+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор займа под залог недвижимости образец

Содержание

Договор залога недвижимого имущества: образец, договор займа

Договор займа под залог недвижимости образец

У любого человека, будь то частное лицо или предприниматель, возникает необходимость быстро получить достаточно большую сумму денег. Причины у всех разные, проблема одна. Можно взять заём или кредит, но при этом нужно искать поручителей, собрать большое количество документов.

Брать деньги под огромные проценты «без поручителей и залога», даже на очень короткий срок, чревато большими проблемами. Наиболее оптимальным решением может стать договор займа под залог недвижимого имущества, который заключается на длительный срок, без поручителей и под небольшие проценты.

Приняв решение получить деньги при помощи договора залога недвижимости, например квартиры, вам следует изучить все предложения на рынке финансирования и постараться выбрать выгодный для вас вариант. Деньги можно получить и под залог автомобиля, но условия будут отличаться.

В большинстве случаев при получении денег под залог недвижимости финансовые организации, его предоставляющие, не требуют ни справок о подтверждении дохода, ни поручителей. Эксперты проводят оценку вашей недвижимости, после этого с заёмщиком согласуется сумма займа, срок выплаты, проценты.

Еще, не менее важное, преимущество займа под залог – это нецелевое использование выданных средств, то есть получатель займа может распорядиться деньгами по своему усмотрению. Если это предприниматель, то он может потратить их на закупку нового оборудования, товара или решить другие проблемы.

Как оформить договор займа под залог недвижимости (квартиры)?

Как в каждом деле здесь существуют свои нюансы, на которые заемщик иногда просто не обращает внимания или они кажутся ему не важными, но впоследствии именно они могут сыграть с ним злую шутку.

Важным критерием для финансовых организаций будет наличие свидетельства на собственность или имущественного поручительства на недвижимость (квартиру), оно должно быть нотариально оформлено.

Если этого нет, то вам будет отказано в получении займа.

Кроме того банк оценивает недвижимость, квартиру по двум параметрам: реальная стоимость квартиры и возможность её ликвидности (продажи с целью погасить задолженность).

Важно: В случае не выполнения своих обязательств заемщиком, проводятся определенные юридические процедуры, и залог переходит в собственность финансовой организации.

При вынесении отказа кредитная организация, прежде всего, смотрит на следующие факторы:

  • Неоформленные перепланировки, которые были проведены в квартире;
  • Готовность строящейся квартиры ниже 85%. В случае предоставления в качестве залога недостроенной квартиры в новостройке;
  • Прописка несовершеннолетних в квартире;
  • Обременение (прописка и проживание родственников или имеющийся уже залог собственности);
  • Квартира, собственники которой люди на пенсии;
  • Плохое состояние квартиры;
  • Если предметом залога является комната в общей квартире;
  • Вид предложенного залога – общежитие или дом типа барак;
  • Большой срок постройки дома, его этажность;
  • Район расположения.

Важно: Отдавая квартиру в залог, человек должен знать, что его права на проведение каких либо действий со своей собственностью с момента подписания договора ограничены.

Он не может выполнять следующие действия:

  • Он не может свою квартиру продать, обменять, подарить;
  • Он не имеет права производить с квартирой какие-либо действия, которые бы снизили её стоимость;
  • Ремонт, реконструкцию квартиры нужно проводить только с согласия банка;
  • Не имеет право сдавать её в аренду.

Прежде, чем оформлять договор займа по залог нужно уточнить для себя некоторые вопросы в различных финансовых организациях:

  • В какое время будет принято решение по вашему заявление;
  • Полные требования, которые будут предъявляться к квартире и заемщику.
  • Всевозможные комиссии (за рассмотрение заявки, обслуживание счета и т.д.);
  • Кредитные условия (размер займа, ставка по процентам, как будет погашаться, страхование, другие комиссии). Каким образом курс валюты может влиять на ставку по процентам;
  • Возможность в процессе осуществления совершить смену имущества залога;
  • Внимательно изучить раздел «Права банка»;
  • Полный перечень требуемых документов.

Проанализировав все полученные данные, нужно выбрать наиболее подходящий вариант. При этом нужно сосредоточить внимание на следующее:

  • В каком случае финансовая организация может проводить отчуждения имущества, отданного под залог;
  • Присутствует ли пункт о досрочном погашении;
  • Предусмотрена ли реструктуризация.

После принятия решения, нужно заручиться письменным решением банка о предоставлении вам займа.

Получив согласие, взять у менеджера договор, чтобы внимательно изучить его дома перед подписанием и постараться найти все подводные камни.

Сформулировав все это в виде изменений к договору, предложить банку рассмотреть их и внести изменения в договор. Только после этого принять решение подписывать договор или нет.

Схема договора займа под залог недвижимости

Сам договор будет состоять из двух частей:

  • Основной кредитный договор. Типовой договор, по которому выдаются деньги;
  • Договор о залоге квартиры.

Рассмотрим подробнее договор залога.

договора залога

В договоре залога квартиры обязательно указываются и рассматриваются следующие пункты:

  • Дата и время действия договора.
  • Предмет залога.
  • Размер залога.
  • Права и обязанности сторон.
  • Нарушение договора и предусмотренная ответственность.
  • Порядок взыскания.
  • Форс – мажор.
  • Заключение.
  • Данные обеих сторон.
  • Дополнительные условия.

Рассмотрим подробнее некоторые из пунктов:

Предмет залога определяется:

  • Формой недвижимости;
  • Её нахождение;
  • Подтверждение права на собственность. Подтверждающий документ (свидетельство) со ссылкой на орган выдавший его.

Размер залога. Оценочная стоимость в рублях.

Какие предусматриваются обязательства и время их исполнения. Описание обязательств, обеспечение которых предусмотрено залогом с прописанием сроков их исполнения.

Залоговые гарантии. Ими могут служить следующие сведения, подтвержденные документами:

  • Подтверждение того, что заемщик является собственником квартиры (свидетельство на собственность);
  • Документ подтверждающий не обременение квартиры, т.е. что она не находится в залоге;
  • Отсутствие возражений у проживающих в данной квартире. Заявления от всех прописанных и проживающих в квартире.

Дополнительные условия. Здесь следует внимательно прочитать включенные в договор пункты:

  • Права на возможность заемщиком использовать заложенную квартиру по её прямому назначению. В случае, когда финансовая организация ставит ограничение на это право, то по закону эти пункты будут считаться ничтожными;
  • Указания на надлежащее содержание квартиры и не допустимость ухудшения её состояния;
  • Страховка недвижимости. Тот, кто предоставляет квартиру в залог, обязан получить на неё страховку, размер которой не может быть ниже суммы обязательств. В случае, когда стоимость квартиры меньше суммы кредита, сумма страховки должна быть максимальной. Здесь следует обратить внимание на условия страхования, предложенные страховщиками. Постараться вместе с банком подобрать компанию, выгодную обеим сторонам. Не стоит забывать, что по закону банк не может навязывать вам страховую компанию.

Типовой договор займа, обеспеченного залогом недвижимости (квартиры)

Этот документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  • Предмет договора. Заемные средства, их сумма, величина и сумма процентов, сроки возврата. Внимательно посмотреть на наличие пункта о погашении досрочно. В пункте «Права банка (или иной финансовой организации)» могут быть оговорены условия на право этой стороны в одностороннем порядке менять процентную ставку, условия погашения задолженности и т.д. В этом случае в обязательном порядке требовать включения пункта о неизменной ставке, должно быть прописано, что ставка фиксированная. Может быть, что в договоре содержится абзац, что кредитуемый должен рассчитаться по кредиту досрочно, в случае несогласия на перемену условий. Он крайне не выгоден заёмщику;
  • Обеспечение. Описывается залог и его условия;
  • Возврат полученного займа. Порядок погашения и возможность досрочного возврата. Если такого пункта нет, то постараться внести изменения;
  • Ответственность сторон. Применение штрафов, если нарушаются пункты договора;
  • Порядок рассмотрения споров, возникших между сторонами. Если в эту главу включен пункт «Досудебное изъятие предмета залога», то он означает, что финансовая организация при нарушении договора обратиться минуя суд, к судебным приставам, на предмет выселения из квартиры. Прежде подумайте, чем принимать этот договор;
  • Форс-мажорные обстоятельства. Описание ситуаций, про которых происходит освобождение сторон от принятых обязательств полностью или в каких-то частях;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты и адреса сторон.

Проведение процесса регистрации договора залога недвижимости – этот вариант в какой-то степени выгоден заемщику. Её проводят в регистрационной палате. При регистрации в реестр недвижимости заносят сведения о залоге квартиры, а сам заемщик будет считаться собственником квартиры.

Скачать образец договора залога недвижимого имущества

Подробнее ознакомиться со схемами оформления договора займа под залог недвижимости, можно в данном видео:

Источник: https://blanki.online/zajm_pod_nedvizhimost.html

Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением

Договор займа под залог недвижимости образец
 / Договоры / Договор займа / Тип документа: Договор займаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 9,7 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Договор займа с обеспечением – это официальный документ, заверенный подписями. Свидетельствует о том, что заимодавцем в целях стабилизации финансового положения заемщику даются деньги (сумма указывается в рублях).

Вторая сторона должна их полностью и в срок вернуть обратно.

Характерные особенности

Заемщик сам выбирает способ возврата денег. Это может быть рассрочка или сумма целиком. Задолженность должна быть погашена не позднее указанной даты. При условии своевременного погашения, проценты начисляться не будут.

Гарантией является личное имущество заемщика. В период действия договора владелец не может распоряжаться им без ведома заимодавца. Стороны договариваются, что в случае неисполнения своих обязательств долг восполняется за счет реализации залогового имущества.

Прочие условия:

  • договор приобретает силу в момент его подписания по передаче денег;
  • если обязательства выполнены обоюдно, документ считается исполненным;
  • расторжение осуществляется в соответствии с законодательством.

В конце указывается количество экземпляров договора, достоверные банковские реквизиты и юридические адреса сторон. Подлинные подписи обязательны.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. В целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок.
  2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может иметь место по желанию Заемщика в течение дней по частям (в рассрочку), но не позднее «» года.
  3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то есть за пользование им проценты (плата) не взимаются.
  4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие сроки:
    • первый платеж в размере рублей – не позднее «» года.
    • второй платеж в размере рублей – не позднее «» года.
    • третий платеж в размере рублей – не позднее «» года.
  5. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, Заемщик предоставляет В залог следующее имущество: , именуемый в дальнейшем «Имущество». Договор залога устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора.
  6. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.
  7. Стороны договорились, что Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.
  8. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.
  9. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.
  10. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.
  11. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее дней с момента реализации.
  12. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, применяется действующее законодательство.
  13. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем первого платежа, указанного в п.4 Заемщику или перечисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами взаимных обязательств. Действие договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
  14. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае невозможности мирного урегулирования споров они будут разрешаться в порядке, установленном действующим законодательством.
  15. Договор составлен в экземплярах.
  16. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

    Займодавец

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Заемщик

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:
  • Подписи Сторон
  • Скачать в .doc/.pdf

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Вы нашли то что искали?

    * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

    Смежные документы

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    © 2011 – 2021 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D1%81_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC_%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC-1

    Как правильно составить договор займа под залог недвижимости?

    Договор займа под залог недвижимости образец

    Составляли ли вы когда-нибудь договор займа самостоятельно? Это не так сложно, как кажется. К тому же такой документ будет более простым и “прозрачным”, чем стандартный образец из интернета. Договор займа под залог недвижимости – это обещание вернуть кредитору заемные средства, где в качестве подтверждения платежеспособности используется квартира, дача и т.д.

    Договор или соглашение под залог недвижимости

    Заключить договор займа с обеспечением залогом можно как с физическими, так и с юридическими лицами. Залогом может стать:

    • жилье – квартира, комната, дом;
    • нежилые сооружения – гараж, склад, офис;
    • земельный участок;
    • доля недвижимости.

    Обратите внимание! Земля часто является придатком. Если гражданин в качестве залога указывает дачу, которая построена на приватизированном участке, то земельный надел также учитывается при сделке. Если же прав собственности на землю нет, то в качестве залога выступает только дом.

    Соглашение не требует нотариального заверения, однако регистрируется в Росреестре. Поэтому важно составить документ максимально корректно и без ошибок.

    Обязательные пункты и условия договора

    Законодательно утвержденного образца для договора нет. Он составляется в соответствии с правилами и нормами деловой документации на листах А4 офсетной бумаги. Ниже перечислены основные пункты, которые нужно включить в договор займа с обеспечением залогом. Образец может сохранять указанную структуру.

    1. Представление сторон. В первом блоке необходимо указать, кто является кредитором, а кто – заемщиком. В начале договора достаточно указать только ФИО. Более точные контакты прописываются в конце. Если договор составляется с юридическим лицом, в начале необходимо прописать ФИО контактного лица и его должность.
    2. Сумма займа. Необходимо прописать конкретную сумму кредита, способ и дату ее передачи заемщику.
    3. Проценты. Если в договоре нет этого раздела, то процент все равно будет взиматься. По умолчанию он равен значению индексации МРОТ. Но стороны по обоюдному соглашению могут указать беспроцентную передачу средств.
    4. Порядок выплат. Указывается срок, когда заемщик должен вернуть деньги. Если сумма возвращается не сразу полностью, можно прописать размер ежемесячных платежей, а также дату очередного взноса. Если платежей немного, то перечислить порядок оплаты (дату и сумму) можно прямо в договоре. Также необходимо указать способ возврата средств (наличными, на банковский счет).
    5. Предмет залога. В качестве финансового обеспечения заемщик предоставляет в залог квартиру или другую недвижимость. Поэтому необходимо указать ее точный адрес и характеристики. Например, для земельного участка – кадастровый номер, площадь надела. Для квартиры – точный адрес, площадь, количество комнат и т.д.
    6. Вид залога. До момента выплаты залог может находиться как в собственности заемщика, так и кредитора. Обе стороны не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для заемщика предпочтительным вариантом является оставление имущества и залогодателя.
    7. Договоренность о реализации имущества в случае невыплат. Недостаточно указать, что кредит выдается под залог. Нужно четко указать, при каких обстоятельствах недвижимость будет продана для возвращения долга, кто будет этим заниматься и т.д. Сюда же необходимо внести поправку о том, что если сумма, полученная от продажи залога, больше долга, то разница возвращается заемщику в течение нескольких дней.
    8. Форс-мажорные обстоятельства. Желательно предусмотреть пункт с форс-мажором. Например, пеня в случае просрочки очередной выплаты, порядок действий, если участник договора умер и т.д.

    Последним пунктом должны идти контакты сторон. С одной стороны в столбик кредитор прописывает свои ФИО, паспортные данные, контакты, номер банковского счета. Аналогичную информацию с другой стороны вписывает заемщик. Под каждым столбиком должна стоять подпись с расшифровкой.

    Соглашения с банком

    Чаще всего договор под залог недвижимости заключается с банком. К таким соглашения относятся ипотечные кредиты. Однако некоторые банки Москвы предоставляют кредиты под залог на любые цели. Например, в Восточном банке получить кредит под залог квартиры можно на сумму около 40 миллионов с минимальной ставкой в 8,9% годовых.

    Какие нужны документы для оформления кредита под залог имущества

    Основные ошибки при подписании договора

    Соглашение о займе под залог должно защищать интересы заемщика и кредитора. Ниже перечислено несколько советов, как избежать ошибок при составлении договора займа под залог недвижимости. Они помогут составить оптимальное соглашение, которое устроит всех.

    Читайте договор

    Если составлением документа занимался другой человек, необходимо полностью прочитать текст соглашения. Часто вслух сообщаются далеко не все нюансы выплат и уже постфактум заемщик узнает о жестоких наказаниях за просрочку и высокой процентной ставке.

    Справка! Если есть непонятные моменты, попросите их убрать или проконсультируйтесь у юриста, он разъяснит значение каждого пункта и даст рекомендации о правильном составлении документа.

    Регистрируйте договор

    Соглашение о займе под залог недвижимости подлежит обязательной гос.регистрации. Стоимость услуги – 1000 рублей. После постановки договора на учет в Росреестре на квартиру будет наложено обременение, поэтому продать жилье без ведома заемщика или кредитора будет невозможно. Кроме того зарегистрированный договор гарантирует возможность защиты собственных интересов в суде.

    Проверяйте право собственности

    В залог можно оставить только собственность, зарегистрированную на имя заемщика. Проверить принадлежность можно с помощью выписки из ЕГРН. Кредитор может сам ее заказать через сайт Росреестра.

    Также желательно проверить другие ограничения. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, оставить ее в залог нельзя. Это же касается единственной жилплощади заемщика.

    Заключение

    Лучше всего оставить составление договора займа под залог недвижимости профессионалу. Хороший юрист учтет пожелания обеих сторон, напишет документ в соответствие с действующим законодательством и поможет проверить недвижимость перед заключением сделки.

    Источник: https://creditservise.ru/advice/advice4loans/246-kak-pravilno-sostavit-dogovor-zayma-pod-zalog-nedvizhimosti.html

    Договор займа под залог недвижимости: скачать образец-бланк договора займа под залог недвижимости 2021

    Договор займа под залог недвижимости образец

    Займ и залог – связанные между собой понятия. Договор займа, обеспеченный залогом, служит гарантией возвращения денег в случае невыполнения должником своих обязательств.

    При таких обстоятельствах имущество недобросовестного должника после ряда определённых процедур отчуждается, то есть становится собственностью кредитного учреждения.

    Важно лишь учесть некоторые нюансы при оформлении такого документа.

    На данной странице нашего конструктора документов ПростоDOC Вы можете подготовить и скачать договор займа под залог недвижимости.

    Договор займа под залог недвижимости: ключевые особенности

    Статья 5 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» помогает разобраться, если Вы планируете составить договор займа под залог недвижимости.

    Согласно этой статье, под залог может оформляться на то имущество, которое подпадает под статью 130 ГК и определено в ней как недвижимое, иными словами – связанное с землёй. Это, первым делом, земельные участки, но не все – лишь те, которые не находятся в государственной либо муниципальной собственности.

    Используются и участки недр. Предприятия, здания подходят даже те, которые находятся в недостроенном состоянии или используются в разного рода предпринимательской деятельности. Подходят и помещения, которые имеют потребительское назначение – гаражи, дачные домики, садовые постройки.

    Договор займа, обеспеченный залогом, предусматривает внесение под залог и жилых помещений – например, можно составить шаблон договора займа под залог квартиры.

    Что до последнего, то такие помещения могут быть оформлены подобным образом исключительно при ориентировании на статью 69 ФЗ «Об ипотеке». Учитываются и требования банков, поэтому не стоит рассчитывать, что любое помещение окажется признанным годным в качестве залога. Важное требование – это наличие права на владение собственностью, которое обязательно необходимо зарегистрировать.

    Договор займа под залог квартиры возможно составить и в том случае, когда нотариально заверено имущественное поручительство.

    Однако если определённые критерии жилья не устраивают кредитора, он имеет полное право обозначить это в письменном виде – к примеру, к нежелательным критериям могут относиться плохое санитарное или техническое состояние, использование на текущий момент в коммерческих целях, право должника владеть лишь частью помещения, нахождение квартиры в общежитии, низкая стоимость. Можно выразить претензию даже в связи с непонравившейся этажностью здания, его возрастом. Как можно заметить, образец договора займа под залог допускает индивидуальные трактовки, и чаще всего они зависят от сроков кредитования, суммы займа. Возможно указание условий относительно того, что заем целевой и не может использоваться кроме как согласно установленной цели, например, заем для покупки жилья.

    Пакет документов, который важен для договора займа и залога недвижимости

    Договор займа под залог недвижимости невозможно оформить, если нет в наличии всех тех документов, которые подтверждают возможность сторон заключать подобные сделки. 

    1. К основному пакету документов относится заявление в виде анкеты, оформленное либо в согласии с пожеланиями кредитора, либо в вольной форме. Также необходимы паспорт гражданина России, справка, удостоверяющая регистрацию.

    Могут понадобиться ИНН, СНИЛС, документы об образовании, военный билет, свидетельства о заключении или расторжении брака, о рождении детей, копия трудовой книжки, другие свидетельства о доходе и достаточном уровне кредитоспособности.

    Нечасто, но иногда требуются оригиналы паспортов самых близких родственников или лиц, которые проживают в оформляющемся в качестве залога помещении. 

    2.

    Пенсионерам договор займа под залог квартиры невозможно будет оформить без копии пенсионного удостоверения, справки о размерах пенсии и успешном погашении предыдущих кредитов, документе о дееспособности.

    Кроме того, возможно, придётся иметь в наличии документы о болезни ближайших родственников и документы, подтверждающие существование какого-либо другого жилья, кроме того, которое оформляется в качестве залога.

    3. Отдельно отметим, что юридическое лицо по договору займа обязано в дополнение к основному пакету предоставить учредительные документы предприятия, его бухгалтерскую отчётность, а также всевозможные выписки по движению средств по счетам.

    4.

    При заключении договора займа под залог недвижимости физическое лицо должно иметь в наличии свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, лицензии, справки об отсутствии задолженностей, документы об аренде или документы о праве владения недвижимым имуществом, копию технического паспорта, кадастровый план, справку из БТИ. Помните о том, что справка, предоставляемая в паспортном столе о регистрационном учёте лиц в налоговой недвижимости, действует лишь 30 дней. Не обойтись и без заключения оценщика, который сам обязан иметь лицензию, подтверждающую его деятельность. Запастись стоит и справкой из Единого реестра прав на недвижимое имущество, справкой об уплате всех налогов и о связанном с этим отсутствии задолженностей. Стоит предоставить также документальное подтверждение того, что оба супруга не против заключения сделки.

    Потребовать кредитор в праве и любые другие документы, так как подобный кредит относится к тем, которые заключаются на длительный срок, а это значит, что предусмотреть нужно самые разные ситуации. Составляется договор в соответствии со статьёй 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    договора займа под залог недвижимости

    Какие бы нюансы ни значились в договоре займа под залог недвижимости, образец непременно содержит такой пункт, как предмет залога, где подробно расписывается наименование объекта, его местонахождение.

    Залогодатель также обязан предоставить доказательство права собственности, указать наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Непременно нужно указать оценку в рублёвом эквиваленте, сроки, во время которых необходимо осуществить обязательства, размер обязательств.

    Даты, суммы – любой образец договора займа под залог квартиры или иного помещения содержит эти пункты. Гарантии касательно залога не могут обойтись без доказательства того, что предоставляемая недвижимость не обременена и возражений против обременения не имеется.

    Тщательное прописывание обязанностей и прав обеих сторон необходимо, как и уровень ответственности в случае их нарушения. Желательно обозначить и порядок взыскания.

    Отдельно залогодателю следует прописать пункт, согласно которому он будет иметь право пользоваться помещением по его предназначению. Отнять либо серьёзно ограничить это право противоположная сторона не может.

    Залогодатель же обязан следить за надлежащим состоянием недвижимости и оформить страховку так, чтобы, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, компенсация полностью покрывала сумму долга.

    Если же возмещение не дотягивает до нужной суммы, то пусть оно хотя бы будет максимальным.

    Заключение договора займа с залогом недвижимости

    Договор займа с залогом недвижимости непременно должно оформляться письменно.

    После появления подписей, документ передаётся на государственную регистрацию – эту процедуру совершить необходимо, иначе никакой юридической силы сделка нести не будет.

    Регистрация эта проводится в соответствии с местом расположения залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

    Какие бы нюансы ни включал договор займа под залог недвижимости, образец стандартен. Но иметь в виду эти нюансы и уметь грамотно их прописывать чрезвычайно важно для грамотного оформления договора денежного займа в РФ. Лучше потратить время на сбор полного пакета документов, чем на решение проблем. Поэтому тщательно изучите все рекомендации прежде, чем дать или взять займ.

    Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров “Просто Документы”:

    Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров “Просто Документы” смотрите здесь.

    Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-zajma/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti

    Договор займа под залог. Образец

    Договор займа под залог недвижимости образец

    г. ……………………………..  «…..» …………………. 20….. г.

      ……………………….……………………………………………………………………….,
    (ф.и.о. полностью)

    паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………

    «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
    (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу:

    город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……  корпус ……  кв. …..

    именуемого в дальнейшем «Заимодавец», и

    …………………………….……………………………………………………………………….,
    (ф.и.о. полностью)

    паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………

    «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
    (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу:

    город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……  корпус ……  кв. …..

    именуемый в дальнейшем «Заемщик» заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему Договору Заимодавец передает заем Заемщику на сумму в размере

    ……………………………………………………………………………. (………………..) руб.,
    (прописью / цифрами)

    а Заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Заимодавец ……………………………………………………………..…………Заемщику

    (передает сумму займа наличными / перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет)

    в срок до «……» …………………. 20….. г.

    2.2. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным. За пользование займом проценты (плата) не взимаются.

    2.3. Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком:

    ……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

    ……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

    ……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

    (сумма прописью)

    (или)

    Заёмщик обязуется возвратить сумму займа единовременно до «….»………………. 20…. г.

    2.4. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.1.1. настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:

    ……………………………………………………………………………………………………,
    (наименование имущества)

    именуемое в дальнейшем “Имущество”.

     Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее …………………. календарных дней с момента подписания настоящего договора.

    2.5. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.

    2.6. Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.

    2.7. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.

    2.8. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.

    2.9. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

    2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.

    2.11. Заемщик имеет право досрочно возвратить денежную сумму, указанную в п.1.1.
    настоящего Договора.

    2.12. Заемщик обязуется письменно извещать Заимодавца о перемене своего места жительства.

    3. Разрешение споров

    3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

    3.2. Если в процессе переговоров спорные вопросы не решены, то споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    4. Срок действия договора

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему.

    4.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

    4.2.1. По соглашению сторон.

    4.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

    5. Заключительные положения

    5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.

    5.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Заимодавец:  Заемщик:

    ……………………………………….…  ………….………………………………

    (ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью)

    Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zajmy/42-dogovor-zajma-s-zalogovym-obespecheniem/

    Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества

    Договор займа под залог недвижимости образец

    дата и место подписания

    ___(наименование Заимодавца)___, именуем__ в дальнейшем “Заимодавец”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(наименование Заемщика)___, именуемый в дальнейшем “Заемщик”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заимодавец передает Заемщику взаем денежные средства в размере ______ (_____________) рублей (далее – “Сумма займа”), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в срок до “___”_________ ____ г.
    За пользование займом взимается ___ процентов от суммы займа.

    1.2. Сумма займа выдается Заемщику с целью _______________________.

    2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

    2.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в Перечне, приведенном в Приложении N 1 к настоящему договору (далее – Имущество), принадлежащее Заемщику на основании __________________

    ________________.

    (документы, подтверждающие право собственности на Имущество)

    Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога.

    2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика.

    2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке.

    2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

    2.5. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее _____ (_________) дней с момента реализации.

    3. ПЕРЕДАЧА СУММЫ ЗАЙМА

    3.1. Сумма займа передается Заимодавцем Заемщику в течение ______ рабочих дней с момента оформления в соответствии с действующим законодательством РФ договора залога на Имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, путем _______________________.

    4. ВОЗВРАТ ЗАЙМА

    4.1. Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до “___”________ ____ г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: _________________________.

    4.2. Заемщик имеет право возвратить Сумму займа досрочно.

    4.3. Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной Заемщиком в момент внесения ее в кассу Заимодавца или в момент перечисления соответствующей суммы на банковский счет Заимодавца. Списание денежных средств со своего банковского счета Заемщиком не освобождает его от ответственности за возврат Суммы займа, если эти средства не поступили на счет Заимодавца.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае невыполнения Заемщиком условий п. 1.2 настоящего договора Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Суммы займа и уплаты штрафа в размере ____% от Суммы займа.

    5.2. В случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает штраф в размере ___% от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки.

    5.3. Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, более чем на _____ дней.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами.

    6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику Суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и действует до “___”________ ____ г.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    8.3. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.
    Приложение:

    1. Перечень недвижимого имущества.

    9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2157

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.