В последующем эти бумаги должны пройти процедуру согласования, чем занимается специально созданная комиссия при Комитете по землеустройству. Представляются сведения о способах, возможностях подводки необходимых инженерных сооружений, к которым относят водоснабжение и электричество. Правда почти все земли и территории этим оснащены.

Все виды работ могут проводиться по согласованию с Комитетом по градостроительству. Представители государственной структуры издают распоряжение, на основании которого наниматель может приступать к работе. Сама земля записывается в регистр кадастра, подготавливается паспорт на объект. Паспорт послужит основанием заключить договор аренды.

Самое главное не опускать руки и делать все от самого начала и до конца. Только в таком случае автомобильная стоянка будет построена на выбранном земельном участке.

Аренда земельного участка под стоянку

Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю.

Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем
территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа.

Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

  1. Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
  2. Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя.

Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.
Следует остановиться на стоимости.

Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет. Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года.

Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять в аренду земли под стоянку является выгодным делом для собственника, которым в данном случае является город или другой населенный пункт, и арендатора.

Земля используется по выбранному назначению, чтобы получить определенного размера вознаграждение. Самое главное внимательно прочитать заключенный договор, уточнить пункты.

В последующем практически бесполезно оспаривать и пытаться изменить.

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража – до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей – и, тем более, постройками – необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято – и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб?

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.

  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям – и заключении договора – необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.

  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений
Канцелярия Комитета: 576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции. 576-77-44 – справки по письмам граждан.576-77-57 – справки по ответам Комитета.Факс: 576-49-10.Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20. Корреспонденцию, адресованную  в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-ПетербургуНаходится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.Телефон: 8 (812) 245-26-00.Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  
Росреестр по Ленинградской областиЮридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.Телефон: (812) 499-00-34 Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка.

    Самая распространенная причина отказа – отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.

  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации.

    Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек.

    Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.

  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора.

    Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.

  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

     

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/813-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-garazh-stoyanku-ili-parkovku.html

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Как взять в аренду у администрации парковочное место у дома во дворе

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.