+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками

Содержание

Договор дарения земельного участка между родственниками

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2021/

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2021 – Про сад и дом

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.
СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственниками

В  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2021

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками

Одним из видов бумаг, которые устанавливают правособственности на земельный надел, является договор дарения земельного участкамежду родственниками.

Дарственный документ удостоверяет переход правасобственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, всравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно.

Более того, уполучателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2021 году такой договор составляется между близкимиродственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений.

Разберемся, комувсе-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачиподарка есть для разных людей.

Рассмотрим полную процедуру регистрации и образецдокумента: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов ивозможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенностидарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2021 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2021 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в2021 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образецможно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, ноСемейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае втораяполовина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака вЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяетмежду супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльнымс этической точки зрения.

Несовершеннолетнемуребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людейв получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечениемпредставителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документахнесовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого правана получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только винтересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельногоучастка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последнийможет сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – закономзапрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, товнук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится натакой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доляучастка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как видагражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности такжезакреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуетсяизучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (еслиесть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора даренияпередается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж ипрочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным.Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) исоциальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правиласоставления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымелюридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2021 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовкадарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, еслиодариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе снаделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать насебя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитываетсяжелание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу2021 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именнодокумента, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить иподписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, чтоодариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимойдокументацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собойправо собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельногоучастка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги направо собственности (выписка из ЕГРН с 2021).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуютсяпаспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата иместность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этоготребуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения правасобственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочиеусловия.

Стоимость исроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договоравыражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельныйучасток, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестренедвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – занее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрациядарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальныйотдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождениянедвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2021 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможетраспоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенностиналогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится кобогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицообязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговымкодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимостинедвижимости. В 2021 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится отодного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленныхдетей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то отпоследнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарениянедвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматическиувеличивается до 30%.

Последствиядарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается втом, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемыйнаделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Дарительутрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя быодного признака:

По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация
Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2021 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим вследующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделкаоспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (кпримеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный емуземельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вредэкологии;
  • если при передаче права собственности,материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома неучли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детейи прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземплярдарственной, собираются документы, которые доказывают недействительностьсделки.

Советы экспертовпо поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от другихсобственников, если подписывается от родственника и передается образец договорадарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевойсобственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей вдолевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома иземельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своемэкземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, чтосамостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросыдарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет лина нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспоритьдарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемойдокументации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на земельный участок с домом
Договор дарения на земельный участок

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1179-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets.html

Договор дарения земельного садового участка с домом

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками
Тип документа: Договор даренияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 7,1 кб

Для заключения договора дарения участка земли, на котором расположен садовый дом, сторонам необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • документы на земельный участок;
  • документы на садовые постройки;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя.

Процесс заключения договора

Этот договор должен быть заполнен по всем правилам, поскольку он является официальным документом.

Заполняется договор в присутствии нотариуса, лицами, которые являются непосредственными участниками соглашения.

Все пункты договора заполняются по согласованию сторон, особенно это касается оценочной стоимости недвижимости, период регистрации имущества и лиц, у которых будут находиться экземпляры документа.

Данные сторон

Если документ заключается между двумя гражданами, не являющимися юридическим лицом, тогда для оформления документа понадобятся их персональные данные, паспортные данные, адрес прописки и фактического места жительства, а также контактные телефоны. В договоре обязательно должны быть указаны номер и серия паспорта, а также кем и когда он было выдан. После того как все пустые поля документа были заполнены правильно, стороны скрепляют соглашение подписями.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
  3. Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
  4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC

Как оформить дарственную дачного участка между родственниками?

Бланк договора дарения садового земельного участка между родственниками

Документ, удостоверяющий переход прав собственности на имущество на безвозмездной основе, называется дарственной. Регистрация проводится в Росреестре. Чтобы передать дачу в дарение физическому лицу, соблюдают требования, установленные законом, иначе, договор дарения может быть признан недействительным.

Особенности сделки

Дарственная может быть оформлена как на часть объекта, так и на весь объект целиком.

Если получателей несколько, то в порядке, установленном законом, объект должен быть разделен на равные части по количеству одариваемых. Должен быть составлен межевой план и внесены разметки границ.

Эту процедуру регулирует земельный кодекс России (ст.35). Такие правила дарения действуют только при условии, что в дар отдается земельный участок.

Предупреждение

Дача и участок, соединённые кадастровыми данными как единый объект, могут быть переданы единственному получателю, по закону отдавать близлежащую землю одному лицу, а дом другому запрещено.

Следующие положения делают передачу недвижимости незаконной, т.е. договор будет аннулирован в судебном порядке:

  1. Даритель на законном основании признан недействительным, т.к. имеет инвалидность, или же вовсе является несовершеннолетним. Частичная дееспособность собственника по достижению им 15 лет не позволяет распоряжаться собственностью;
  2. Процесс передачи прав осуществляется в интересах принимающей стороны, которая имеет специальность, которая будет активно применяться на имеющейся собственности, а именно: медицинские процедуры, обучение в частном порядке, другие виды деятельности из сферы услуг;
  3. Коммерческая организация не вправе быть принимающей стороной, ровно как и не вправе быть дарителем. Помимо этого, в договоре дарения не должно быть положений, обязующих получателя к каким-либо действиям — соглашение должно быть безоговорочным, иначе оно будет расторгнуто или признано недействительным в процессе проверки Росреестром.

Внимание!

При подаче заявления на дарения все стороны предоставляют оригиналы документов, в том числе и подтверждение права собственности на недвижимость. Если даритель является не единственным собственником имущества, предоставляется согласие супруга на проведение сделки.

Передача прав имеет свои нюансы, как преимущества, так и явные недостатки этого мероприятия. Об этом — далее.

За и Против: Дарственная

Юристы отмечают главные плюсы и минусы договора, которые стоит учитывать прежде, чем соглашаться на оформление. Среди плюсов отмечают:

  1. Пониженный риск при условии дарения недвижимости родственникам. Это действие распространено среди родителей и детей. Между родственниками не действует налог на недвижимость;
  2. Подготовка пакета документов оформляется в срок от двух недель до месяца — за это время сделка будет закрыта Росреестром;
  3. Договор составляют самостоятельно или по эталону из открытых источников. Нотариус сможет также подсказать нюансы положений договора, чтобы бумаги имели законную силу.

Среди общеизвестных минусов отмечаются такие, как:

  1. Отменить дарственную на дачу между супругами невозможно. Нельзя также оспорить права собственности, если одному из супругов был подарен дачный дом из источника, который не относится к семье напрямую. Если мать дарит сыну загородный коттедж, его супруга не претендует на это имущество ни при каких обстоятельствах;
  2. Собственник, который отказался от своих прав на недвижимость в пользу одаряемого, не имеет права там находиться и проживать. Это также стоит знать, если преждевременно оформлять документы на взрослых детей;
  3. Соглашение не действительно, если дарителями являются два лица, одно из которых не дало письменного заверенного согласия на дарение. В процессе обработки заявления в Росреестре переход прав будет остановлен и заблокирован до выяснения обстоятельств;
  4. Нередки случаи мошенничества на договоре дарения. Таким образом могут осуществляться схемы, при которых люди пытаются продать арестованное имущество, или то, что находится в качестве залога на кредит;
  5. Дарение — юридически чистая процедура, которая требует внимательного и грамотного заполнения формы заявления, при этом приходится оплачивать услуги юриста или нотариуса.

Что содержит договор дарения

Если дарственная содержит положения о передаче прав на цельный объект, юрист может и не потребоваться, но составление документа дарения на передачу сложносоставного объекта допускается только в присутствии нотариуса, — это делается для того, чтобы законно и правильно оформить бумаги на передачу прав на долю от недвижимости.

По правилам договор должен содержать все актуальные подтвержденные данные, а именно:

  1. Данные о самом документе, в нём указывается город и точный фактический адрес, дата составления;
  2. Паспортные данные участников-дарителей (если их несколько). Обязательно отмечается место прописки, отсутствие доказательства недееспособности одного из участников, прямое волеизъявление в виде согласия на переход имущества и отказ от претензий со стороны собственников дачи;
  3. Кадастровые данные дачи и близлежащей земли. Всё должно совпадать с фактическим положением дел. Нельзя дарить права на жилой дом, который при проверке окажется не таким, как указано в кадастровом паспорте. Если в документах сказано, что земля предназначена для садоводства, а там построен жилой дом, процесс передачи будет забракован местными органами управления;
  4. Одариваемый, а именно: дееспособное физическое лицо, должен предварительно осмотреть подарок, и свидетельствовать, что объект соответствует заявленным характеристикам, таким образом, если в действительности дом не такой, как в паспорте, ответственность несут обе стороны;
  5. Отдельная глава документа посвящается обязанностям стороны сопутствующей ответственности, положения о разрешении споров, если передаваемый дом может стать предметом спора;
  6. Срок передачи и способ, передаточный акт;
  7. Подписи и данные сторон-участников соглашения.

Договор дарения подготавливается в трех копиях, для всех участников: передающей и принимающей стороны, для Росреестра. В зависимости от количества лиц, делается больше экземпляров.

Скачать

Договор дарения дачного участка между родственниками.doc

Процедура регистрации дарственной

Регистрация переходящих прав собственности состоит из нескольких этапов, включая первоначальную проверку представленных документов. Все бумаги с печатями нотариуса передают в МФЦ или в ФРС регионального значения.

Если разбор документов проходит в МФЦ крупного города, заявка будет рассмотрена быстрее (приблизительно за 2 недели). Нотариус, который работает со сделкой, требует данные участников, кадастровый паспорт на дом и участок и другие документы, по объему проведенных работ рассчитывает стоимость услуги (для каждого региона она разная).

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformit-darstvennuyu-dachnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.