+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

Содержание

Раздел земельного участка при разводе супругов

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

Период расторжения брака является для супругов одним из самых сложных в жизни. Процедура предусматривает распределение совместного имущества, которое было нажито партнерами общими усилиями. Чаще всего к подобным благам относится недвижимость и транспортные средства.

Дорогостоящие объекты могут остаться в единоличном владении гражданина или распределиться между всеми членами семьи в определенной судом (договором) пропорции. Особый интерес вызывает вопрос о том, делится ли земельный участок при разводе.

Итак, как произвести раздел земли при разрыве отношений?

Нормативное регулирование

Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами.

При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению.

Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права.

Важно! Земля не предусматривает применения отдельного имущественного режима. Однако СК РФ устанавливает некоторые нюансы при распределении земли как после развода, так и во время пребывания в браке.

Последовательность действий

Действующим законодательством предусмотрено два варианта решения вопроса между мужем и женой: по соглашению или решению суда. Процедура, совершаемая обоими партнерами в инициативном порядке, позволяет ускорить процесс и упростить разделение активов между сторонами.

Чтобы осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Согласовать вопросы, которые могут привести к непримиримым разногласиям
  2. Достигнуть единого мнения
  3. Сформировать двусторонний договор
  4. Собрать бумаги, необходимые для проведения процедуры
  5. Обратиться в нотариальную контору для заверения составленного документа
  6. При возможности попытаться разделить владение в натуре
  7. Собрать пакет документов для регистрации
  8. Осуществить переход прав юридически
  9. Получить свидетельство

Если договориться не получается, то партнеры вправе подать иск в суд. Для обращения к инстанции потребуется подготовить все бумаги. Особое внимание стоит уделить вопросу стоимости. Дело в том, что от нее напрямую зависит размер пошлины, обязательной к уплате. Так, специалисты рекомендуют провести экспертизу рыночной цены объекта и отыскать кадастровые документы.

После определения рыночной цены потребуется произвести платеж. Затем нужно принять участие в процессе, а по его завершению провести выделение частей в натуре. Регистрация собственности завершает процесс. Информация об объекте вносится в реестр, а владелец получает соответствующие бумаги.

Образец искового заявления о разделе земельного участка

Раздел в натуральном выражении

Основным правовым актом, регулирующим данный вопрос, является ЗК РФ. Процедура проводится только в том случае, если стороны достигли согласия или на руках имеется постановление суда.

Законодательство свидетельствует о том, что поделить можно далеко не каждую собственность. Минимальная площадь нескольких участков не должна быть менее размера, установленного градостроительными органами субъектов РФ.

Стоит заметить, что если новый надел земли не образует полноценного объекта, то раздел в натуре невозможен.

Части объекта в натуральном выражении выделяются согласно определенным правилам. Во-первых, нужно выполнить межевание территории. Результатом становится оформление межевого плана.

Во-вторых, требуется разделить владение посредством составления соглашения. Затем каждому из получившихся участков присваивается новый адрес. В-третьих, осуществляется подготовка документов для постановки объектов на кадастровый учет.

Завершается процесс регистрацией прав участников. Свидетельство получается обеими сторонами.

Какие бумаги потребуется собрать?

С целью постановки владения на учет потребуется подготовить документацию в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ. К ней относятся: заявка; паспорт; план межевания территории; постановление суда (соглашение между партнерами); свидетельство о праве собственности; решение, согласно которому был присвоен адрес.

При внесении сведений в Росреестр учитываются заявление, паспорт, план межевания, договор между супругами или решение инстанции, кадастровый паспорт (КП). Стоит заметить, что квитанция об уплате пошлины не потребуется. Данные передаются автоматически. Срок, предоставляемый для регистрации, составляет 2 года с момента выдачи КП.

Важно! Если вопрос решается в судебном порядке, то истец должен дополнительно подготовить свидетельство о вступлении лиц в зарегистрированные отношения, или об их расторжении, квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины, стоимостную оценку благ.

Раздел приватизированного участка

Стоит заметить, что приватизация земли, предоставленной гражданам после 29 октября 2001 года, невозможна. Проще всего осуществить процедуру, когда приобретение и оформление пришлись на добрачный период.

Согласно семейному законодательству оба супруга имеют полные права на те активы, которые были в их собственности до момента вступления в союз.

Данное правило неизменно даже несмотря на то, если у пары есть дети или срок официальных отношений очень длительный.

Земля, купленная до брака, не считается совместно нажитой, а дом, построенный в браке, является общим.

Исключение составляют случаи, если участок, приобретенный до регистрации отношений, в период проживания партнеров вместе был существенно улучшен, а его стоимость была увеличена.

Тогда, по решению суда, оба супруга могут стать собственниками. Приватизированная в официальном союзе земля признается общей и делится в законном порядке пополам.

Вопрос:

Есть ли у партнера владельца земли права на нее, если он является собственником доли в жилье, возведенном на данной территории?

Ответ:

Для таких случаев предусмотрен отдельный механизм, урегулированный законодательством. Например, если собственником владения является муж, а здание было построено партнерами в период отношений, то супруга также приобретает право пользования территорией, расположенной под строением или предназначенной для нормальной эксплуатации дома.

Расходы

Стоимость складывается из различных затратных статей. К ним стоит отнести:

  • удостоверение договора;
  • регистрацию;
  • оплату услуг юриста;
  • расходы, связанные с межеванием;
  • цену иска.

Помимо этого, лицам нужно быть готовым к тому, что им придется заплатить за консультационные услуги фирме. Дело в том, что не каждый гражданин понимает последовательность действий и нюансы процесса.

Заключение

Таким образом, раздел земли при разрыве союза, заключенного парой, сопряжен со спорами и длительным ожиданием завершения процедуры. Чтобы ускорить процесс пара может заключить двустороннее соглашение, которое выделит доли каждого из членов семьи. Если у граждан есть разногласия, и они не могут найти консенсус, то вопрос решается судом.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Делится ли арендованный земельный участок при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Как разделить арендованный земельный участок при разводе

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов.

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

При соответствии разделяемого всем нормам и требованиям, наличии всех необходимых документов, всеобщем согласии процедура раздела участка не является большой проблемой.

Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины.

Раздел земельного участка по соглашению

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств.

Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения).

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов.

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу.

Срок для примирения супругов при расторжении брака

Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы.

Когда договориться не удается, любой из супругов вправе привлечь суд, дабы решением инстанции были удовлетворены просьбы истца. При этом вполне естественны случаи, когда надел не подлежит натуральному разделу на какие-либо части.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю.

Когда договориться не удается, любой из супругов вправе привлечь суд, дабы решением инстанции были удовлетворены просьбы истца. При этом вполне естественны случаи, когда надел не подлежит натуральному разделу на какие-либо части.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом.

В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

  1. Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
  2. Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
  3. Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
  4. Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
  6. Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.
Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.

Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации. Таким образом, каждый регион устанавливает свои лимиты и регламентирует, подлежит ли разделу участок.

Возможно ли разделение этого на более мелкие, с постановкой их в дальнейшем на кадастровый учет не расторгая существующий договор аренды? Заранее спасибо.

Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Также к заявлению необходимо приложить документы, которые бы подтверждали вашу позицию: право собственности на участок, дата его приобретения, свидетельство о рождении, другие бумаги.

Как будет проходить раздел участка при разводе в 2021 году?

Судебные издержки становятся незначительным препятствием в образовавшемся процессе. Главным образом каждый из супругов желает оставить себе больше, нежели противоположная сторона спора. В таких ситуациях, суд придерживается некоторых основных постулатов:

  • конфликтные ситуации регулируются с применением Семейного Кодекса и отрасли законодательства, отвечающего за общественные отношения в подобных разбирательствах – Земельное Право;
  • делению подлежат участки, полученные путем совместного приобретения в течение совместной жизни, приватизированные, либо обретенные в бессрочное пользование;
  • право на собственность остается за человеком, если он приобрел его до заключения официального брака, даже если приватизация надела была проведена уже при совместном проживании.

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

Расторжение брака с гражданкой Киргизии без её участия

Во-первых, владение не подлежит разделу, а достается одному из супругов, при этом второй вправе претендовать на имущество, равное по значимости выделяемому земельному наделу, либо на денежную компенсацию. Во-вторых, можно оформить совместное владение с правилами использования каждой из сторон.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Оформление аренды земли на сегодняшний день – основная форма использования земельных участков. Приобретя право на аренду того или иного, вы получаете и право на его освоение.

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

При разводе супругов подлежит ли разделу арендованная земля?

При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Если вы арендуете земельный участок у государства, вы можете им только пользоваться до истечения срока аренды, но не можете распоряжаться по своему усмотрению.

Для того чтобы получить такую возможность, необходимо узнать, как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и подготовить соответствующий пакет документов.

Впрочем, нужно сказать, что процесс этот довольно длительный.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

Разобравшись со всеми характеристиками, суд может вынести решение в пользу разделения, при этом земельный участок и находившееся на нем строение переходят в пользование новых владельцев на правах, определенных инстанцией. Каждая из сторон распоряжается частью на свое усмотрение.

Источник: https://nt-sputnik.ru/osparivanie/7420-delitsya-li-arendovannyy-zemelnyy-uchastok-pri-razvode.html

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!

Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры: Тип участков Минимальный размер фермерского хозяйства 2,0 га; садоводства 0,06 га; дачного строительства 0,06 га; огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам.

Раздел земельного участка и прочего имущества при разводе

  • ВажноЗемля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
  • Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений.

Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.

  • Земля в аренде Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению.
  • Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон. Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа.

    Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.

    Стоимость услуг при разделе Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью.

    Раздел земельного участка при разводе

    А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

    1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
    2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
    3. Принять участие в процессе.
    4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
    5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
    6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
    7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

    Раздел земли в натуре Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ.

    Земля раздора

    Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже. Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

    1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
    2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
    3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
    4. Собрать пакет необходимых документов.
    5. Обратиться к нотариусу.
    6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
    7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
    8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
    9. Зарегистрировать переход права собственности.
    10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

    Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки.

    В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

    Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

    Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п.

    2 ст. 34 СК РФ). Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным.

    Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание.

    Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.

    Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной.


    Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание. Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.

    Источник: https://advokat-na-donu.ru/delitsya-li-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-pri-razvode/

    Раздел земельного участка при разводе супругов: порядок раздела земли между супругами после развода

    Делится ли арендованный земельный участок при разводе

    Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

    В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

    Особенности раздела земельного участка между супругами

    В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

    В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

    Не подлежат разделу земля:

    • купленная одним из супругов до регистрации брака;
    • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
    • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
    • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

    В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

    Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

    Если есть постройки

    Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

    На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

    Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

    • на каком этапе находится строительство;
    • какова его завершенность;
    • есть ли техническая возможность разделить здание;
    • можно ли достроить сооружения после раздела.

    Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

    Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А.

    Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

    Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

    Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2021 года по делу № 33-5485/2021).

    Если земля приватизирована

    При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

    • дата регистрации брачных отношений;
    • находящиеся на земле сооружений;
    • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

    Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

    Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

    Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

    Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г.

    Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.

    2021 года по делу № 33-20435/2021).

    Если участок в аренде

    Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

    Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

    Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

    Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу.

    Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

    Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

    В каких случаях земля подлежит разделу?

    Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

    • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
    • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
    • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
    • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
    • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

    В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

    После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

    Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

    Когда земельный участок нельзя разделить?

    Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

    У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

    • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
    • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
    • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
    • подарить свою долю второй стороне.

    Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

    Порядок раздела земли

    Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

    По соглашению сторон

    Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

    Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
    • договориться о способе распределения собственности;
    • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
    • подписать соглашение;
    • пройти нотариальное заверение;
    • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

    Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

    Образец соглашения о разделе земли между супругами

    Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

    В судебном порядке

    Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    В какой суд обращаться?

    Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

    Как написать иск?

    Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

    В исковом заявлении нужно написать:

    • наименование суда;
    • данные о супругах;
    • информацию о расторжении брака;
    • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
    • сведения о причинах спора;
    • обоснование раздела собственности;
    • данные о новых границах и площадях;
    • ссылки на нормы права;
    • требование о разделе;
    • список приложений;
    • дату и подпись.

    Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

    Образец иска о разделе земли между супругами

    Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

    Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

    В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

    Какие документы приложить?

    Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

    В пакет документации входит:

    • паспорт заявителя;
    • свидетельства о регистрации брака и разводе;
    • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
    • кадастровые и технические документы на участок;
    • доказательства трат на улучшение имущества;
    • отчет оценщика;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

    Размер госпошлины

    За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

    Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

    Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

    Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

    Сроки рассмотрения спора

    Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

    Подведем итоги

    Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию.

    Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

    В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

    Как происходит раздел земельного участка при разводе?

    Делится ли арендованный земельный участок при разводе

    Раздел имущества, производимый после развода, подразумевает распределение собственности, нажитой бывшими супругами. Земельные участки также подвергаются разделу, если были приобретены парой во время брака. При вынесении решения по делу о разделе участка, судьи ориентируются не только на Семейный, но и на Земельный кодекс РФ.

    Осуществим ли раздел земельного участка при разводе?

    Раздел имущества при разводе — дело непростое, а земельный участок поделить бывает еще труднее, чем квартиру в ипотеке. Поэтому мы подготовили для вас ряд советов и полезной информации на эту тему.

    Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая установленные законом границы. Если супруги обзавелись ним в браке, то после развода он, как и все прочее имущество, должен быть поровну разделен. Но не все так просто.

    Является ли собственность общей?

    Мы поможем вам в этом разобраться:

    • Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет;
    • Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим;
    • Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.

    Вопрос делимости

    Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок.

    Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится.

    В таком случае у супругов есть три варианта:

    • Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке);
    • Участок остается в пользовании обоих экс-супругов. Режим пользования определяется и фиксируется судом;
    • Участок продается, вырученные деньги делятся пополам.

    Возможные пути решения

    У супругов два выхода: решать самим, кому какая доля достанется, или идти за помощью в суд.

    Первый путь, естественно, более простой и менее затратный. Договорившись, стороны заключают соглашение и, в обязательном порядке, регистрируют полученные из одного общего отдельные участки. Доли при этом могут быть не идентичны.

    Суд же будет настаивать на разделе участка на половины, если это возможно. Супруг, которому досталась большая часть, обязан компенсировать второй стороне разницу в цене. Варианты раздела неделимого участка были упомянуты выше.

    В сюжете ниже вы найдете много полезной информации о разделе земельного участка при разводе супругов:

    Раздел приватизированной земли

    Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

    Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

    Арендованный участок

    Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом. Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.

    Судебная практика

    Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны бывшего супруга, старайтесь разрешить споры о распределении имущества сразу после развода. Иначе могут возникнуть серьезные трудности. Приведем конкретный пример из судебная практика раздела приватизированного земельного участка при разводе.

    Супруги после развода земельный участок не делили. Отношения они не поддерживали, а потому истец не знал, что его жена продала участок своей матери. Далее был осуществлен еще ряд сделок по отчуждению имущества.

    На тот момент, когда он обратился в мировой суд, со дня развода прошло более трех лет. А именно этот период составляет срок давности в делах по разделу имущества. Мировой и районный суды отказались удовлетворить иск ответчика, требовавшего свою половину от участка, а также признание сделки не действительной.

    Мужчина дошел до федерального суда, который постановил, что действия нижестоящих судебных организаций были ошибочны. Срок давности по делу должен был брать отсчет не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, дело было отправлено на перерассмотрение, с указанием на правомерность требований истца.

    Раздел участка через суд, как видим, может обернуться в затяжной кошмарный процесс.

    Избежать такой участи можно составив брачный договор или, если развод уже осуществлен, договориться между собой.

    Источник: http://ksprf.com/rastorzhenie-braka/razdel-imuschestva/zemelnyy-uchastok.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.