+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Если квартиру мужа приватизировала жена

Содержание

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга – в 2021 году, по закону

Если квартиру мужа приватизировала жена

Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2021 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2021 года.

В феврале текущего, 2021 года, был принят новый законопроект, делающий приватизацию недвижимости в России бессрочной.

Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2021 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

У кого есть право

Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:

  • являются близкими родственниками нанимателя;
  • проживают вместе с ним в одной квартире;
  • и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети покойного;
  • его родители;
  • супруг / супруга.

По завещанию, наследником может стать:

  • близкий родственник покойного;
  • его дальний родственник;
  • посторонний человек.

Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, наследниками, которым нужно выделить обязательную долю в наследстве, являются:

  • несовершеннолетние дети покойного;
  • его недееспособные близкие родственники;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • нетрудоспособные другие иждивенцы.

Без их обязательного участия, получить в наследство приватизированную квартиру покойного супруга, даже если есть завещательная бумага, не получится.

Особенности и правила наследования

В каждом виде наследования есть свои особенности и нюансы.

Вне зависимости от того, как происходит наследование – по закону или по завещанию, наследникам даётся полгода для того, чтобы обозначить себя таковыми.

Для этого необходимо посетить любого государственного нотариуса.

Если наследник, по каким-либо причинам, пропустил этот срок, его можно восстановить через суд, приведя суду уважительные причины для пропуска. И, если наследство уже было поделено без этого участника, суд признает это недействительным, и наследство будет разделяться заново.

Если происходит наследование по закону, то приватизированная квартира будет делиться в равных долях между всеми родственниками перовой очереди. Если же происходит наследование по завещанию, то в бумагу нужно указать не только данные будущего наследника / наследников, то и их доли в данной квартире.

После смерти супруга

Супруг может составить завещание, в котором и пропишет своих будущих наследников. Но, если несовершеннолетние дети не указаны, им всё равно достанется часть квартиры, согласно ст. 1149 ГК РФ. А вот супругу в завещании можно обойти!

Если же завещания нет, то квартира будет разделена между детьми и супругой в равных долях.

Если живы ещё и родители покойного, то и они имеют право претендовать на долю в приватизированной квартире.
Когда наследники первой очереди принимают наследство, преемники последующих очередей не могут на него больше претендовать.

Без завещания

Если нет завещания, то наследование происходит по закону, согласно ст. 1142 – 1145 ГК РФ, в порядке очерёдности.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети усопшего;
  • его родители
  • законные супруг / супруга. Факт сожительства для наследования без завещания не рассматривается. Только законный брак.

По закону

Как уже упоминалось, в первую очередь, наследуют приватизированную квартиру близкие родственники покойного. Но, тут важен тот факт, как квартира оформлялась в собственность.

  1. Если покойный был единоличным собственником квартиры, то она будет наследоваться в равных долях всеми его преемниками. Например, наследниками являются супруга и 2 детей. Тогда приватизированная квартира будет разделена между ними на 3 равных части, то есть, каждому достанется 1/3 от квартиры.
  2. Если квартира была приватизирована в равных долях на каждого прописанного, тогда наследоваться будет только доля покойного.

    В той же ситуации, когда у наследника есть жена и 2 детей, а квартира была приватизирована на них на всех, у него была в собственность только ¼ часть.

    Тогда наследоваться будет только ¼ часть, принадлежавшая покойному. Вот эта ¼ часть будет поделена ещё на 3 части между детьми и супругой.

    То есть, к своей ¼, каждый родственник получит ещё по 1/12 от квартиры.

    В общей сложности, у каждого родственника получиться та же 1/3 часть от квартиры, но документов нужно будет оформить больше.

Если прописан

Не играет роли прописка покойного на той или иной площади. Если он владел квартирой, приватизировав её, и не составил завещания, то наследовать эту квартиру могут его родственники в порядке очерёдности.

Выделение долей

Когда происходит разделение квартиры покойного между наследниками, есть 2 варианта развития событий:

  • оформить общую собственность на квартиру, то есть, каждый наследник будет иметь свою долю, но при этом будет зависеть от других собственников;Например, при продаже своей части он должен будет предложить свою долю им.
  • оформить долевую собственность, и тогда никто ни от кого зависеть не будет. Но, сначала, необходимо выделить доли.

Наследники могут договориться между собой, и составить соглашение в нотариальном порядке. Если же стороны договорённости не достигнут, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

Пример соглашения можно посмотреть тут.

Как правило, суд делит наследство в равных долях, если законом или завещанием не предусмотрено иное.

Без определения долей

Можно унаследовать квартиру и без выделения долей. В этом нет ничего противоправного! Но, в этом случае, каждый собственник зависит от другого.

Например, для продажи своей доли нужно будет иметь в виду, что другие собственники имеют право преимущественной покупки, и их необходимо оповестить должным образом.

Если они откажутся покупать долю, то тогда её можно продавать другим лицам. Заключить соглашение об определении долей или выделить доли в судебном порядке, можно в любой момент.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, вопрос о наследстве встаёт сам собой.

Есть 2 варианта наследования:

  • в порядке очерёдности;
  • по завещанию.

И тот и другой способ законны, нужно только знать, было ли завещание или нет. Если наследники не уверены было ли завещание или нет, то можно обратиться к нотариусу, он поможет. В противном случае. будет происходит наследование по закону, то есть, в порядке очереди.

Порядок оформления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника.

Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому государственному нотариусу. Для этого достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права собственности

Получение собственности на унаследованное имущество происходит после того, как:

  • все наследники заявят свои права;
  • пройдёт полгода с момента смерти;
  • и не будет спорных вопросов в отношении имущества.

В первую очередь, нужно оформить свидетельство о наследовании.

Образец представлен здесь.

А уже потом и свидетельство о собственности. Для этого необходимо подготовить пакет документов, и обратиться в Росреестр по месту нахождения приватизированной наследуемой квартиры.

Необходимые документы

Правоустанавливающим документов для возникновения права собственности, является свидетельство о наследовании.

Для его оформления необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
  • документ, подтверждающий родство;Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
  • документы на приватизированную квартиру;На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
  • справка с места жительства заявителя;
  • оригинал и копию его паспорта.

Когда соответствующее свидетельство будет готово, необходимо подать следующие документы в МФЦ для регистрации права:

  • договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия;Этот документ он получит в администрации.
  • технический паспорт на эту квартиру;Ему его выдадут по запросу в БТИ.
  • выписку из ЕГРП, также по официальному запросу;
  • квитанцию об оплате пошлины за совершение регистрационных действий;
  • оригинал свидетельства о наследовании.

Судебная практика

Судебная практика по делам о наследовании довольно обширна.

Пример документа представлен тут.

Вопросы

Есть некоторые вопросы, которые необходимо осветить дополнительно.

Наследование

Получение в наследство приватизированной квартиры возможно:

  • по закону, то есть, в порядке очерёдности родственников;Какие родственники, к какой очереди относятся – указано в ст. 1142- 1145 ГК РФ.
  • по завещанию, то по распорядительной бумаге, которую составляет сам собственник.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в главе 62 ГК РФ.

Хотите узнать, как оформить продажу квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству? Смотрите тут.

О том, как рассчитывает обязательная доля в наследстве при завещании, детально здесь.

Вступить в наследство нужно в течение полугода со дня смерти собственника квартиры.

В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:

Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga/

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – Про сад и дом

Если квартиру мужа приватизировала жена
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – серьезный камень преткновения, особенно если пара приняла решение развестись, и стоит задача разделить совместно нажитое имущество.

Под приватизацией понимают оформление государственного жилья в собственность конкретного человека.

Например, некая семья проживала в квартире на протяжении 3 лет на основании договора социального найма.

Затем супруги приняли решение оформить право собственности на квартиру, для чего собрали пакет документов и подали их на рассмотрение. По итогу проверки на приватизацию местные власти дали «добро».

Приватизированное жилье часто по ошибке принимают за совместное, хотя по своей сути оно таковым не является. Так четко прописано в статье 36 Семейного кодекса РФ.

Если объект записан только на имя мужа, такую квартиру не получится разделить поровну при расторжении брака. И обратная ситуация наблюдается, если жилплощадь приватизирована на обоих супругов сразу.

Если они примут решение о расставании, в суде их квартира будет поделена пополам. Каждый получает свою пропорциональную долю, согласно правоустанавливающим документам.

Какие права даны супруге

Если приватизация выполнена только на имя мужчины, у его жены все равно есть право свободно пользоваться помещением по его прямому назначению. Так прописано в 31 статье Жилищного Кодекса.

Важный момент – использовать жилое помещение допускается строго в соответствии с назначением, обеспечивать его сохранность и бережно обращаться с имуществом.

В 4 части этой же статьи отмечено, что, если пара принимает решение расторгнуть брак и начинает жить раздельно, бывшая супруга лишается права пользования недвижимостью, которое было у нее ранее.

Исключения – если пара заранее составила соглашение или брачный контракт, в котором прописано иное.

Однако не обошлось без ряда нюансов. Если наблюдается любая из описанных ситуаций:

  1. После расторжения брака у бывшей жены нет возможности найти для себя отдельное жилье;
  2. У бывшей жены нет финансов на покупку себе комнаты или квартиры;
  3. Жена не имеет права на пользование иным помещением.

То на основании решения суда ей могут продлить период действия права пользования жильём бывшего супруга. Точный срок определяется в каждой ситуации индивидуально.

Альтернативное решение проблемы – бывший муж за счет алиментных обязательств обеспечит жену иным, подходящим для проживания помещением.

Чаще всего такое требование высказывает женщина-истец, с которой после разрыва отношений с мужем остаются несовершеннолетние дети.

Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого

Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого.

Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью.

Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.

Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.

Если жилплощадь была приватизирована до женитьбы мужчины

Это самая часто встречаемая ситуация. При расторжении брака жена закономерно интересуется, имеет ли она законное право претендовать на получение части недвижимости мужа. По закону, если жилплощадь приватизирована (оформлена в собственность) до вступления в брак, при разрыве отношений вторая половина не сможет требовать раздела такого объекта.

Аналогично на право собственности не могут претендовать рожденные в браке дети такого мужчины, даже если он решит прописать их в квартире.

Исключения возможны только в случае, если за период совместной жизни пара провела в помещении серьёзные ремонтные работы, используя для этой цели средства семейного бюджета.

Когда после выполнения ремонта или перепланировки стоимость помещения выросла, женщина получает законное право требовать возмещения части вложенных денег или некое число квадратных метров.

Например, будучи в браке Михаил и Ольга провели капитальный ремонт приватизированной Михаилом квартиры.

В процессе была остеклена лоджия, заменены старые перекрытия и положен новый пол, а ванную с санузлом объединили.

Вместо старой акриловой ванной монтировали дорогую душевую кабину, при этом средства использовались из семейного бюджета. И Михаил, и Ольга официально трудоустроены, получают «белую» заработную плату.

Ввиду того, что проведенные улучшения существенные и неотделимые (жена не может снять и забрать поставленные окна, ведь лоджия станет нефункциональной), при расторжении брака жена в судебном порядке может требовать выделения для нее доли.

Чтобы требования в ее иске были гарантированно удовлетворены, ей следует собрать как можно больше доказательств своей правоты.

В роли подтверждения можно использовать чеки из строительных магазинов, квитанции на оплату услуг, договора с подрядчиками, свидетельские показания и пр.

Доля второго супруга в такой ситуации будет считаться, исходя из суммы, вложенной им в ремонт.

Если после оценки окажется, что цена на недвижимость увеличилась в два раза, женщина может претендовать на равный раздел.

Идеальный вариант в плане доказательной базы – если перед началом ремонта женщина сняла с депозита крупную сумму денег и использовала на нужды семьи. В таком случае дополнительно предоставляется выписка из банка.

А что, если приватизация выполнена уже во время брака?

Все зависит от ситуации, нередко вопросом приватизации супруги решают озаботиться уже после законного оформления отношений. Здесь стоит отметить, что от приватизации можно отказаться.

К примеру, мужчина настаивает на оформлении права собственности, но женщина против. В таком случае ей потребуется оформить письменный отказ и заверить его нотариально. На основании этого отказа ее супруг вправе законно провести приватизацию исключительно на свое имя.

При этом женщина в процессе принимать участие не будет, следовательно, потом не сможет заявить свои права на квартиру. Оформление будет проводиться только в личную собственность мужа.

При этом человек, который решил не принимать участие в процессе приватизации, все равно имеет право пользоваться данным объектом по его прямому назначению, как и остальные члены семьи и сам хозяин.

Совсем иная ситуация, если в процессе объект был оформлен в долевую собственность. В таком случае сразу две стороны выступают в роли полноправных владельцев – у каждого есть своя часть.

Как делить приватизированную квартиру

Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.

Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.

У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья.

В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово.

Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.

Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.

Прочтите также: Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/prava-zheny-esli-kvartira-privatizirovana-na-muzha/

Права жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартиру мужа приватизировала жена

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое получено гражданами по безвозмездным сделкам, является их личным. То есть такое имущество разделу не подлежит, в отличие от совместно нажитого.

Приватизированное жилье ошибочно принимают за совместное имущество. Если квартира приватизирована обоими супругами, то у каждого из них есть своя доля в таком имуществе. И при расторжении брака у каждого из супругов остается своя часть недвижимости. Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Права официальной супруги на приватизированную квартиру мужа

В ряде случаев супруги решают приватизировать квартиру на одного из них. Так, например, если квартира приватизирована только мужем, то жена не лишается права пользования жильем наравне со своим супругом. Это объясняется статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности супруга, не являющегося собственником жилья.

Так, в части 2 статьи 31 ЖК в отношении прав предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В части 3 данной статьи в отношении обязанностей сказано, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Важно! Часть 4 регулирует правоотношения на случай расторжения брачных отношений – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Может ли жена после развода жить в квартире мужа, читайте тут.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-prisutstviya-esli-ya-sobstvennik.html

Если после расторжения брака бывший член семьи собственника жилого помещения:

  • не имеет возможности и оснований для приобретения себе отдельного жилья,
  • не имеет прав на пользование иным жилым помещением,
  • не может обеспечить себя иным жилым помещением,

то право на пользование квартирой или другим жильем, которое принадлежит бывшему супругу, может сохраняться за бывшим членом семьи на срок, определенный решением суда.

Этим же решением суда собственник жилого помещения может быть обязан обеспечить за свой счет бывшего супруга и других членов семьи иным жилым помещением за счет исполнения алиментных обязательств.

Такое решение может быть принято только по требованию бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры.

 Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Считается ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом

Если квартира перешла в собственность мужа в результате приватизации, то есть бесплатной передачи жилья от государства, то такое имущество не может считаться совместно нажитым.

Однако подобный факт не влияет на права и обязанности жены пользоваться жилплощадью, собственником которой стал ее муж.

В статье 31 ЖК РФ указано, что права и обязанности супруга в отношении пользования квартирой не связаны с методом, который был применен для передачи ее в собственность другому супругу.

Вместе с тем в зависимости от того, в какой период супружеских отношений была приватизирована квартира:

  • до брака,
  • во время брака,
  • после расторжения брака,

права пользования жильем для бывшего супруга и других членов семьи могут быть изменены.

Влияние приватизации на право собственности

Как уже отмечалось, приватизация представляет собой процесс бесплатной передачи жилья гражданам, которые в нем проживают. При этом жилой фонд должен находиться в собственности государства или органов местного самоуправления.

Важно! Порядок приватизации зависит от разных индивидуальных особенностей. А определение права собственности на жилье непосредственно связано с временем и обстоятельствами, которые сопутствовали осуществлению сделки.

С юридической точки зрения для определения того, является ли квартира, которая была приватизирована во время брака, имуществом, которое нажито супругами в браке, следует учитывать правовые основания и личное отношение супругов к самому процессу приватизации жилья.

В этом случае возможны два варианта:

  • в приватизации участвуют оба супруга,
  • в приватизации участвует один из супругов.

В первом случае оба супруга безвозмездно получают от государства жилье.

Учтите! Однако и здесь имеются свои нюансы:

  • каждый из них получает свидетельство о приватизации и имеет свою долю в квартире. Если дело дойдет до развода, то делить квартиру не нужно, так как каждый из бывших супругов является собственником своей части квартиры,
  • приватизация произведена без указания долей, то есть квартира перешла в собственность семьи как общее совместное имущество. В таком случае при разводе придется делить квартиру и выделять доли каждому.

Во втором варианте также существуют различные нюансы.

Так, если жилье было приватизировано одним из супругов до заключения брака:

  • такое имущество является личной собственностью лица, которое ее приватизировало. Поэтому супруг не имеет никакого права на такое жилье,
  • прописка в таком жилье не порождает возникновения никаких прав собственности. То есть при разводе квартира остается в собственности супруга, который приватизировал ее до брака,
  • дети, которые родились после регистрации брака, также не могут претендовать на часть собственности в таком жилье.

 Кому переходит квартира после смерти собственника?

Если за время брачных отношений квартира выросла в своей цене за счет реконструкции или капитального ремонта, то при разводе по решению суда за вторым супругом может быть закреплено право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в частную собственность.

Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подача искового заявления с указанными требованиями,
  • документальные доказательства затрат, которые были вложены на улучшение жилищных условий, исходя из правил совместно нажитого имущества.

Это могут быть счета, чеки, договора, акты выполненных работ, кредитные договора, другие бумаги, подтверждающие понесенные расходы. Кроме того, подтверждением может выступить факт снятия крупных денежных средств с банковского счета, реализация личного имущества.

После расторжения брака супруг, который не имеет права собственности на жилье, обязан выписаться и выселиться из квартиры по первому требованию законного собственника. Если в квартире зарегистрированы родные или удочеренные дети, то их выписка и выселение невозможны, пока им не исполнится 18 лет.

Запомните! Однако выписка и выселение возможны, если дети остаются с родителем, у которого имеется в личной собственности жилье.

Долевая собственность

Если в процессе приватизации жилья участие принимает два и более человека, то каждый из них получает долю в квартире. Размер доли по общему правилу должен быть равным.

Однако в зависимости от:

  • того, какой статус имел каждый из супругов на момент приватизации,
  • наличия или отсутствия договора между супругами о размере долей каждого из них,

доли могут быть разными.

Посмотрите видео. Совместная собственность супругов:

Приватизация до или во время брака

Семейный кодекс определяет, что собственность, которая была приобретена супругами в период брачных отношений, является общей собственностью супругов. В случае расторжения брака такая собственность делится поровну. То есть на две равные части.

В случае с приватизацией данное правило не действует, поскольку данный процесс происходит безвозмездно. И если правом на приватизацию воспользовался только один супруг, то и право собственности на квартиру будет принадлежать только ему.

Однако имеется существенная разница между правами на пользование жильем при приватизации жилья до брака и приватизации жилья во время брака.

Так, если приватизация жилья произошла до заключения брака, то после расторжения брака супруг, не являющийся собственником жилья, утрачивает всякое право пользования им и подлежит выселению по первому требованию собственника квартиры.

При отказе такой супруг может быть выселен по решению суда.

Однако если приватизация происходила во время нахождения супругов в законном браке, и один из них добровольно отказался от своего права приватизировать жилье в пользу второго супруга, то даже после расторжения брака за таким супругом остается право на пользование и проживание в такой квартире.

Инициировать выписку и выселение не получится, поскольку лицо добровольно отказалось от своей доли имущества в пользу супруга.

Внимание! Свои особенности имеют права супругов, когда жилье приобретается во время законного брака, и когда оно приобретается до официальной регистрации брачных отношений.

Так, жилье, которое приобретено супругами в период нахождения в официальном браке, является их общей собственностью.

Вместе с тем и в данном правиле есть два исключения:

  • квартира покупалась за деньги, которые были переданы в дар одному из супругов или были получены им в порядке наследования,
  • жилье приобретено по целевой программе кредитования для военных.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Если квартира была приобретена до момента официальной регистрации брачных отношений, то она является собственностью того супруга, на которого жилье оформлено.

Расторжение брака означает, что собственник квартиры имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жильем бывшим супругом с последующим выселением с квартиры. Данный вывод полностью соответствует правовой норме, закрепленной в статье 35 ЖК РФ.

Если есть дети

Важно! Если супруги во время брака обзавелись детьми, которые на момент развода не достигли совершеннолетия, то выселить их из квартиры родителя будет невозможно до тех пор, пока:

  • им не будет предоставлено отдельное жилье,
  • не будет улучшено их жилищное положение.

По решению суда на родителя, являющегося собственником квартиры, может быть возложена обязанность:

  • предоставить детям другое жилье,
  • утвердить отсрочку в выселении до тех пор, пока жилищные условия у них не будут улучшены.

Как показывает практика, вопросы пользования жильем во время брака существенно отличаются, когда встает вопрос о его расторжении.

И здесь уже без судебного процесса не обойтись. В суде каждая из сторон может привести собственные аргументы по отстаиванию права пользования и проживания в квартире собственника.

Как происходит раздел при разводе

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

Раздел приватизированной квартиры между бывшими супругами производится в соответствии с тем, кто принимал участие в приватизации жилья.

Если квартира была приватизирована обоими супругами, то им на руки было выдано свидетельство о приватизации. Доля каждого является равной, если иное не было оговорено отдельным договором между супругами. При разводе квартира не делится. Каждый собственник пользуется своей долей жилья.

Если квартира была приватизирована до регистрации брака, или второй супруг отказался от приватизации в пользу другого супруга, то раздел жилья грозит перейти в затяжную фазу и может длиться не один год.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям: 

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kakie-prava-imeet-zhena-esli-kvartira-privatizirovana-na-muzha

Квартира приватизирована на мужа права жены – Правовой партизан

Если квартиру мужа приватизировала жена

5/5 (5)

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое получено гражданами по безвозмездным сделкам, является их личным. То есть такое имущество разделу не подлежит, в отличие от совместно нажитого.

Приватизированное жилье ошибочно принимают за совместное имущество. Если квартира приватизирована обоими супругами, то у каждого из них есть своя доля в таком имуществе. И при расторжении брака у каждого из супругов остается своя часть недвижимости. Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://partizan-club.ru/kvartira-privatizirovana-na-muzha-prava-zheny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.