+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

Жилищная реформа Хрущёва

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

После смерти Сталина в 1953 году в СССР проис­хо­дят значи­тель­ные изме­не­ния поли­тики партий­ного руко­вод­ства. К власти прихо­дит Никита Серге­е­вич Хрущёв, смело крити­ко­вав­ший пред­ше­ствен­ника. Так, в 1956 году, на XX съезде КПСС он пред­ста­вил доклад «О культе лично­сти и его послед­ствиях».

Однако деятель­ность Никиты Хрущёва каса­лась не только поли­ти­че­ских роки­ро­вок, но была связана и с соци­аль­ной поли­ти­кой Совет­ского госу­дар­ства. Граж­да­нам требо­ва­лись опти­маль­ные усло­вия для жизни и поддер­жа­ния трудо­спо­соб­но­сти, кото­рая должна была помочь «догнать и пере­гнать пере­до­вые капи­та­ли­сти­че­ские страны».

«Хрущёвка»

Предпосылки преобразований

По данным пере­писи 1959 года в СССР насчи­ты­ва­лось 208,8 милли­о­нов чело­век, а в 1939 году было 170,5 милли­о­нов чело­век.

Прирост насе­ле­ния суще­ствен­ный! Но это не всё, в 1962 году впер­вые в отече­ствен­ной исто­рии доля город­ского насе­ле­ния (111,2 милли­о­нов чело­век) превы­сила числен­ность сель­ских жите­лей (108,6 милли­она).

Выходцы из колхо­зов стано­ви­лись работ­ни­ками круп­ных промыш­лен­ных пред­при­я­тий. В связи с этими изме­не­ни­ями появи­лась необ­хо­ди­мость реше­ния жилищ­ного вопроса в Совет­ском Союзе.

Конечно, одним из глав­ных усло­вий разрас­та­ния город­ского домо­стро­е­ния стало разви­тие промыш­лен­но­сти. С начала 1950-х годов по 1965 год темпы разви­тия совет­ской эконо­мики неуклонно росли. Так, произ­вод­ство после V пяти­летки (1951−1955 годы) увели­чи­лось на 85%, за три года VI пяти­летки – на 64%, а за семи­летку (1959 – 1965 гг.) – на 84%.

Стро­и­тель­ство «хрущёвки»

За хрущёв­ские годы в стране постро­или 3,2 тысячи новых промыш­лен­ных пред­при­я­тий, в том числе домен­ные печи в Чере­повце, на Орско-Хали­лов­ском комби­нате, шахты в Донбассе, Кузбассе, Кара­ганде, в Печор­ском уголь­ном бассейне, нефте­пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щий комби­нат в Ново­куй­бы­шев­ске и т.д. Было соору­жено множе­ство ГРЭС в разных обла­стях СССР. Объем капи­та­ло­вло­же­ний был в почти два раза боль­шим, чем в IV пяти­летке (1946−1950 годы). Пред­при­я­тиям воен­ной, атом­ной, метал­лур­ги­че­ской, нефте­пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щей, уголь­ной, энер­ге­ти­че­ской промыш­лен­но­сти были необ­хо­димы новые работ­ники.

Стоит отме­тить, что жилищ­ная проблема суще­ство­вала ещё с 1928 года.

Судя по секрет­ной справке ЦСУ СССР Лазарю Кага­но­вичу о состо­я­нии город­ского жилого фонда в 1940–1952 годах, дати­ро­ван­ную 18 авгу­ста 1953 года, в СССР ситу­а­ция с жильём не меня­лась 30 лет.

Согласно расчё­там 1928 года, чтобы достичь к концу первой пяти­летки сани­тар­ной нормы, следо­вало постро­ить 100 милли­о­нов квад­рат­ных метров жилья. В 1953 году до дости­же­ния той же нормы не хватало 96 милли­о­нов квад­рат­ных метров.

В список проблем стоит доба­вить каче­ство жилья. На бараки в общем город­ском жилом фонде в 1952 году прихо­ди­лось 18 милли­о­нов квад­рат­ных метров. Почти четыре милли­она граж­дан СССР в 1952 году жили в бара­ках. Такое жильё не соот­вет­ство­вало сани­тар­ным нормам и стано­ви­лось средой для возник­но­ве­ния соци­аль­ных проблем.

Новые районы в хрущёв­ский период

Массовое жилье для населения СССР

Одним из первых шагов по созда­нию массо­вого жилья можно назвать поста­нов­ле­ние ЦК КПСС и Совета мини­стров СССР от 19 авгу­ста 1954 года, «О разви­тии произ­вод­ства сбор­ных желе­зо­бе­тон­ных конструк­ций и дета­лей для стро­и­тель­ства». Оно пред­пи­сы­вало стро­и­тель­ство 402 заво­дов желе­зо­бе­тон­ных конструк­ций и орга­ни­за­цию изго­тов­ле­ния дета­лей на 200 площад­ках поли­гон­ного типа.

Продол­же­нием наме­чен­ных преоб­ра­зо­ва­ний стало прове­де­ние в период с 30 ноября по 7 декабря 1954 года Всесо­юз­ного сове­ща­ния архи­тек­то­ров и стро­и­те­лей. Зачин­щи­ком сове­ща­ния стал Никита Хрущёв. На сове­ща­нии сталин­ский ампир осудили за доро­го­визну и «укра­ша­тель­ство».

Винов­ни­ками объявили первых лиц архи­тек­тур­ной иерар­хии — Арка­дий Морд­ви­нов, Алек­сандр Власов и другие. Смысл заклю­чи­тель­ной речи Хрущёва сводился к тому, что стро­ить надо дёшево, много, из пане­лей и по типо­вым проек­там. Многих архи­тек­то­ров лишили премий и наград.

Офици­аль­ной причи­ной таких репрес­сий стало «укра­ша­тель­ство» и доро­го­визна проек­тов.

В авгу­сте 1954 года выхо­дят несколько поста­нов­ле­ний ЦК КПСС и Совета мини­стров СССР, посвя­щён­ных инду­стри­а­ли­за­ции стро­и­тель­ного произ­вод­ства, сниже­нию стои­мо­сти стро­и­тель­ства, улуч­ше­нию работы проект­ных орга­ни­за­ций и рефор­ми­ро­ва­нию системы управ­ле­ния стро­и­тель­ством и архи­тек­ту­рой.
Важным явля­ется поста­нов­ле­ние от 4 ноября 1955 года, кото­рое опре­де­лило архи­тек­тур­ную реформу в СССР, «Об устра­не­нии изли­шеств в проек­ти­ро­ва­нии и стро­и­тель­стве».

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет мини­стров СССР приняли поста­нов­ле­ние «О разви­тии жилищ­ного стро­и­тель­ства в СССР». Данный доку­мент стал опре­де­ля­ю­щим в жилищ­ной поли­тике страны и пока­зал основ­ные цели руко­вод­ства. Выде­лим ключё­вые пункты поста­нов­ле­ния:

• «…исхо­дить из необ­хо­ди­мо­сти ликви­да­ции в ближай­шие 10–12 лет недо­статка в жили­щах для трудя­щихся».

• «Начи­ная с 1958 года, в жилых домах, стро­я­щихся как в горо­дах, так и в сель­ской мест­но­сти, преду­смат­ри­вать эконо­мич­ные благо­устро­ен­ные квар­тиры для засе­ле­ния одной семьей».

• «Ввести с 1 января 1959 года плани­ро­ва­ние и учёт жилищ­ного стро­и­тель­ства в квад­рат­ных метрах жилой и полез­ной площади и в коли­че­стве квар­тир».

По сути госу­дар­ство поста­вило важную задачу: решить жилищ­ную проблему и обес­пе­чить город­ское насе­ле­ние жильём в норме одна квар­тира на семью. Этот шаг стал первым в исто­рии СССР. Также в поста­нов­ле­нии отме­ча­лось увели­че­ние плана жилищ­ного стро­и­тель­ства в шестой пяти­летке до 215 милли­о­нов квад­рат­ных метров.

«Новые Черё­мушки» – первый квар­тал с «хрущёв­ками» в СССР

Хрущёв и его окру­же­ние подни­мали планку ещё выше. При приня­тии программы нового Семи­лет­него плана пока­за­тели жилищ­ного стро­и­тель­ства были резко увели­чены:

«за семи­ле­тие в горо­дах, рабо­чих посел­ках постро­ить жилые дома общей площа­дью 650–660 млн. кв. метров, или около 15 млн. квар­тир . Кроме того, в сель­ской мест­но­сти силами колхоз­ни­ков и интел­ли­ген­ции с помо­щью госу­дар­ствен­ного кредита будет возве­дено 7 млн. жилых домов».

Данные цифры пред­по­ла­гали, что граж­дане СССР к 1965 году должны быть обес­пе­чены жильем в норме шесть квад­рат­ных метров жилой площади на чело­века.

Сред­няя жилая площадь квар­тиры должна была соста­вить 43 квад­рат­ных метра и пред­на­зна­ча­лась для засе­ле­ния шести-семи чело­век.

Конечно, такая ситу­а­ция не решала полно­стью жилищ­ную проблему, но все же это было карди­наль­ным шагом по улуч­ше­нию уровня жизни насе­ле­ния.

Парал­лельно Хрущёв продол­жил изме­не­ния в сфере архи­тек­тур­ных стилей совет­ского градо­стро­е­ния. В 1956 году прави­тель­ство объявило конкурс на проек­ти­ро­ва­ние Дворца Сове­тов.

Побе­ди­те­лем стал архи­тек­тор Алек­сандр Васи­лье­вич Власов. Он пред­ста­вил проект с простыми формами и полным отсут­ствием архи­тек­тур­ного декора.

Так Власов стал образ­цом для подра­жа­ния для всех проект­ных орга­ни­за­ций страны.

Алек­сандр Васи­лье­вич ВласовДворец Сове­тов

В эти годы в СССР карди­нально меня­ются основ­ные градо­стро­и­тель­ные прин­ципы сталин­ского времени.

Ранее они не пред­по­ла­гали разра­ботку города как системы боль­ших жилых масси­вов с соот­вет­ству­ю­щей инфра­струк­ту­рой. В связи с этим необ­хо­димо было восполь­зо­ваться опытом запад­ных архи­тек­то­ров.

Идеи Ле Корбю­зье, забы­тые в сталин­ский период, снова стали попу­лярны среди архи­тек­то­ров Совет­ского Союза.

Здание централь­ного стати­сти­че­ского управ­ле­ния СССР, создан­ное по проекту Ле Корбю­зье

Город для архи­тек­тора новой эпохи воспри­ни­мался не как простран­ство, где стро­ится жильё для незна­чи­тель­ной части граж­дан, а как комфорт­ное простран­ство для всех граж­дан СССР.

Поэтому можно наблю­дать контраст между сталин­скими и хрущёв­скими застрой­ками: в них просле­жи­ва­ется разный подход к стро­и­тель­ству жилья.

Новый город стано­вился единым целым, в отли­чии от города прошлого пери­ода, где сосу­ще­ство­вали центр со сталин­скими высот­ками и окра­ины с бара­ками.

Итоги массовой застройки

Массо­вое жилищ­ное стро­и­тель­ство в нашей стране имело огром­ное значе­ние. Многие жители СССР не могли приоб­ре­сти жилье, кото­рое удовле­тво­ряло бы хотя бы базо­вые потреб­но­сти.

Насе­ле­ние горо­дов, начи­ная с 1920-х годов, непре­рывно росло.

Руко­вод­ство приня­лось за осуществ­ле­ние важной задачи: за 1959–1960 годы в новые квар­тиры пере­се­ли­лись почти 54 милли­она чело­век, то есть четвёр­тую часть жите­лей СССР.

Несмотря на успехи, жилищ­ная реформа Хрущёва имела серьёз­ные недо­статки. Контроль госу­дар­ства над деятель­ность архи­тек­то­ров остался преж­ним.

Многие специ­а­ли­сты не могли создать что-либо уникаль­ное: каждый проект утвер­ждала партия, а творцы вынуж­дены были приспо­саб­ли­ваться к вкусу чинов­ни­ков. Жилые здания стро­и­лись по типо­вому образцу, ни о каком разно­об­ра­зии не было и речи. Это созда­вало одно­тип­ные города.

Да и жилищ­ное стро­и­тель­ство по-преж­нему носило казар­мен­ный харак­тер. Квар­тиры распре­де­ля­лись по казён­ным нормам, были типо­выми, усред­нён­ными и низкого каче­ства.

Хрущеву не удалось полно­стью решить жилищ­ную проблему, несмотря на все поста­нов­ле­ния, где стави­лась подоб­ная задача. Рассе­лить всех граж­дан Совет­ского Союза по сани­тар­ной норме руко­вод­ство Хрущёва не смогло, многие жители комму­наль­ных квар­тир оста­лись в старых комна­тах. Впро­чем, следу­ю­щие руко­во­ди­тели окон­ча­тельно решить эту проблему так и не сумели.

Источник: https://www.vatnikstan.ru/history/zhilishhnaya-reforma-hrushheva/

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplaniroamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschea.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

Типы домов: преимущества и недостатки

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:1-комнатная — 32-50 кв.м.;2-комнатная — 44-66 кв.м.;3-комнатная — 57-85 кв.м.;4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро.

Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены.

Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем.

В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.

 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.

Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.
Современные Блочные и панельные домаВ настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

1

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/81-house

Чем отличается

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов “царствуют” три вида квартир: “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”. Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается “брежневка” от “хрущевки” и “сталинки”, разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
  • “Хрущевки”. Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
  • “Брежневки”. Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
  • “Улучшенки”. Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” или “сталинки”, кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

Сталинские дома – это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных “сталинках” бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

“Сталинки” – это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего “сталинки” ценят за высоту потолков – 2,8-3,2 м.

“Хрущевка”: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!”

“Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

“Брежневки”: улучшенные высотки

Чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу – Единому каталогу строительных деталей. “Брежневки” и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-“хрущевки” от “брежневки” и “сталинки”, рассмотрим все их преимущества:

  • “Сталинки”: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • “Хрущевки”: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • “Брежневки”: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная “молодость” здания, в панельных домах – идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” и “сталинки”, познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • “Сталинки”: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры – лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • “Хрущевки”: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения – 25 лет.
  • “Брежневки”: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, “сталинки” – самые дорогие, но и менее востребованные. “Хрущевки” и “брежневки” быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Источник: https://FB.ru/article/322901/chem-otlichaetsya-hruschevka-ot-brejnevki-stalinki-harakteristika-plyusyi-i-minusyi-kvartir

Чем отличается хрущевка от сталинки, брежневки: как различить и отличить от путинки

Дома 1928 ода постройки это хрущевки ил нет

При ответе на вопрос, чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки или путинки, специалисты находят почти полтора десятка только основных отличий. Именно они дают возможность дифференцировать типы домов, получивших эпонимические названия по фамилии советских руководителей.

Именно во времена их руководства возводились сталинки, хрущевки, брежневки. Однако отличия, не представляющие особой сложности для профессиональных проектировщиков, вызывают затруднения среди тех, кто хочет купить квартиру в старом фонде.

А те, кто выставляет в агентстве жилье на продажу, нередко тоже не могут отличить хрущевку от схожих пятиэтажек, примерно одинаковых с виду.

Чем отличается типовая брежневка?

Краткая этимология и история строительства

Названия, несущие в себе слишком мало информации, образовывались от официально принятого словосочетания, характеризовавшего временной период по фамилии главного руководителя Советского Союза.

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами.

Основные варианты квартир тех времен:

  1. Сталинка.
  2. Хрущевка.
  3. Брежневка.
При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.
Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие. Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений. Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.
Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.
Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки. Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.
Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик. Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.

Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений.

Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.

Послевоенные года

Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств.

Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.

Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки.

Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Совмещенный санузел хрущевки

Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик.

Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

Проблема на сегодняшний день состоит в том, что возводились хрущевки как временная мера и планировались к сносу через определенное время. И сейчас они уже мало пригодны для проживания. Цель постройки панельных хрущевок – дать людям пусть не очень комфортное, но отдельное, самостоятельное жилье.

В тот период преимущественно строились одно- или двухкомнатные. Во времена Брежнева по проектам предусматривалось большее количество квартир с тремя комнатами и появились даже четырехкомнатные.

Даже первые брежневки, представляющие собой улучшенные вариации хрущевских зданий, отличаются более комфортным внутренним обустройством. К концу 80-х отличия между проектами стали видны и непрофессионалам.

Основные отличия

После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты.

Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов.

Оба типа зданий строились в стиле функционализма, без всякого рода декоративных элементов.

С начала 70-х годов более наглядно видно, в чем разница между хрущевкой и брежневкой:

  • количество этажей – 9, 12 и 16, в то время как ранние хрущевки – 2, 4 и 5;
  • просторная кухня – до 9 м, а в хрущевке с трудом могут разминуться два человека;
  • основным отличием считается раздельный санузел, в котором даже есть место для стиральной машины;
  • у пятиэтажек отличались крыши (у поздних вариаций присутствует внутренний водосток);
  • с возникновением домов повышенной этажности появились лифты, грузовой и пассажирский, пожарная сигнализация, вахта и мусоропровод;
  • существенная разница пятиэтажных хрущевок и брежневок – количество комнат и их метраж, наличие смежных практически везде уступило место раздельным помещениям;
  • минимальное количество квадратных метров в одной комнате стало 9, да и то в 3-комнатных квартирах, в «однушке» и «двушке» такой площади уже не предусматривалось;
  • одно- и двухкомнатная квартиры утратили преобладающее преимущество, стали строиться трех- и четырехкомнатные;
  • в списке, чем отличаются квартиры, появились просторные балконы и лоджии, раздельные санузлы, стало намного меньше проходных комнат, значительно увеличилась прихожая.

Городской квартал Норильска

Стоит обратить внимание

Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.

При Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной). Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений.

Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить. У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему.

Новые проекты и их отличия

Расхожим заблуждением среднего обывателя является понятие о брежневках как о высотных кирпичных постройках. Наверное, поэтому термин и вышел из широкого обращения, уступив место более конкретному: дома улучшенной планировки.

Хотя и строились гостинки повышенной этажности, с общим коридором и нишей для кухни, но основной характеристикой удобств было не сколько метров санузел, а то, что санузел смежный. Однако при этом он был еще меньше, чем в более ранних постройках. Стены и потолок имели высокую звукопроводность.

В 2014 году был запущен конкурс на проектирование типовых застроек доступного по цене жилья для народа. Название путинок получили квартиры постройки 2014–2021 годов, где 2-комнатная квартира по площади больше трехкомнатной в ранних проектах. Цель строительства – создание спальных районов, вдали от центра, но назвать путинками определенный тип дома сложно.

Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию.

В отличие от советского времени малоимущие и многодетные семьи могут рассчитывать только на банковские субсидии и кредиты, которые придется выплачивать. Москва начала масштабную реновацию, в ходе которой предусмотрен снос зданий, пришедших в негодность, во время которой людям предоставляют равноценное по площади жилье, причем зачастую в том же микрорайоне.

Учитывается количество людей и нормы квадратных метров на человека в квартире. У семьи есть право доплатить за больший метраж.

Но что касается домов в пять этажей постройки 60–70-х годов, то разницу в них определим только по особенностям планировки и наличию некоторых благоустройств.

Поэтому намного дороже ценятся брежневки улучшенной планировки в домах повышенной высотности.

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/chem-otlichaetsya-khruschevka-ot-brezhnevki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.